Kanalizační připojení stojí několik tisíc eur
Pokud má být kanalizační přípojka položena v nové budově, jsou s tím spojené náklady často velkou záhadou. V rozhovoru vám odborník na kontrolu nákladů sdělí, s jakými náklady musíte počítat, v jakém případě a od jakých nákladů závisí náklady na připojení k kanalizaci.
Otázka: Dokážete vůbec obejít kanalizační přípojku?
Odborníci na kontrolu nákladů: Poměrně málo se často obrací na malé čistírny odpadních vod jako alternativu ke komunálním kanalizačním přípojkám. V praxi však bohužel existuje zákonná povinnost připojení, kdekoli je k dispozici kanalizace.
Pouze v několika málo případech, kdy by komunální zásobování nemělo smysl, je udělena licence na provozování malých čistíren odpadních vod. Ovlivňuje to však jen velmi málo oblastí v Německu. Mimochodem, malá čistírna odpadních vod není vždy levnější - v jednotlivých případech za ni musíte utratit docela dost peněz.
Otázka: Proč jsou náklady na kanalizační připojení tak těžké vypočítat a často jsou tak velkým tajemstvím?
Náklady na kanalizační připojení se v jednotlivých regionech velmi liší
Expert na kontrolu nákladů: Na jedné straně jsou regionální rozdíly v napojení na kanalizaci značné a na druhé straně jsou náklady na připojení složeny z mnoha různých faktorů, které je nutno zohlednit.
Na jedné straně jsou poplatky, které musíte zaplatit za kanalizační přípojku, na druhé straně jsou náklady na nezbytné práce, které se také mohou od nové budovy po novou budovu zcela lišit.
Následuje příklad možných nákladů na připojení k odpadní vodě:
Na jednom pozemku byla kanalizační přípojka vedena z hlavní kanalizace, která je hluboká 3 m, k hranici pozemku. Délka potrubí byla kolem 6,5 m, průměr potrubí byl DN 150. V tomto případě se jednalo o následnou výrobu, v průběhu prací byla upravena stávající cesta. V tomto příkladu činily náklady celkem 6 000 EUR.
To však v žádném případě není reprezentativní - pouze ukazuje, kde mohou být náklady v jednotlivém případě. V závislosti na místních podmínkách mohou být náklady také výrazně vyšší nebo nižší, jak ukazuje následující příklad:
Kompletní kanalizační přípojka musí být položena na zhruba 30 m. V tomto příkladu lze vidět následující náklady:
| Pošta | cena |
|---|---|
| Vytvořte příkop pro připojení přes 30 m | 8 500 EUR |
| Pokládka vedení až k objektu (drenážními společnostmi) | 3 500 EUR |
| Pokládka kanalizačního potrubí na pozemek (30 m) | 1400 EUR |
| Vytvořte kontrolní šachtu | 2 500 EUR |
| Dotace na stavební náklady podle šířky pozemku | zde není použitelné |
| Zkouška těsnosti kanalizačního potrubí | 200 EUR |
| Celkové náklady | 16 100 EUR |
Tento příklad jasně ukazuje, že zde může vzniknout mnoho jednotlivých nákladových položek. V jednotlivých případech často existuje mnoho dalších individuálních nákladů, jako je nutná ochrana provozu na staveništi nebo náklady na zabezpečení stavební jámy.
Otázka: Které faktory hrají roli v nákladech sdružení pro vodu?
Náklady na připojení k kanalizaci závisí na řadě faktorů
Expert na kontrolu nákladů: Především hraje roli délka kanálu. Kromě toho přichází v úvahu mnoho dalších faktorů, pokud jde o náklady na kanalizační připojení.
U poplatků hrají roli různé faktory. Mnoho obcí také účtuje dotaci na výstavbu, která je založena na šířce nemovitosti na straně ulice. Výše těchto dotací na stavební náklady se v jednotlivých obcích liší.
Příklad: ceník Wasserbetriebe Berlin se zobrazuje jako faktory poplatku:
- Výrobní metoda (při práci na veřejných kanálech, zpětně na stávající předtažení nebo později) - základní cena
- dodatečné náklady na metr
- Dotace na stavební náklady na metr délky silnice
- Průměr potrubí (nad DN 250 se náklady počítají individuálně a jsou mnohem vyšší - ale mezi DN 150 a DN 250 je často již 1 000 EUR za základní cenu a 50 EUR za cenu měřiče)
Od toho se však odečtou také náklady na měřidlo, pokud jsou potrubí pitné vody a kanalizace vedena stejnou cestou. V tomto případě například Berlín odečte 65 EUR za metr společného staveniště.
