Detektory kouře v pronajatých bytech jsou nyní povinné ve všech spolkových zemích. Kromě pořizovacích nákladů jsou zvláště zajímavé náklady na průběžnou údržbu pronajímatelů a zejména nájemců. Naše otázka pro odborníky na kontrolu nákladů byla, jaké náklady obvykle vznikají při údržbě detektorů kouře a jaké rozdíly v nákladech mohou být.
Otázka: Jak nákladná je pravidelná údržba kouřových hlásičů?
Expert na kontrolu nákladů: To do značné míry závisí na použitém systému detektoru kouře.
U jednoduchých kouřových hlásičů musíte počítat s náklady na výměnu baterií.
U jednoduchých detektorů kouře, které jsou provozovány s vyměnitelnými bateriemi, jsou samozřejmě náklady na výměnu baterií. V závislosti na tom, jaký typ baterií se používá a jakou kvalitu baterií zvolíte, se roční náklady obvykle pohybují mezi přibližně 1,50 EUR a 3 EUR na detektor kouře .U zařízení, která obsahují vestavěné 10leté baterie, nevznikají žádné náklady na výměnu baterie. Musí však stále být prováděna údržba a každoroční funkční testování. V závislosti na tom, zda pravidelnou údržbu provádí sám pronajímatel, správce nebo externí poskytovatel služeb, se náklady mohou značně lišit. U detektorů kouře se schopností dálkové údržby je třeba počítat s ročními náklady na údržbu mezi 5 EUR a 15 EUR na jeden kouřový detektor.
Pokud jsou kouřové hlásiče pronajaty nebo pronajaty od zvláštního poskytovatele, často se ročně nezobrazují žádné samostatné náklady na údržbu. Vzdálená údržba detektorů je - stejně jako pořizovací náklady - jednoduše zahrnuta v ročním poplatku za pronájem. Pro nájemce to však nutně neznamená, že musí také platit celé náklady na pronájem. Zda lze takové náklady na pronájem nebo leasing přenést na nájemce, je právně kontroverzní. Ve skutečnosti by měla být na nájemce přenesena pouze vykazovaná část těchto nákladů na údržbu - pokud tato část není uvedena samostatně, může být pro pronajímatele obtížné tyto náklady vůbec přenést.
Příklad nákladů z praxe
V našem bytě jsou nainstalovány celkem 3 detektory kouře. Podle zákonů našeho federálního státu jsme jako nájemci zodpovědní za údržbu a zajištění funkčnosti našich kouřových hlásičů. Jako nájemce si potřebné baterie (blok 9 V) jednoduše musíme obstarat sami na vlastní náklady. Funkční test na zařízení provádíme sami jednou za měsíc.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Náklady na baterii za rok | 4,50 EUR |
| Celkové náklady na údržbu s tím ročně | 4,50 EUR |
Zařízení s vestavěnými ročními bateriemi mohou mít různé náklady na údržbu. Stejně tak se mohou náklady přidělené pronajímatelem prostřednictvím účtu za služby lišit od těchto nákladů (ve spolkových zemích, kde je pronajímatel povinen udržovat kouřové poplachy).
Otázka: V jakém řádu se mohou pohybovat roční náklady na údržbu detektorů kouře?
Expert na kontrolu nákladů: Obecně lze předpokládat náklady mezi přibližně 1,50 EUR a 15 EUR ročně , v závislosti na tom, zda se jedná o čisté náklady na výměnu baterie nebo (vzdálenou) údržbu od externího poskytovatele.
Mimochodem, pronajímatel má také možnost přenést část pořizovacích nákladů na zařízení (obvykle mezi 8% a 10% celkových pořizovacích a instalačních nákladů) na nájemce prostřednictvím zvýšení nájemného („modernizační opatření“).
Nárůst měsíčního nájemného s největší pravděpodobností nebude nijak zvlášť velký (ve většině případů maximálně 1 EUR - 2 EUR i při drahých systémech, často podstatně méně), ale samozřejmě také znamená další náklady, které musí nájemci nést.
Pokud si pronajímatel pronajme nebo vypůjčí kouřové hlásiče od příslušného poskytovatele, mohou ročně vzniknout různé náklady na údržbu - v závislosti na tom, jak vysoká je složka nákladů na údržbu zahrnuta do ročních nákladů na nájem a zda v jednotlivých případech mohou být nájemcům přiděleny celé náklady na pronájem kouřových hlásičů ( Soudy dosud v tomto ohledu rozhodly jinak).
Otázka: Na čem závisí náklady na údržbu detektorů kouře?
Náklady na údržbu kouřového alarmu závisí na různých faktorech.
Expert na kontrolu nákladů: Klíč je zde:- ať už se jedná o systém s vyměnitelnými bateriemi nebo systém s vestavěnými bateriemi 10letými bateriemi
- zda nájemci nebo pronajímatelé musí za výměnu baterie platit (v závislosti na příslušném federálním státě)
- kdo přebírá každoroční údržbu systémů s trvale nainstalovanými bateriemi (pronajímatel, správce, poskytovatel služeb, vzdálená údržba atd.)
- zda se jedná o kouřový poplašný systém pronajatý nebo pronajatý (v případě potřeby je možná částečná nebo úplná alokace celkových nákladů na pronájem nebo leasing)
Pokud v nájemní smlouvě neexistuje dohoda mezi pronajímatelem a nájemcem o alokaci nákladů na údržbu jednotlivému nájemci, není alokace obecně možná. Je důležité věnovat tomuto bodu pozornost.