Montované domy stojí kolem 2 000 EUR za metr čtvereční
Klasická stavba bungalovu se také těší rostoucí oblibě u kupců montovaných domů. V rozhovoru odborník na kontrolu nákladů podrobně odhalí, jaké ceny musíte zaplatit za montovaný bungalov a které faktory jsou pro cenu rozhodující.
Otázka: Proč je konstrukce bungalovu tak populární?
Expert na kontrolu nákladů: Nejdůležitějším důvodem je, že bungalov je zcela na úrovni země - a tedy zcela bezbariérový. Když si kupují, mnozí si myslí, že ve svém domě budou i nadále žít - schopnost volně se pohybovat po domě bez schodů a dalších překážek je pro mnohé důležitá.
Otázka: Je to jediná výhoda?
Expert na kontrolu nákladů: Ne Kromě toho má konstrukční metoda také důležitou výhodu, pokud jde o návrh interiéru: u jednopodlažní konstrukce není nutné brát v úvahu nosné stěny, proto je možné později změnit i interiéry a v prostorách jsou také prostorné vzory otevřených prostor celý dům možný.
S touto konstrukční metodou existuje také poměrně malá výhoda: Všechny povrchy stěn jsou snadno dosažitelné a bez lešení, díky čemuž jsou renovace fasády a všech částí fasády nejen snadné, ale také levné.
Rekonstrukce bungalovů je snadná
Všechny tyto výhody samozřejmě hovoří ve prospěch montovaného domu v konstrukci bungalovu. Kromě toho je třeba vzít v úvahu, že podlahová plocha bungalovu je samozřejmě větší než u klasického rodinného domu ve vícepodlažní výstavbě - a že by pak měl být k dispozici odpovídající velký pozemek. I to někdy dělá bungalov dražším než klasický rodinný dům.
Otázka: Co obecně stojí montovaný bungalov?
Expert na kontrolu nákladů: Ceny se samozřejmě hodně liší, v závislosti na poskytovateli, velikosti domu a vybavení. Kromě toho hraje v ceně důležitou roli také několik dalších faktorů.
Níže uvádíme několik ukázkových cen od různých poskytovatelů
| Obytný prostor / počet pokojů | Rozložení | Vybavení | Cena zcela na klíč | Cena za m² |
|---|---|---|---|---|
| 165 m² / 3 | obdélníková, integrovaná krytá terasa | Valbová střecha, velkorysá okna, dlouhé prosklené čelo na terasu | 328 000 EUR | 1 980 EUR za m² |
| 117 m² / 4 | obdélníkový | klasická valbová střecha a vchod se zastřešenou sedlovou střechou | 209 000 EUR | 1 780 EUR za m² |
| 104 m² / 4 | obdélníkový | moderní, plochá střecha, styl Bauhaus | 181 000 EUR | 1 740 EUR za m² |
| 123 m² / 5 | úhlové (tvar L) | Nízkoenergetický dům (součinitel prostupu tepla 0,11), valbová střecha, klasická, velká okna, krytá terasa v rohu | 155 000 EUR | 1 260 EUR za m² |
| 128 m² / 6 | U tvar | klasická valbová střecha, dům KFW 55, vnitřní nekrytá terasa | 252 000 EUR | 1 960 EUR za m² |
Tabulka již ukazuje, jaké velké rozdíly mohou být - často jsou i velmi kvalitní bungalovy poměrně levné, zatímco jednodušší modely mohou snadno stát o 700 EUR za m² více.
Otázka: Na čem obvykle závisí cena montovaného bungalovu?
Expert na kontrolu nákladů: Nejprve je důležité, pokud jde o ceny montovaných domů, jeden aspekt: fáze rozšiřování .
V praxi se rozlišuje mezi
- připraven k nastěhování („bydlení kompletní“)
- na klíč
- Dokončený dům s technologií i bez ní
- Kit dům
Bungalovy na klíč jsou o něco dražší, ale dům je po předání prakticky připraven k nastěhování
Obsah těchto pojmů není vždy definován jednotně, ale může se u jednotlivých poskytovatelů lišit. To často ztěžuje.
Pro většinu poskytovatelů znamená úplné bydlení obvykle připraveno nastěhovat se. Kompletní panelové domy jsou spíše výjimkou než pravidlem. V této fázi jsou domy obecně nejdražší.
„Na klíč“ je prakticky „standardní verze“ pro většinu poskytovatelů montovaných domů. „Na klíč“ zpravidla znamená:
- Dlaždice jsou položeny
- žádné malířské práce
- žádné podlahové krytiny
Nejdůležitější věci jsou v přístavbě s technologií, ale na rozdíl od domu na klíč chybí vybavení kuchyně a koupelny. U některých poskytovatelů je celá elektrická a sanitární instalace jednoduše připravena. Dlaždice obvykle ještě nejsou položeny.
V přístavbě bez technologie často chybí také potěry, není zde zabudovaný topný systém, všechny instalace jsou pouze připraveny. V případě dokončovacích prací se služby poskytovatelů navzájem nejvíce liší.
Nejnižší úroveň je pak stavebnice. Zde se dodává pouze materiál a dům si musí postavit sami (nebo sami placení řemeslníci). V závislosti na poskytovateli může být nastavení organizováno nebo kontrolováno.
Čím vyšší úroveň expanze, tím vyšší cena domu. V některých případech však může být fáze „na klíč“ pro jeden dům stále nákladově efektivnější než fáze „rozšířeného domu“ pro jiný dům.
Hotové domy jsou obvykle k dispozici od 75 000 EUR, stavebnici lze často koupit za 30 000 EUR až 40 000 EUR .
Otázka: Čím „dokončenější“ dům koupíte, tím dražší je - koneckonců, je to logické. Existují nějaká další kritéria pro cenu?
