Vícegenerační domy jsou o něco levnější než několik rodinných domů. Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru podrobně vysvětlí, jaké náklady je třeba očekávat při stavbě čtyřgeneračního domu.
Otázka: Co stojí dům pro 4 rodiny?
Expert na kontrolu nákladů: To nelze říci plošně . Cena hodně závisí na velikosti a typu domu.
Mohou existovat rozdíly v nákladech v závislosti na:
- zda se kupuje montovaný dům
- pevný dům je postaven kámen na kameni podle vlastních plánů a představ
Prefabrikovaná konstrukce je samozřejmě také nejlevnější variantou pro 4generační dům
Náklady na panelový bytový dům se pohybují v rozmezí od 1 400 EUR za m² do 1 900 EUR za m² . Vysoce kvalitní varianty mohou také stát více než 2 000 EUR za m² obytné plochy.
U vícegeneračního domu v pevné výstavbě, který je plánován individuálně, jsou náklady zřídka nižší než 2 000 EUR na m² .
V obou případech se myslí čisté stavební náklady - náklady na nemovitost a vývoj ještě nejsou zahrnuty. Rovněž vznikají další náklady, například náklady na hypoteční půjčky.
Příklady nákladů z praxe
Některé ukázkové ceny panelových bytových domů od různých poskytovatelů.
| Obytný prostor | Provedení, tvar střechy | Vlastnosti zařízení | Cena na klíč | Cena za m² obytného prostoru | |
|---|---|---|---|---|---|
| 432 m² | Kostkový dům | Montovaný masivní dům, třípodlažní, plochá střecha | Přizpůsobitelné půdorysy, kvalitní vybavení, na klíč | 741 000 EUR | 1 715 EUR za m² |
| 380 m² | klasická konstrukce | 2,5podlažní sedlová střecha | Střešní balkony, na klíč | 730 000 EUR | 1 921 EUR za m² |
| 316 m² | Městská vila | dvoupodlažní valbová střecha | přizpůsobitelné půdorysy, rohové balkony, na klíč | 562 000 EUR | 1 778 EUR za m² |
Jedná se o jednotlivé, individuálně vybrané příklady nákladů od různých poskytovatelů. Náklady na ostatní modely domů - i na ty stejné velikosti - se mohou lišit.
Otázka: Od jakých faktorů závisí náklady na 4-rodinný dům?
Expert na kontrolu nákladů: Pro náklady jsou rozhodující:
Ceny čtyřgeneračních domů se velmi liší
- ať už se jedná o montovaný dům nebo individuální design
- která velikost je zvolena
- zda je dům postaven suterénem nebo jen na podlahové desce
- který dokončovací standard je zvolen pro montovaný dům (na klíč, dokončovací dům)
- který standard je vybrán pro vybavení (jednoduchý, upscale, luxusní)
- které vznikají další stavební náklady (obvykle mezi 10% a 20% čistých stavebních nákladů)
- jaké náklady na majetek a jaké náklady na vývoj vznikají
- jaké náklady jsou vynaloženy na návrh venkovního zařízení
Otázka: Co je třeba vzít v úvahu při zvažování velikosti domu?
Expert na kontrolu nákladů: Na rozdíl od rodinných domů není celá plocha domu ve skutečnosti obytným prostorem v rodinných domech. Vždy je třeba brát v úvahu velikost takzvaných společných prostor (schodiště, vedlejší místnosti). Zmenšují využitelný životní prostor.
Otázka: Hraje v ceně roli konstrukce domu, například tvar střechy?
Expert na kontrolu nákladů: V případě montovaných domů lze cenu jen stěží odvodit ze způsobu konstrukce nebo konstrukčních prvků . Náklady vypočítává poskytovatel individuálně, dokonce i domy se srovnatelným designem mohou mít velmi odlišné ceny.
V případě samoplánovaného návrhu však hrají roli detaily provedení. Valbová střecha stojí více než dvakrát tolik než plochá střecha. Pro náklady je rozhodující také výběr stavebního materiálu.
Otázka: Jaké další náklady musíte vypočítat pro sklep?
Expert na kontrolu nákladů: Může se lišit v závislosti na typu a provedení sklepa. Ve srovnání se základovou deskou byste však měli na sklepní stavbu očekávat dodatečné náklady ve výši minimálně 30 000 až 50 000 EUR . To může být podstatně více, zejména u větších ploch.
Otázka: Jaké náklady je třeba odhadnout na parkovací místa?
Odborníci na kontrolu nákladů: Pokud se jedná o zpevněnou plochu, musíte předpokládat náklady kolem 100 EUR za m² až 200 EUR za m² . Asfaltované plochy jsou obvykle o něco levnější, ale můžete očekávat zhruba 100 EUR za m² včetně všech pomocných prací (výkop, spodní stavba, základní vrstva).
Pokud má být vybudováno podzemní parkoviště, náklady jsou v každém případě několik tisíc eur na jedno parkovací místo.
