Čištění je do značné míry nepopulární činností. V mnoha případech proto profesionální čisticí prostředky převezmou nezanedbatelnou část úklidových prací. To se může stát v domácnostech, ale také při čištění schodišť, sklepů a výtahů v bytových domech. Zeptali jsme se odborníků na kontrolu nákladů, jaké náklady lze v obou případech očekávat na úklid domu.
Otázka: Co stojí úklid domu?
Expert na kontrolu nákladů: Nejprve si musíte ujasnit, co přesně to znamená: úklid soukromého domu nebo úklid domu v bytovém domě.
Pokud má být soukromý dům kompletně uklízen profesionální úklidovou společností, náklady se v mnoha případech účtují každou hodinu. Poté můžete odhadnout zhruba 20 až 30 EUR za hodinu . Při usazování podle metrů čtverečních byste měli předpokládat přibližně 8 EUR za m² až 10 EUR za m² .
Úklid schodišť, chodeb a sklepů v činžovním domě je obvykle nabízen mnohem levněji. Fakturace je obvykle založena na počtu domácích večírků. Na jednoho nájemce mohou vzniknout náklady ve výši přibližně 5 až 20 EUR .
Nejprve příklad nákladů.
Příklad nákladů z praxe
Jaké jsou náklady na profesionální čištění?
V nájemním domě s 8 nájemci je pověřena profesionální úklidová společnost, aby každých 14 dní čistila schodiště (otírala vlhkým hadříkem) a čistila parapety, zábradlí, spínače a poštovní schránky. Okna schodiště by také měla být čištěna dvakrát ročně. Úklidová společnost nabízí paušální sazbu za všechny služby.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Měsíční paušál dokončen | 54,70 EUR |
| Pokyny, čisticí materiál | 0 EUR (bez dalších nákladů) |
| celkové měsíční náklady | 54,70 EUR |
| přidělené jednotlivému nájemci (provozní náklady) | 6,83 EUR měsíčně |
Zde zobrazené náklady se vztahují k nabídce jedné úklidové společnosti pro konkrétní nemovitost. Náklady v ostatních případech mohou být také výrazně vyšší nebo nižší.
Otázka: V jaké cenové relaci jsou náklady na úklid soukromého domu a schodišť?
Expert na kontrolu nákladů: V případě soukromých domů musíte rozlišovat mezi typem čištění. Vypočítejte průměrně 8 EUR za m² až 10 EUR za m² za komplexní (individuální) základní úklid. Nižší náklady lze nabídnout také při pravidelném čištění a jednoduchém údržbovém čištění.
Vždy je rozhodující rozsah čisticích prací, který je podrobně dohodnut. To platí i pro úklid domu v bytovém domě. Tam musíte počítat s náklady mezi 5 EUR a 20 EUR na nájemce měsíčně . I zde mohou platit levnější paušální ceny.
Na druhou stranu často najdete zaměstnaného uklízeče za 10 až 15 EUR za hodinu . V soukromých domácnostech si můžete tyto náklady uplatnit také proti dani.
Otázka: Od čeho závisí náklady na úklid domu?
Expert na kontrolu nákladů: Klíč je zde:
- ať už je to soukromý dům nebo schodiště v činžovním domě
- ať už je čištění prováděno úklidovou společností nebo zaměstnancem úklidové osoby
- jaký rozsah úklidových služeb je dohodnut
- ať už se jedná o jednorázové čištění nebo pravidelné čištění
- při pravidelném čištění a čištění schodišť: obvyklý stupeň znečištění, který je zjištěn.
Otázka: Mohou pronajímatelé přenést náklady na čištění schodišť na nájemce?
Mohou být náklady na čištění schodišť přeneseny na nájemce?
Expert na kontrolu nákladů: V zásadě mohou - pokud to bylo skutečně dohodnuto v nájemní smlouvě. Pokud byli nájemci dříve odpovědní za úklid schodiště, může si pronajímatel objednat pouze úklidovou společnost a přidělit náklady, pokud dojde ke změně a podepsání každé jednotlivé nájemní smlouvy příslušným nájemcem.
Pouze náklady na pravidelné čištění jsou pak rozděleny . Pronajímatel nemůže nájemci předat speciální úklid, jako jsou náklady na odstranění grafitů, musí si tyto náklady nést sám.
Náklady, které chce pronajímatel přenést na nájemce, musí být nezbytné a přiměřené . V judikatuře se obvykle předpokládá, že pronajímatel obdrží minimálně 3 nabídky srovnání , aby mohl odhadnout přiměřenost nákladů.
Poté nemusí nutně zvolit nejlevnějšího poskytovatele. Vybranému poskytovateli však nesmí vzniknout výrazně vyšší náklady než ve srovnatelných nabídkách. Pronajímatel může při výběru zohlednit také kvalitu zpracování a použít jej jako argument pro výběr konkrétního poskytovatele, pokud ceny nejsou výrazně vyšší než ceny srovnatelných nabídek.
Fiktivní náklady na úklid
Pronajímatel má teoreticky možnost sám vyčistit schodiště a další obecná zařízení a účtovat úklidové společnosti částku místních nákladů na úklid. V tomto případě jsou náklady na čištění fiktivní. To je přípustné.
Náklady na zaměstnance uklízečky
Náklady na čisticí prostředky lze také přenést na nájemce.
Pokud si pronajímatel najme na úklid konkrétní osobu, může postoupit veškeré související náklady na nájemce, tj. Jak osobní náklady, tak náklady na čisticí prostředky.
Pokud jsou zakoupena speciální, drahá čisticí zařízení, lze náklady přidělit pouze do té míry, do jaké mají skutečný dopad na dobu trvání práce a mohou skutečně snížit náklady, které by jinak vznikly. Tento princip platí nejen pro úklid domu, ale také pro údržbu zahrady.
