Myšlenka pasivního domu láká vyhlídkou na minimální provozní náklady a vysoké dotace. V rozhovoru odborník na kontrolu nákladů podrobně vysvětlí, co vlastně mohou pasivní domy stát a zda jsou tyto náklady užitečné.
Otázka: Jak přesně definujete pasivní domy?
Expert na kontrolu nákladů: Ve skutečnosti neexistuje pasivní definice závazné definice. Toto označení znamená všechny budovy, které mají minimální potřebu energie na vytápění (obvykle výrazně pod 15 kWh / m² / rok) nebo nevyžadují vůbec žádné vytápění. „Pasivní dům“ nemusí vždy automaticky znamenat, že vůbec nedochází k vytápění - to platí pouze pro přibližně 80% - 90% pasivních domů, ve kterých ve skutečnosti vůbec není instalováno žádné vytápění.
Některá další kritéria jsou
- absolutní vzduchotěsnost budovy
- žádná vyšší potřeba tepla i za nepříznivých klimatických podmínek (např. velmi chladné zimy)
- Kompletní potřeba primární energie nižší než 120 kWh / m² za rok
- automaticky pracující, centrální ventilační systémy (téměř vždy se zpětným získáváním tepla)
- Hodnoty U na obvodovém plášti budovy menší než 0,15 W / m²K (optimální hodnota pro pasivní dům je obvykle 0,10 W / m²K)
- Využití slunečního záření k dodatečnému vytápění místností
Pasivní dům navíc nemusí vždy být obydlenou budovou - při výstavbě pasivního domu lze plánovat také kanceláře nebo veřejné budovy, tedy se zaměřením na minimální požadavky na tepelnou energii.
Stávající budovy lze také později přeměnit na pasivní domy - to však není vždy možné a přeměna je obvykle spojena s vysokými náklady.
I u nových budov musíte žít s tím, že náklady na výstavbu pasivního domu jsou vždy vyšší než náklady na konvenční budovu. Vyšší náklady se bohužel nemusí vždy vyplatit.
Otázka: Co stojí stavba pasivního domu?
Pasivní dům stojí maximálně o 15% více než dům bez standardů pasivního domu
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě se to nedá říci plošně - stejně jako u každého konvenčního domu vznikají různé stavební náklady, mohou mít pasivní domy také velmi odlišné ceny v závislosti na velikosti, designu, konstrukci a technologii.
Jako hrubé vodítko však lze říci, že pasivní dům stojí přibližně o 5% až 15% více než zcela identický konvenční dům bez standardu pasivního domu.
Dodatečné náklady vznikají konkrétně ve 4 oblastech:
- v oblasti tepelné izolace, která musí být účinnější
- v oblasti centrálního větrání se zpětným získáváním tepla
- v oblasti oken (trojskla s obzvláště nízkými hodnotami U a nejvyšší možnou hodnotou g)
- v oblasti podrobné práce a speciálních úprav
Příklad nákladů z praxe
Stavíme dvojdomek na dvě poloviny. Jedna polovina duplexu bude postavena konvenčním způsobem jako dům účinnosti 70, druhá polovina bude přeměněna na pasivní dům. Jelikož jsou obě poloviny domu jinak identické, lze rozdíly v nákladech snadno porovnat. Obě poloviny domu mají obytnou plochu 110 m².
| Cena domu polovina 1 (dům účinnosti) | Náklady na dům polovina 2 (pasivní dům) | Rozdíl v ceně |
|---|---|---|
| 160 600 EUR | 200 310 EUR | 39 710 EUR (přibližně o 25% dražší) |
Toto je samozřejmě pouze jeden příklad nákladů pro velmi specifický dvojdomek, každý s vlastním individuálním vybavením. Rozdíly v nákladech mohou být v jiných případech vyšší nebo nižší v závislosti na konstrukci.
Otázka: Které faktory hrají roli v nákladech pasivního domu?
Expert na kontrolu nákladů: Zde je třeba vzít v úvahu několik věcí:
- obvyklé nákladové faktory pro stavbu domu: velikost, počet podlaží, způsob konstrukce, tvar střechy atd.
- složitost technického vybavení (např. ventilační systém s rekuperací tepla a předehřevem v geotermálním kolektoru)
- cílové hodnoty přenosu tepla v oblasti stěny
- tepelně izolační vlastnosti oken (existují značné rozdíly v nákladech mezi hodnotou U 0,6 a hodnotou U 0,4)
- hodnoty U pro střechu
- stupeň využití obnovitelných zdrojů energie pro výrobu primární energie (solární kolektory, fotovoltaika)
Pasivní domy tedy mají z hlediska vybavení také „nákladnou“ a „nákladově efektivní“ možnost. Potřeby energie na vytápění nižší než 15 kWh / m² / rok lze obvykle dosáhnout jednoduššími metodami - ale od určitého bodu „optimalizace“ se obvykle stává relativně nákladnou.
U pasivního domu hodně záleží také na konceptu - s chytře zvolenými a koordinovanými opatřeními toho často dosáhnete bez nadměrných výdajů.
V praxi je nejlepší vždy zvolit tuto cestu místo toho, abyste se vždy slepě spoléhali na high-tech. Z dlouhodobého hlediska to může často vést k vysokým nákladům na údržbu a servis, které poté zruší výhodu nízké spotřeby tepelné energie.
Otázka: Do jaké míry je pasivní dům ziskový?
Je pravda, že pasivní dům šetří náklady na energii, ale dodatečné náklady na stavbu a údržbu jsou značné
Expert na kontrolu nákladů: Zde můžete provést hrubé srovnání - nebo provést výpočet amortizace velmi podrobně. Nakonec dva pravděpodobně vedou k odlišným výsledkům.
Předpokládejme rozdíl v nákladech z našeho příkladu. Mimochodem, studie Arbeitsgemeinschaft Zeitgenösses Bauen (Kiel), ve které bylo hodnoceno několik stovek domů, ukázala podobně vysoký rozdíl v nákladech mezi domem s účinností a pasivním domem.
V našem příkladu je rozdíl ve stavebních nákladech 39 710 EUR. U pasivního domu chceme předpokládat spotřebu energie na vytápění 10 kWh / m² ročně, u domu účinnosti 70 požadavek na energii 45 EUR / m² ročně.
Otázka: To ukazuje značný rozdíl v potřebě tepelné energie. Jak to ovlivní náklady?
Expert na kontrolu nákladů: V našem příkladu je požadavek na vytápění 1 100 kWh / rok pro pasivní dům a 4 950 kWh / rok pro dům s účinností. Pokud vezmete cenu za vytápění systému na pelety (5 centů / kWh) jako srovnávací cenu, rozdíl v nákladech na vytápění je pouze 192,50 EUR ročně.
Dodatečné náklady na pasivní dům ve výši 39 710 EUR by se tedy za 206 let odepsaly pouze prostřednictvím nákladů na vytápění .
I kdyby polovina dodatečných nákladů byla pokryta z dotací, doba návratnosti by byla stále 103 let.
Podrobný výpočet by pak vedl k vyšším nákladům na údržbu a servis ventilačního systému a zbývající technologie pasivního domu, stejně jako k takzvaným nákladům na životní cyklus high-tech systémů.
To by přinejmenším ztratilo výhodu, pokud jde o náklady na vytápění. V mnoha případech by byl pasivní dům nákladněji provozovatelný než dům s efektivitou, pokud by se počítalo z dlouhodobého hlediska.
