Domy nejsou stavěny pouze pro rodiny: Stavbu domu často zvažují i jednotlivci a páry. Od odborníků na kontrolu nákladů v našem rozhovoru zjistíte, jaké náklady mohou na malý dům vzniknout.
Otázka: Co stojí malý dům ve srovnání s velkým?
Expert na kontrolu nákladů: To nelze říci plošně - náklady na domy jsou obecně velmi odlišné, bez ohledu na velikost.
Jako hrubý průvodce lze předpokládat, že náklady na dům se pohybují mezi přibližně 1300 EUR za m² a 2 000 EUR za m² obytného prostoru . Zřídka jde pod toto, ale je zcela možné, pokud se jedná o odpovídající luxusní konstrukci.
Kromě toho si samozřejmě musíte také sami definovat, co znamená „malý“: rodinný dům má obecně velikost přibližně 130 m² až 150 m² nebo více - „malý dům“ by tedy měl velikost 90 m² až 100 m² nebo ještě méně. V jednotlivých případech jsou montované domy k dispozici od přibližně 70 m².
Nejprve je třeba vzít v úvahu následující:
- čisté stavební náklady
- vedlejší stavební náklady
- náklady na koupi nemovitosti
- dodatečné náklady na nákup nemovitosti a náklady na vývoj
- náklady na plánování
- náklady na návrh venkovního zařízení (ve výpočtu jsou často zapomenuty)
Stavební náklady a vedlejší stavební náklady
V nejlepším případě jsou čisté stavební náklady 1300 EUR za metr čtvereční
Tyto náklady na výstavbu jsou, jak již bylo zmíněno, v závislosti na konstrukci domu mezi 1300 eur za metr čtvereční a 2000 eur za metr čtvereční .
Pokud se nejedná o montovaný dům, ale o dům postavený podle individuálních přání v pevné konstrukci, měli byste očekávat náklady od přibližně 1 700 EUR za m² do 1 900 EUR za m².
Kromě čistých stavebních nákladů je třeba vzít v úvahu i vedlejší stavební náklady . Ve většině případů představují nejméně 15% až 20% čistých stavebních nákladů .
Náklady na vlastnictví
Před stavbou domu je samozřejmě vyžadován vhodný pozemek. Ceny pozemků se mohou velmi lišit v závislosti na oblasti v Německu, takže v závislosti na tom, kde chcete stavět, jsou náklady velmi odlišné. Čisté náklady na nemovitost ve strukturálně slabých oblastech mohou často činit pouze 20 EUR za m² až 50 EUR za m², ale v lepších lokalitách lze obvykle předpokládat od 250 EUR za m² do 500 EUR za m². Naproti tomu vysoce kvalitní lokality, jako je Mnichov nebo Stuttgart, znamenají ceny pozemků nad 1 000 EUR za m² až do 2 500 EUR za m² u vyhledávaných hlavních lokalit.
Kromě čistých nákladů na nemovitost samotnou je při koupi nemovitosti třeba vzít v úvahu i vedlejší poplatky . Kromě nákladů na zprostředkování a daně z převodu nemovitostí (obojí v závislosti na příslušném spolkovém státě) to zahrnuje také náklady na náklady katastru nemovitostí a náklady na vývoj v každém jednotlivém případě.
Samotné poplatky a náklady na zprostředkování mohou činit mezi 10% a 15% ceny nemovitosti a v případě potřeby plus vysoké náklady na vývoj. Obvykle se pohybují mezi 6 000 a 18 000 EUR, ale může se to lišit.
Náklady na plánování
Pokud je dům naplánován individuálně architektem, musíte také vypočítat odpovídající náklady na plánování . V závislosti na tom, do jaké míry architekt pracuje a jaké úkoly vykonává také na stavebním dozoru, jsou náklady obvykle v rozmezí 10% až 15% čistých stavebních nákladů . Obzvláště složité plánování může být také dražší.
Náklady na návrh venkovního prostoru
Obvykle se náklady na návrh venkovní plochy odhadují na přibližně 5% až 15% nákladů na stavbu - ale to se samozřejmě může v jednotlivých případech lišit.
