Pokud je v bytovém domě instalován topný systém spojený s komínem (topení na olej, plyn, topení na biomasu), jsou nezbytné pravidelné návštěvy kominíka. To také přináší náklady nájemcům. Chtěli jsme vědět od odborníků na kontrolu nákladů, jaké vysoké jsou náklady na kominíky pro nájemce a zda je možné těmto nákladům zabránit.
Otázka: Jaké náklady na kominíka musí nájemníci skutečně platit?
Expert na kontrolu nákladů: Stručně řečeno: všechny. Pronajímatel může pomocí účtování vedlejších nákladů přenést veškeré náklady účtované kominíkem na jednotlivé nájemce. To platí pro všechny zametací služby i pro náklady účtované za měření a inspekční práce. Jediná věc, kterou nelze přenést, jsou náklady na komináře, které vzniknou pouze jednou - například jednorázový poplatek za kontrolu u nově vybudovaného topného systému.
Samozřejmě - stejně jako u všech ostatních nákladů alokovaných prostřednictvím účtování vedlejších nákladů - platí pro alokaci nákladů jednotlivým nájemcům definovaný distribuční klíč.
Pokud má pronajatý byt plynové topení, náklady musí nést nájemce.
V případě nájemních bytů, které mají vlastní plynové podlahové topení, hradí náklady na kominíka každý nájemce sám, stejně jako náklady na údržbu svého plynového podlahového topení patřícího k jednotlivému bytu.V obou případech, a to jak v případě rozdělení nákladů prostřednictvím účtu za elektřinu, tak v případě samoplátce nákladů na kominíka se stávajícím systémem plynového podlahového vytápění, může nájemce požadovat náklady na kominíka zaplacené pro daňové účely .
Příklad nákladů z praxe
Celkové náklady na kominíka v našem bytovém domě byly 75,20 EUR. Protože všech 5 bytů v domě má stejnou velikost, jsou náklady rovnoměrně rozděleny mezi všechny nájemce.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Celkové náklady | 75,20 EUR |
| Náklady na byt (distribuce ve stejném poměru) s ním | 15,04 EUR |
| z toho odpočitatelná daň (20%) | 3,01 EUR |
| zbývající náklady (se zohledněním daňové úlevy) | 12,03 EUR |
Distribuce vedlejších nákladů může také probíhat podle jiného distribučního klíče, v závislosti na domě. Náklady na komináře se mohou také lišit v jiných případech v závislosti na domě, specifikovaných zametacích a kontrolních pracích a typu dostupného vytápění.
Otázka: Jaký je rozsah nákladů na kominíky, které musí nájemníci platit?
Expert na kontrolu nákladů: Ve většině případů lze očekávat pouze velmi nízké náklady ve výši přibližně 10 až 30 EUR.
Pokud si musíte hradit náklady na kominíka za plynové topení sami, musíte obvykle počítat s mírně vyššími náklady na kominíka a velmi často obdržíte dva účty: jeden účet za práce na komíně domu (užívají ho všichni nájemci společně) a za služby kominíka v souvislosti s vytápěním jeho domu.
Otázka: Na čem závisí náklady na komín pro nájemce?
Náklady na komináře závisí na různých faktorech.
Expert na kontrolu nákladů: Klíč je zde:- druh vytápění v domě
- předepsaný počet zkoušek
- náklady účtované kominíkem za nesvrchovanou práci (svrchované úkoly budou stále účtovány pevnými poplatky v závislosti na federálním státě)
- distribuční klíč použitý pro účet za služby
- zda existuje plynový topný systém (plynový kotel), za který odpovídá nájemce (možné dva účty a mírně vyšší náklady)
Otázka: Jak můžete jako nájemce odečíst náklady na kominíka od daně?
Expert na kontrolu nákladů: Předpokladem je, aby zaplacené náklady na komináře byly jasně viditelné ve výkazu vedlejších nákladů; alternativně musí být k dispozici potvrzení o zaplacených nákladech vydané pronajímatelem.
Dále platí, že pronajímateli fakturovanou částku v důsledku kominík jen musí mít (ztráta hotovostních plateb faktur vést odpočet).
Pokud jsou tyto dva předpoklady splněny a obytný prostor využíváte sami, můžete uplatnit 20% alokovaných nákladů pro daňové účely, maximálně však 1 200 EUR ročně na všechny náklady na řemesla, které chcete v daném roce uplatnit na dani. (Všechny ostatní služby obchodníka v domácnosti, které slouží údržbě, opravám nebo renovaci, jsou také odečitatelné, ale pouze cestovní a mzdové náklady jiných účtů obchodníka, žádné materiální náklady). Nad tuto maximální částku již nelze pro daňové účely zohlednit další náklady.