Nemůžete vždy stavět přesně tak, jak chcete: často to prostě selže kvůli stávajícímu plánu rozvoje. Stále však existuje možnost změny plánu rozvoje, abyste mohli stavět požadovaným způsobem. Jaké náklady to s sebou přináší, zjistíte v rozhovoru s odborníkem na kontrolu nákladů.
Otázka: Co stojí změny v plánu rozvoje?
Expert na kontrolu nákladů: Může se to úplně lišit v závislosti na obci. Rozhodující je vždy to, jak obec takové změny řeší - a jaké poplatky by za ně chtěla mít.
V zásadě má stavební úřad možnost jednoduše povolit výjimku z důvodu takzvané „plánovací svobody“ během stavby. To však není možné ve všech případech. Příslušný plán rozvoje musí být poté odpovídajícím způsobem změněn pro určité stavební projekty a stavební práce.
Náklady na změnu plánu rozvoje jsou vždy individuálním rozhodnutím obce.
O takovou změnu je v každém případě nutné požádat, nejlépe je to provést plánovacím architektem. V diskusích s odpovědným stavebním úřadem si pak můžete v jednotlivých případech vyjasnit, zda je příslušná změna vůbec možná a jaké změny za ni stavební úřad účtuje.
Nelze učinit obecná prohlášení o výši požadovaných poplatků pro všechny obce, protože stanovení poplatků je vždy na uvážení jednotlivých obcí a výše poplatků je vždy založena na konkrétním stavebním projektu nebo konkrétní změně územního plánu, tj. Na konkrétním konkrétním případě.
Poplatky mohou být jednoduché, obvykle velmi nízké správní poplatky, ale stavební úřad může také předpokládat určitou užitnou výhodu pro stavitele a podle toho poplatek související s odhadovanou výhodou. V případě potřeby lze předpokládat a podle toho ocenit zvýšení hodnoty domu díky speciální konstrukci. Je to na kostele.
Příklad nákladů z praxe
U našeho stavebního projektu musíme změnit současný plán rozvoje, protože potřebujeme o něco vyšší výšku kolen pro náš návrh domu, než je povoleno podle aktuálního plánu rozvoje. Podáváme žádost o změnu plánu rozvoje.
Poplatek nám bude účtován jako součást poplatků za stavební povolení.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Změna plánu rozvoje - příplatek | 50 EUR |
| Celkové náklady na poplatky za změnu | 50 EUR |
Zde zobrazený příklad nákladů se týká pouze konkrétního konkrétního případu v konkrétní obci. V ostatních případech a v jiných obcích se náklady mohou také výrazně lišit.
Otázka: Co určuje náklady na změnu plánu rozvoje?
Náklady na stavební projekt jsou stanoveny příslušným obecním zákonem.
Expert na kontrolu nákladů: Je třeba vzít v úvahu následující:
- jaká změna je nutná
- zda lze v případě potřeby udělit povolení k výjimce
- náklady, které obec stanoví, pokud je možná odpovídající změna stávajícího plánu rozvoje
- zda je změna vnímána jako přínos pro klienta a je kompenzována vyššími poplatky
Výše očekávaných poplatků je tedy vždy na uvážení příslušné obce.
Otázka: Jak dlouho trvá změna?
Expert na kontrolu nákladů: Změna plánu rozvoje se řídí pevným postupem, který musí obce dodržovat. To zahrnuje také určité požadavky na zveřejnění a požadavky na zveřejnění. V některých obcích existuje také zjednodušený postup, který lze v určitých případech použít.
Celkově byste ale měli určitě počítat s trváním procesu kolem 6 měsíců. Ve většině případů je to těžko pod tím.
Otázka: Jaké jsou náklady, pokud chcete stavět na zelené ploše?
Pokud chcete stavět na zelené ploše, musíte se nejprve zeptat obce.
Expert na kontrolu nákladů: V některých případech může mít smysl použít zemědělskou plochu nebo zelenou plochu jako stavební plochu, která je uvedena v územním plánu. O tom musí rozhodnout příslušná komunita.
Každý, kdo chce takovou oblast znovu zasvětit a je jejím vlastníkem, může podat obecní neformální žádost, aby takové rozhodnutí podpořil. Obecně (pokud obec ještě neměla stejný plán) budete muset hradit náklady na tzv. Územní plánování . Tyto náklady mohou být velmi vysoké a závisí mimo jiné na velikosti oblasti.
Náklady na správu stavby také závisí na tom, zda územní plánování provádějí placení zaměstnanci obce nebo nezávislé technické kanceláře.
Každý, kdo chce změnit územní plán, musí proto v každém případě očekávat vysoké až velmi vysoké náklady.