Obecně lze zdědit dům považovat za dar z nebes. To však neplatí ve všech případech. Kromě toho vám existují náklady spojené s dědictvím. V našem rozhovoru s odborníkem na kontrolu nákladů probereme náklady, které lze očekávat, když zdědíte dům.
Otázka: Jaké jsou náklady na zdědění nemovitosti?
Existují také náklady na zápis do katastru nemovitostí.
Expert na kontrolu nákladů: Zásadně možné náklady jsou:- poplatek za vydání osvědčení o dědictví
- poplatek za zápis do katastru nemovitostí jako nový vlastník (tzv. oprava katastru nemovitostí)
- dědická daň
Tyto náklady mohou, ale nemusí vzniknout v každém případě. Výše nákladů závisí také na hodnotě dědictví, v tomto případě na hodnotě domu.
Příklad nákladů z praxe
Zesnulý odkázal svému synovi dům v hodnotě 180 000 EUR.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Vydejte osvědčení o dědictví | 0 EUR (není nutné, může být předložen notářský zápis) |
| Oprava katastru nemovitostí | 0 EUR (do 2 let po otevření závěti, tedy zdarma) |
| splatná dědická daň | 0 EUR (protože hodnota je pod osvobozením od daně) |
| Celkové náklady s tím | 0 EUR |
Zde uvedené náklady se týkají konkrétního dědického případu s určitými požadavky. V ostatních případech mohou být náklady značné.
Otázka: Jaké je cenové rozpětí za zdědění domu?
Expert na kontrolu nákladů: Zde se musíte znovu podívat na všechny tři možné nákladové položky zvlášť:
- možné náklady na osvědčení o dědictví
- možné náklady na opravu katastru nemovitostí
- jakákoli dědická daň, která může vzniknout
Náklady na osvědčení o dědictví
Abyste mohli být registrováni jako nový vlastník nemovitosti, musíte prokázat, že jste dědicem. To se obvykle provádí pomocí osvědčení o dědictví, o které je třeba požádat.
Vydání osvědčení o dědictví je spojeno s poplatky, které vycházejí z hodnoty dědictví. Poplatek se počítá v souladu se zákonem GNotKG a zákonem o notářských nákladech, který je zde uveden, jako tzv. Poplatek 1,0. Kromě osvědčení o dědických poplatcích je třeba uhradit poplatek za notářské ověření čestného prohlášení, že informace poskytnuté oprávněnou osobou jsou pravdivé.
Příklad poplatku:
| Hodnota dědictví | Poplatek za vydání osvědčení o dědictví a čestného prohlášení |
|---|---|
| 50 000 EUR | 330 EUR |
| 100 000 EUR | 546 EUR |
| 150 000 EUR | 708 EUR |
| 300 000 EUR | 1270 EUR |
| 500 000 EUR | 1870 EUR |
Není vyžadováno žádné dědické osvědčení
Pokud je k dispozici notářská závěť a je předložen také zahajovací protokol, lze za účelem prokázání statusu dědice upustit od dědického osvědčení. Dostatečné důkazy o postavení dědice jsou oficiálně poskytovány na základě závěti a zahajovacího protokolu. To také eliminuje náklady na dědické osvědčení.
Oprava katastru nemovitostí
Zápis do katastru nemovitostí jako nového vlastníka nemovitosti je v zásadě možný bezplatně, pokud je podána žádost do 2 let od dědictví.
Poté platí poplatky, které se zase počítají podle hodnoty domu a nemovitosti. Pokud má nemovitost hodnotu od 100 000 do 250 000 EUR, lze očekávat poplatky ve výši přibližně 200 až 450 EUR . Čím více má nemovitost hodnotu, tím vyšší je poplatek.
Těmto poplatkům se však lze vyhnout také jednoduchým podáním včasné žádosti o opravu katastru nemovitostí.
Dědická daň
U dědické daně je zpočátku osvobození. Výše výjimky je založena na blízkosti vztahu.
Při dědění domu je třeba počítat také s dědickou daní.
Pokud zdědíte po svém manželovi nebo životní partnerce, osvobození od daně je 500 000 EUR. Pokud zdědíte po svých rodičích nebo nevlastních rodičích, osvobození od daně je 400 000 EUR. Pokud již vaši rodiče zemřeli a vy zdědíte po svých prarodičích, platí toto osvobození od daně také. V opačném případě (pokud vaši vlastní rodiče stále žijí) mohou vnoučata požadovat osvobození pouze ve výši 200 000 EUR. Pokud rodiče a prarodiče dědí z dětí nebo vnoučat, osvobození od daně je pouze 100 000 EUR. Ve všech těchto případech je výhodná daňová třída I.Pokud vztah není v přímé (vertikální) linii, daňová třída I již neplatí, ale daňová třída II pro dědictví. V případě sourozenců, dětí sourozenců a snach se potom platí pouze příspěvek ve výši 20 000 EUR.
Nepříbuzní dědici spadají do daňové třídy III, osvobození od daně je rovněž 20 000 EUR.
Výše dědické daně
Výše dědické daně závisí na jedné straně na daňové třídě a na druhé straně na hodnotě dědictví, která přesahuje osvobození od daně. Daň z dědictví se platí pouze za část, která přesahuje příslušné osvobození od daně. Malý přehled příslušných daňových sazeb naleznete v tabulce níže.
| Hodnota nad příspěvkem | Sazba daně z dědické daně I. třídy | Sazba daně z dědické daně II | Sazba daně z dědické daně III |
|---|---|---|---|
| až do výše 75 000 EUR nad osvobozením od daně | 7% | 15% | 30% |
| od 300 000 EUR do 599 000 EUR nad daňovou úlevu | 11% | 20% | 30% |
| od 600 000 EUR do 5 999 999 EUR nad daňovou úlevu | 15% | 25% | 30% |
Jak jsem již řekl: dědická daň se platí pouze za tu část, která je nad příslušným osvobozením od daně.
Otázka: Na čem závisí cena zdědění domu?
Expert na kontrolu nákladů: Klíč je zde:
- hodnota nemovitosti
- zda je k prokázání statusu dědice požadováno osvědčení o dědictví (platí se poplatek za osvědčení)
- zda se katastrální oprava použije pouze 2 roky po vzniku dědictví (platí poplatek za pozemkovou opravu)
- zda se má platit dědická daň a jaký je vztah k poručiteli