Poškození bouří, vady materiálu na stavebních materiálech nebo dokonce vandalismus vás jako stavitele mohou stát draho. Kromě skutečných škod je zpoždění výstavby často spojeno s vysokými náklady. Abyste se proti tomu chránili, stojí za to uzavřít stavební pojištění. Od odborníků na kontrolu nákladů v našem rozhovoru zjistíte, jaké náklady lze u tohoto pojištění očekávat.
Otázka: Jak drahé je stavební pojištění při stavbě rodinného domu?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě to vždy závisí na zahrnutých službách, rozsahu stavebního projektu a několika dalších faktorech.
Obecně však stavební pojištění není tak drahé. Stejně jako mnohem důležitější pojištění odpovědnosti stavitelů je i zde vypláceno jediné pojistné .
Náklady na stavební pojištění často nejsou vůbec drahé.
Náklady na jednorázovou platbu se pohybují - v závislosti na stavebních nákladech, osobním příspěvku a typu stavby - mezi 170 EUR a 450 EUR za období 12 měsíců. Delší nebo kratší období pak může způsobit, že pojistné bude dražší nebo levnější.
Za zvláštních podmínek (např. Velmi vysoký osobní příspěvek se stavebními stroji, budovami pod památkovou ochranou atd.) Může být pojistné také vyšší.
V některých případech je odpovědnost stavebníka již zahrnuta v tarifu, takže ji již není nutné platit zvlášť. Toto by mělo být vždy bráno v úvahu při srovnání pojistného.
Příklad nákladů z praxe
Chceme uzavřít stavební pojištění pro naši výstavbu rodinného domu (pevný panelový dům). Čisté stavební náklady (bez nákladů na nemovitosti a vývoj) dosahují čistých 257 000 EUR, chceme se pojistit na jeden rok. Zajišťujeme vlastní stavební práce ve výši 30 000 EUR. Náš dům bude postaven s obytnou plochou 165 m².
| Číslo nabídky. | podmínky | náklady |
|---|---|---|
| Nabídka 1 | Odpočitatelných 250 EUR, celkové pojištění odpovědnosti BH 5 milionů | 249,90 EUR |
| Nabídka 2 | Odpočitatelných 150 EUR, celková odpovědnost BH 3 miliony | 297,50 EUR |
| Nabídka 3 | Odpočitatelných 250 EUR, výše dávky BH závazek 15 milionů | 357 EUR |
Zde uvedené pojistné se týká určitých konkrétních pojistných podmínek a jednotlivých nákladů, osobních příspěvků a smluvních období. Poplatky v ostatních případech se také mohou výrazně lišit.
Otázka: Co určuje cenu stavebního pojištění
Náklady na stavební pojištění závisí na několika faktorech.
Expert na kontrolu nákladů: Pro výpočet pojistného jsou rozhodující:
- stavební náklady (čisté stavební náklady bez nákladů na vývoj a vlastnictví)
- úroveň osobní práce ve stavebnictví a úroveň osobní práce se stavebními stroji (každá vyčíslena jako podíl nákladů na stavebních nákladech)
- délka období (doba výstavby) mezi 3 měsíci a maximálně 2 roky
- typ budovy
- stavba (masivní dům, montovaný dům, typ zastřešení atd.)
- zda je dům památkově chráněnou budovou
- umístění stavebního projektu
- zahrnuté služby (např. pojištění odpovědnosti stavitele zahrnuto současně)
- požadované pokrytí
- výše dohodnuté odpočitatelné položky
- výpočet nákladů příslušného pojistitele
- individuálně poskytované bonusy nebo slevy
Pokud uzavřete několik pojistných smluv u stejného pojistitele, mohou být možné i vyšší slevy. Srovnání podmínek a pojistného se vždy vyplatí. Přitom by však mělo být provedeno velmi podrobné srovnání a pozornost by měla být věnována také příslušným podmínkám a výlukám jednotlivých pojistitelů.
Otázka: Je při stavbě vyžadováno stavební pojištění?
Expert na kontrolu nákladů: Toto je případ pouze v několika případech, například pokud věřitel jako podmínku vyžaduje doklad o existujícím pojištění.
Důrazně doporučujeme uzavřít pojištění pro případ poškození.
Pojištění je v každém případě vhodné. Zejména na staveništích často není tak snadné určit, čí odpovědnost škoda ve skutečnosti spadá a kdo za ni musí platit. To může být předmětem zdlouhavých sporů, které zase mohou být velmi nákladné.
U stávajícího pojištění je toto úsilí ušetřeno - jakékoli poškození, které vznikne, je pojištěno a můžete okamžitě pokračovat v práci. Vyjasnění otázky zavinění a výše náhrady škody každou zúčastněnou stranou pak není vždy naprosto nezbytné.