Náklady zahrnují náklady na oplocení, příjezdovou cestu, případně také na vytvoření terasy a výstavbu přístřešku pro auto nebo garáž na pozemku, jakož i na ekologizaci a návrh zahrady po dokončení stavby.
Luxusní náklady na venkovní vybavení, jako jsou zahradní domky, koupací jezírko na zahradě nebo velmi propracovaný zahradní design od farmáře, který tyto úpravy provádí, přirozeně tyto náklady výrazně zvyšují.
Příklad nákladů z praxe
Chceme postavit dům o rozloze 76 m² jako domov důchodců. Rozhodujeme se ve prospěch montovaného bungalovu, který jsme postavili na klíč. Kupujeme také pozemek o rozloze 1 000 m², abychom měli kolem sebe trochu zeleně.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Nemovitost stojí 1 000 m² | 240 000 EUR |
| Dodatečné náklady na nákup pozemku (makléř, katastr nemovitostí, daň z převodu nemovitosti) | 28 824 EUR |
| Náklady na vývoj | 9 500 EUR |
| Náklady na dům (bungalov, 76 m², 3 pokoje, prefabrikovaný masivní dům, valbová střecha, KfW Efficiency House 55) | 151 500 EUR |
| Stavební náklady | 23 725 EUR |
| Venkovní plocha (příjezdová cesta a přístřešek pro auto, plot, zeleň, zahradní bouda) | 17 500 EUR |
| Celkové náklady | 471 049 EUR |
| Celkové náklady na dům (bez nákladů na pozemky) | 175 225 EUR |
| Celkové náklady na dům na m² obytné plochy | 2 305 EUR za m² |
| Celkové náklady na nemovitost (včetně vedlejších nákupních nákladů, vývoje atd.) | 295 824 EUR |
| Náklady na nemovitost za m² včetně vybavení | 295,82 EUR za m² půdy |
Jedná se pouze o nákladový příklad pro konkrétní jednotlivý případ a pro konkrétní dům a nemovitost se specifickým vybavením. V ostatních případech se náklady mohou také výrazně lišit.
Otázka: Na čem závisí cena, pokud chcete postavit malý dům?
Expert na kontrolu nákladů: Zde je vždy třeba vzít v úvahu následující:
Cena malého domu závisí na mnoha různých faktorech
- náklady na nemovitost
- dodatečné náklady při koupi nemovitosti
- čisté stavební náklady a vedlejší stavební náklady na dům
- zda se jedná o montovaný dům
- zda se má postavit suterén nebo se má nalít pouze podlahová deska (není zahrnuto v ceně montovaných domů)
- jaké zařízení je pro dům vybráno
- jaké náklady jsou vynaloženy na požadovaný design venkovního zařízení
Náklady se často mohou velmi lišit v závislosti na konkrétním případě. Plánování by mělo být vždy individuální; srovnání nákladů se vždy vyplatí.
Pokud místo koupě montovaného domu máte individuální plánování, měli byste určitě počítat s vyššími náklady. Ceny, kterých je dosahováno hromadnou výrobou stejného modelu domu, nelze téměř nikdy dosáhnout u individuální pevné konstrukce.
Otázka: Stojí za to postavit malý dům?
Expert na kontrolu nákladů: V zásadě lze předpokládat, že všechny náklady na stavbu domu se zvýší ve stejné míře s větším obytným prostorem - to platí jak pro náklady na konstrukci skořepiny, tak na konstrukci interiéru a později také na provozní náklady domu.
Takže příliš velká stavba nemá smysl a obvykle je to ztráta peněz. Naopak byste si měli být vědomi toho, že dům lze rozšířit pouze za velmi vysoké náklady, pokud existuje nová generace a prostor již není dostatečný.
Samozřejmě má také smysl plánovat od samého začátku zcela bezbariérové (např. S bungalovem). To ušetří drahé náklady na renovaci později ve stáří nebo když začnete potřebovat péči.