Pokud je potřeba další kancelář, do domu se chtějí přestěhovat další děti nebo rodiče, prostor je často omezený. Často chybí pouze jedna další místnost. Expert na kontrolu nákladů podrobně vysvětluje náklady spojené s přidáním 1 místnosti v rozhovoru.
Otázka: Co stojí přidání místnosti?
Odborníci na kontrolu nákladů: Náklady na rozšíření vždy závisí na místních podmínkách a velikosti a designu rozšíření. To nelze obecně vyčíslit.
Nejprve je třeba rozlišovat
- zda chcete vytvořit uzavřenou příponu
- zda je zimní zahrada v obývacím pokoji dostatečná jako další místnost
V případě uzavřené přístavby je třeba počítat s náklady 1 400 EUR na m² až 1 800 EUR na m² i pro levné hotové verze. Kromě toho existují náklady na základní desku, jakož i náklady na plánování a schválení.
U další místnosti o rozloze 20 m² by se mělo odhadovat nejméně 30 000 až 35 000 EUR . Klient musí sám posoudit, zda se to skutečně vyplatí pro jednu další místnost.
Alternativou je zimní zahrada v obývacím pokoji . U vytápěné domácí zimní zahrady jsou náklady často o něco nižší - v závislosti na provedení - od přibližně 1 200 EUR za m² do 1 300 EUR za m² jsou již možné vytápěné domácí zimní zahrady.
Domácí zimní zahrada může stát více než 30 000 EUR
Spolu s podlahovou deskou by pro domácí zimní zahradu o rozloze 20 m² vznikly celkové náklady ve výši přibližně 35 000 až 40 000 EUR . Proces schvalování může být v jednotlivých případech také jednodušší, zejména pokud výrobce zimní zahrady již poskytl ke schválení potřebné plány a výpočty.
V případě potřeby lze pak obývací pokoj přemístit do zimní zahrady a stávající obývací pokoj uvnitř domu lze použít odlišně.
V obou případech však pro klienta vyvstává otázka ziskovosti, jde-li pouze o jedinou samostatnou místnost. Letní dům postavený v blízkosti domu by včetně instalace stál méně než čtvrtinu. Zimní zahradní domky lze také vytápět elektřinou a představují nákladově efektivní alternativu, například pro další pracovní prostor.
Příklad nákladů z praxe
Na rodinném domě má být postaveno rozšíření 20 m². Po výrobě podlahové desky je zřízen prefabrikovaný nástavec dřeva.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Přístavba, 20 m², celková cena včetně instalace | 32 000 EUR |
| Stavební náklady | 3 000 EUR |
| Náklady na podlahovou desku, izolovanou | 1900 EUR |
| Náklady na architektonické služby (plánování) | 3 700 EUR |
| Celkové náklady | 40 600 EUR |
Toto je konkrétní příklad nákladů pro jednotlivý jednotlivý případ. Náklady vzniklé v ostatních případech se mohou lišit.
Otázka: Jaké jsou faktory, které určují náklady na přidání jedné místnosti?
Expert na kontrolu nákladů: Zde je třeba vzít v úvahu následující:
Typ a velikost kultivace jsou pravděpodobně nejdůležitějšími nákladovými faktory
- velikost plánované kultivace
- typ přístavby (montovaná přístavba, individuálně plánovaná a kamenná přístavba, obytná zimní zahrada)
- tvar střechy přístavby (napojení na stávající střechu, plochá střecha, výstavba střešní terasy na přístavbě atd.)
- potřebné vybavení nástavce (např. s kuchyní nebo koupelnou)
- podmínky na místě a dostupnost plánovaného místa pěstování
- půdní podmínky kultivace
- vnitřní vybavení nástavby (úroveň vybavení)
Každé rozšíření - bez ohledu na velikost - musí být naplánováno individuálně a může způsobit velmi odlišné náklady v závislosti na podmínkách na staveništi a požadavcích na vybavení.
Otázka: Jaké jsou náklady architekta na individuálně plánované rozšíření?
Expert na kontrolu nákladů: Náklady architekta vycházejí z:
- stavební hodnota budovy
- hodnota již existující stavební konstrukce ovlivněna
- úroveň obtížnosti a
- individuální čas potřebný architektem pro plánování
Poplatek architekta je stanoven zákonem a lze jej vypočítat přímo z rozpisu poplatků pro architekty a inženýry (HOAI). Více informací o tomto najdete v tomto příspěvku.