Montované domy nejsou pro každého. Pokud si chcete postavit dům podle vlastních představ, potřebujete architekta. V rozhovoru odborník na kontrolu nákladů podrobně vysvětluje, jaké náklady mohou na dům architekta vzniknout.
Otázka: Co stojí dům architekta?
Expert na kontrolu nákladů: Náklady na dům samozřejmě nelze kvantifikovat plošně . To záleží hlavně na domě.
Náklady na stavbu domu se mohou pohybovat mezi přibližně 1300 EUR za m² a více než 2 000 EUR za m² obytného prostoru . U individuálně plánovaného domu byste měli určitě počítat alespoň přibližně 1 700 EUR za m² až 1 800 EUR za m² obytné plochy .
Je třeba rozlišovat mezi náklady, které jsou považovány za:
- čisté stavební náklady
- náklady architekta
Pokud jde o stavební náklady , hrají použité stavební materiály důležitou roli při určování ceny. Nejdůležitějšími faktory jsou typ obkladů, tvar střechy, použité střešní krytiny a cena oken - tvoří velkou část cenových rozdílů za stejnou velikost pláště.
Velká část nákladů je na vnitřní práce
Přibližně 50% stavebních nákladů se vztahuje na vnitřní práce. Jedná se hlavně o detaily vybavení (dlaždice, ceny podlahových a stěnových krytin, typ topné instalace atd.), Které jsou odpovědné za cenové rozdíly v budovách stejné velikosti.
Ve většině případů musíte vypočítat přibližně 10% až 15% stavebních nákladů na náklady architekta . S vyšším plánovacím úsilím to může být více.
Náklady architekta vycházejí z rozpisu poplatků pro architekty a inženýry (HOAI) a jsou fixní. Projektové úsilí pro architekta se však liší v závislosti na typu a designu budovy.
Příklad nákladů z praxe
Má být postaven rodinný dům s obytnou plochou 165 m². Architekt přebírá plánování podle individuálních představ klienta a zajišťuje také celý stavební dozor včetně výběrových řízení a zadávání zakázek na různé živnosti.
| Pošta | cena |
|---|---|
| čisté stavební náklady | 348 000 EUR |
| Stavební náklady | 32 000 EUR |
| Náklady na architekta, zóna poplatků IV, maximální sazba | 45 710 EUR |
| Celkové náklady | 425 710 EUR |
Jedná se pouze o jednorázový příklad pro individuální stavbu domu. Náklady v ostatních případech se mohou lišit.
Otázka: Od jakých faktorů závisí náklady na dům architekta?
Expert na kontrolu nákladů: Zde je třeba vzít v úvahu následující:
- velikost domu
- provedení pláště a základní konstrukce domu
- úroveň vybavení pro vnitřní práce
- vestavěné stavební služby
- vedlejší stavební náklady
- vzniklé architektonické náklady
- dodatečné náklady vzniklé v souvislosti s návrhem ve venkovním prostoru (návrh pozemku, ploty, příjezdové cesty atd.)
To vše je věcí individuálního plánování před postavením domu. Náklady do značné míry závisí na vašich vlastních přáních a nápadech.
Otázka: Do jaké míry hraje velikost domu roli v nákladech?
Expert na kontrolu nákladů: Velikost domu hraje roli pouze v základním řádu, ve kterém se náklady pohybují.
Domy stejné velikosti mohou stále způsobovat velmi odlišné náklady. Rozhodující jsou náklady na m² obytného prostoru .
Otázka: Na čem závisí náklady na shell?
Expert na kontrolu nákladů: Dnes se pod skořápkou téměř vždy rozumí „uzavřená skořepina“, tj. Se zastřešenou střechou a zabudovanými okny i s hotovou fasádou.
Náklady velmi závisí na:
- použitý konstrukční materiál stěn (klasické zdivo, dřevěná konstrukce, pórobeton atd.) a jeho kvalita a tloušťka stěny
- půdorys domu (obdélníkový, šikmý, vícehranný)
- tvar střechy (sedlová střecha, valbová střecha, monopitchová střecha atd.), geometrie střechy (jednoduchá nebo komplikovaná) a použitý střešní materiál (hliněné střešní tašky, betonové střešní tašky, břidlice atd.)
- počet, velikost a kvalita nainstalovaných oken
- typ provedení fasády (sádrová fasáda, slínková fasáda, cihlová fasáda atd.)
Otázka: Které faktory vstupují do hry v interiérovém designu a technologii?
Expert na kontrolu nákladů: Jedná se o:
Kvalita a materiál vnitřního vybavení jsou rozhodujícími cenovými faktory
- kvalita a cena stěnových a podlahových krytin
- typ instalatérské práce a náklady na dlaždice
- úsilí spojené s výstavbou sádrokartonu a typ a počet příček a interiérových dveří
- úsilí spojené se sanitární instalací (např. několik koupelen)
- zvolený typ topného systému (podlahové vytápění, stěnové vytápění, nástěnné radiátory)
- druh vytápění (plynové topení, topení na olej, topení na pelety atd.)
- vybavení elektrického systému (počet zásuvek a položených kabelů atd.)
- typ větrání (větrání centrálního obytného prostoru, decentralizované větrání obytného prostoru, bez ventilačního systému)
- Komfortní prvky, jako je systém budov
Podrobnější informace o nákladech na vnitřní vybavení najdete v tomto příspěvku.
Otázka: Na čem závisí náklady architekta?
Expert na kontrolu nákladů: V nákladech architekta hraje roli:
- stavební náklady (tzv. „účtovatelné náklady“)
- úroveň obtížnosti plánování (podle tzv. zón poplatků u rodinných domů III nebo IV)
- plánovací úsilí, které má architekt (s použitím minimálních, středních a maximálních sazeb)
- které architektonické služby jsou uvedeny do provozu.
Podrobné informace o nákladech architekta najdete v tomto příspěvku.