Při koupi domu je třeba dávat pozor na mnoho věcí. Vady, které nejsou zjevné, ale které mohou výrazně snížit kupní cenu, často odhalí pouze odborník s vyškoleným okem. Náklady na odborné posouzení jsou proto často dobře investovány. Jak vysoké jsou tyto náklady pro rodinný dům, zjistíte z našeho rozhovoru s odborníky na kontrolu nákladů.
Otázka: Co stojí posouzení stavebního inspektora?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě to vždy záleží na tom, co přesně je třeba posoudit - a zda jde spíše o aspekty kupní ceny a hodnoty, nebo o posouzení případných stavebních vad nebo poškození domu.
Hodnocení se zaměřením na hodnotu domu
V mnoha případech bude zapotřebí posouzení . Během hodnocení stavební inspektor kontroluje, zda je hodnota domu (a tedy kupní cena) realistická.
Pro jednoduchou zprávu musíte počítat s náklady kolem 500 EUR.
Ve většině případů vás jednoduchá krátká zpráva bude stát od 300 do 500 EUR . Tyto zprávy však nejsou právně závazné a nelze je použít u soudu. Pokud je hodnota domu vyšší než obvyklé hodnoty pro typický rodinný dům, náklady také rostou; v případě drahých domů stojí krátké posouzení často mezi 600 a 800 EUR .
Komplexní zprávy, ve kterých jsou také důkladně prozkoumány všechny možné faktory snižující hodnotu, jsou obvykle mnohem obsáhlejší (cca 30–40 stran dlouhé) a také podstatně dražší. Takové úplné zprávy stojí v každém případě mezi 1 000 a 2 000 EUR, v závislosti na rozsahu posouzení a vytížení znalce a hodnotě nemovitosti.
Zvláštní posouzení vad
Pokud jde o vyšetřování existujícího poškození nebo možné stavební vady, fakturace se obvykle provádí hodinu. V praxi se hodinové sazby pohybují mezi 70 a 100 EUR za hodinu . Pokud je požadována přesná písemná dokumentace, je třeba počítat s náklady kolem 40 EUR na stránku .
V některých případech je nutné provést posouzení plísní.
Pokud jsou nutné speciální testy (například analýzy znečišťujících látek), mohou v jednotlivých případech vzniknout vysoké dodatečné náklady, které se mohou pohybovat až do výše 1 000 EUR a více. Posouzení plísní je na druhou stranu velmi často účtováno pouze paušálně za každé zamořené místo (přibližně 250 EUR až 350 EUR za první zamořené místo, 50 EUR za každé další zamořené místo), ale v jednotlivých případech mohou být také nutné nákladné analýzy a vyšetření.
Čistě energetické poradenství, odhady provozních nákladů a doporučená opatření pro energetickou rekonstrukci stojí ve většině případů paušální poplatky ve výši 300 až 500 EUR , ale mohou být také nákladnější, pokud budou vynaloženy větší úsilí a za určitých podmínek (např. Požadovaný znalecký posudek pro pozdější financování) vůle.
Fixní sazby poplatků
Náklady na geodeta jsou účtovány podle sazeb poplatků.
Pokud je hodnocení prováděno jménem soudu, sazby poplatků, které mají být účtovány, jsou stanoveny zákonem o kompenzaci spravedlnosti. Poté se použijí hodinové sazby mezi 80 a 125 EUR za hodinu , v závislosti na inspekčních činnostech stavebního odborníka ; další výdaje, jako jsou cestovní náklady, poštovné a telefonní poplatky, mohou být účtovány podle přesných specifikací.
Ve všech ostatních případech již stavební dozor není vázán zákonem stanoveným tarifem. Může však dobrovolně účtovat na základě sazebníku poplatků podle § 194 ImmobilienBG (pro hodnocení) nebo na základě HOAI (sazebník poplatků pro architekty a inženýry). Mnoho stavebních odborníků to tak řeší, takže náklady jsou pochopitelné.
Příklad nákladů z praxe
Chceme koupit dům, ale nejsme si jisti kupní cenou, protože v domě je také malé množství plísní. Objednáme si odborníka na stavbu, který nejprve připraví hodnocení a také pro nás prozkoumá formu a doporučí opatření k odstranění.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Příjezd s doplatek za vzdálenost | 90 EUR |
| Zpráva o ocenění jako krátká zpráva, paušální sazba | 560 EUR |
| Posouzení místa formy, paušální sazba | 320 EUR |
| Posouzení jiného místa zamoření, paušální sazba | 58 EUR |
| Celkové náklady | 1028 EUR |
Zde uvedené náklady byly účtovány určitým odborníkem při posuzování určitého domu a individuálně stanovených podmínek. Náklady na další odhadce a jiné budovy se také mohou výrazně lišit.
Otázka: Co určuje cenu stavebního inspektora při koupi domu?
Cena zprávy stavebního inspektora závisí na několika faktorech.
Expert na kontrolu nákladů: Klíč je zde:
- jaký typ posouzení je vyžadován (posouzení vady, ocenění atd.)
- jak komplexní by měla být zpráva
- individuální úsilí spojené s hodnocením (zejména pokud je účtováno za hodinu)
- zda by měla existovat písemná dokumentace o zjištěných závadách
- zda by měla proběhnout další rada s konkrétními doporučeními pro opatření
- zda stavební expert vyžaduje speciální analýzy nebo výpočty (např. odhad provozních nákladů)
- které další náklady vzniknou znalci (např. náklady na získání určitých dokumentů, cestovní náklady, náklady na telefon atd.)