Expert na kontrolu nákladů: Co také hraje roli, jsou následující kritéria:
- tvar domu
- tvar střechy
- zda má suterén nebo ne
- částečně také vybavení a energetický standard
Otázka: Do jaké míry hraje tvar domu roli v panelovém domě?
Expert na kontrolu nákladů: U montovaného domu je to stejné, jako když stavíte bungalov sami : jednoduché, pravoúhlé tvary se staví mnohem snadněji a levněji. Úhlový bungalov ve tvaru L nebo U je naproti tomu stále obtížnější postavit. To se pak odráží v ceně.
Tvar střechy a domu je také rozhodující pro cenu
Kromě toho je střešní konstrukce a statika šikmého bungalovu také o něco složitější, plocha střechy je obvykle také komplikovanější, bez ohledu na tvar střechy. To také ovlivňuje cenu.
Důležitá je také větší plocha stěn v šikmých bungalovech. Díky tomu je práce na fasádě dražší
Jako vlastník budovy byste také měli pamatovat na to, že větší povrch stěny také vyzařuje více tepla ven. To znamená, že náklady na vytápění u šikmého bungalovu jsou vždy o něco vyšší, když bydlíte, než u bungalovu stejné velikosti v obdélníkovém tvaru.
Údržba - například malování fasády nebo nové omítky - pak stojí o něco více, protože je třeba zpracovat více plochy. Tvar domu má vliv na ceny a náklady v mnoha oblastech.
Otázka: Jaké jsou rozdíly ve tvaru střechy?
Expert na kontrolu nákladů: Každá střecha způsobí jiné úsilí. Ceny za různé typy střech se mohou pohybovat mezi 40 EUR za m² a 90 EUR za m² :
| Tvar střechy | Cena za m² |
|---|---|
| Plochá střecha | kolem 40 EUR za m² |
| Sedlová střecha | kolem 60 EUR za m² |
| Valbová střecha | kolem 90 EUR za m² |
| Monopitchová střecha | kolem 45 - 55 EUR za m² |
Stavba plochých střech je nejlevnější, ale často vyžadují intenzivní údržbu a časté opravy (utěsnění). Tím se rychle zničí počáteční výhoda nákladů.
Valbové střechy jsou běžné, ale jsou také nejdražší na stavbu. Tyto náklady se samozřejmě vždy nějakým způsobem promítnou do ceny domu.
Monopitchová střecha nabízí zdaleka největší počet výhod. Stavba je levná a navíc má monopitchová střecha o 30% menší plochu střechy ve srovnání se šikmou nebo valbovou střechou. Během stavby to také znamená například méně krokví, méně vaznic a trámů a především o 30% nižší náklady na krytinu díky menší ploše střechy.
Jedinou věcí, kterou je třeba zvýšit, je izolace na monopitchové střeše - ale to je zde také uvedeno do perspektivy kvůli menší ploše, která má být izolována.
Otázka: Jaké další náklady způsobuje suterén?
Expert na kontrolu nákladů: Z čistě matematického hlediska sklepy vždy znamenají enormní dodatečné náklady. Cena za další sklep se může pohybovat mezi 20 000 až 90 000 EUR , v závislosti na typu a provedení sklepa.
Pokud chcete k bungalovu přidat suterén, musíte počítat s vysokými dodatečnými náklady
Podlahová deska je u panelových domů standardní - suterény je téměř vždy nutno zaplatit zvlášť. Nenechte se však odradit vysokou cenou: suterén také přináší spoustu dalšího využitelného prostoru, který lze v případě potřeby také použít jako další obytný prostor.
Suterén, který stojí 30 000 EUR v bungalovu o rozloze 100 m², obvykle způsobí o 20% vyšší stavební náklady. Naopak poskytuje také o 100% více využitelného prostoru. Při rozhodování o suterénu by to mělo mít vždy na paměti.
Jednoduchý příklad výpočtu: Pokud byste potřebovali další technickou místnost nebo kotelnu o velikosti 20 m², přidala by tato jedna místnost k nákladům na dům přibližně 30 000 EUR. Za tento příplatek získáte sklep se 100 m².
Domy se suterénem navíc přinášejí výrazně vyšší ceny, pokud jsou znovu prodány. To platí tím spíše pro bungalov, kde ve většině případů není možné přeměnit půdu a suterén je jediným způsobem, jak získat další obytný prostor (kromě rozšíření, které je obvykle mnohem dražší).
Otázka: Jaký je nejlepší způsob, jak ušetřit peníze při nákupu bungalovu?
Expert na kontrolu nákladů: Nejprve prostřednictvím vlastní práce. S holými kostmi můžete často získat domy s obytnou plochou až 120 m² za 75 000 EUR.
Nemůžete vždy zajistit všechny potřebné rozšiřující práce sami, ale mnoho z nich může být často organizováno levně s přáteli a známými.
Ti, kteří by chtěli ušetřit 15% kapitál (nebo kteří ho nemají k dispozici), mohou tyto náklady ušetřit svými vlastními příspěvky. V odborném žargonu poskytovatelů montovaných domů se tomu říká „svalová hypotéka“.
Dům stavebnic se naopak stěží doporučuje, pokud sami nejste odborníkem a sami toho dokážete opravdu hodně.
Je vždy důležité pečlivě porovnávat ceny a služby. Pokud objasníte, co opravdu chcete a potřebujete, často máte šanci najít velmi levný dům prostřednictvím rozsáhlých srovnání.
tipy a triky
Při nákupu vždy věnujte pozornost tomu, které služby jsou u prodejce montovaných domů zahrnuty, a o co se musíte postarat nebo si za ně zaplatit. V některých případech mohou existovat vážné rozdíly mezi poskytovateli.