Vodohospodářské sdružení Strausberg-Erkner však musí vypočítat náklady:
- Délka nemovitosti
- Šířka nemovitosti na ulici
- Délka připojovacího potrubí
- Počet plných pater v budově
To již ukazuje, jak odlišné mohou být výpočty obcí v jednotlivých případech. Ale to vždy představuje pouze část nákladů.
Otázka: Jakou roli v této souvislosti hrají pojmy „plně vyvinutý“ a „částečně vyvinutý“?
Expert na kontrolu nákladů: Často zde dochází k velkému nedorozumění. Pokud je vlastnost „plně rozvinutá“, obvykle to znamená, že spojení je až po linii vlastnosti - ale nemusí to tak nutně být.
Následující média jsou oficiálně považována za média připojení:
- elektřina
- voda
- kanalizace
- plyn
Na staveništi jsou všechna připojení k dispozici jen velmi zřídka
Ne všechna připojení však musí být na hranici nemovitosti - i když ne všechna připojení jsou přímo na hranici nemovitosti, ale u jednotlivých nemovitostí jsou již v ulici, stále můžeme hovořit o „plně rozvinutém“. To je často případ volných pozemků.
„Plně rozvinuté“ neznamená, že připojení jsou k dispozici tam, kde chcete stavět, a že není nutné provádět žádné kanalizační připojení. To by byla velmi vzácná rána štěstí.
O částečně vyvinutém se obvykle mluví, když všechna připojení nejsou u všech vlastností na hranici.
V této souvislosti jsou však stále důležité takzvané fiktivní čáry. Zejména v zastavěných oblastech se může stát, že na pozemku je již slepá čára. V takovém případě se náklady na kanalizační připojení obvykle výrazně snižují.
Dalším termínem je takzvaný „pre-stretching“ - to jsou také slepé čáry, ale sahají od hlavních kanálů k hranici vlastností. I při stávajícím roztahování se poplatky za připojení k kanalizaci obvykle snižují. Například v Berliner Wasserbetriebe je základní cena již snížena o přibližně 500 EUR při stávajícím předpínání, poplatky za měřiče klesají o 40% u malých průměrů (DN 150 a DN 200).
Otázka: Které faktory ovlivňují náklady na stavební práce na kanalizační přípojce?
Expert na kontrolu nákladů: Zde se obvykle uplatní následující faktory:
- délka požadované čáry přes vlastnost
- povaha půdy (ovlivňuje náklady na zemní práce)
- Při připojování jsou nutná další opatření (např. Dopravní opatření)
- Typ a průměr pokládaných trubek
- Typ zalití trubek
- Počet potřebných kontrolních hřídelů (pokud nejsou vedení vedena rovně, musí být po každém zalomení namontována kontrolní hřídel, kontrolní hřídel je vždy povinná)
Délka kabelů je rozhodujícím nákladovým faktorem. Nezbytné zemní práce jsou však často oblastí, která může způsobit masivní zvýšení cen.
Otázka: Proč jsou zemní práce tak důležité?
Expert na kontrolu nákladů: Během výkopových prací mohou nastat dva problémy:
- na jedné straně obtížný půdní stav
- na druhé straně stávající napájecí vedení, které je obtížné překonat
Oba faktory mohou náklady velmi prodražit.
Čím méně je půda komplikovaná, tím levnější je kanalizační připojení
Pokud jde o povahu půdy, kamenité půdy, stékající písek nebo infiltrace podzemní vody způsobují, že náklady výrazně vzrostly. V mnoha případech jsou nabídky založeny na průměrných až dobrých půdních podmínkách pro výkopy.
V praxi se často ukazuje, že kvalita půdy v místě výkopu je výrazně horší, nebo že vzniká kamenitá, kamenitá půda, která představuje překážku v práci. Cenu uvedenou v nabídce poté již nelze udržet.
Při nabídce byste měli vždy věnovat pozornost tomu, která třída půdy byla pro výkopové práce vypočítána. Společnosti, které nabízejí zemní práce, to obvykle provádějí pro určitou třídu půdy - obvykle pro třídy 3 - 5.
Takzvané „potíže“, jako jsou překážky při vykopávkách, tekoucí písek nebo vysoká hladina podzemní vody, jsou pak obvykle zpoplatněny dalšími, často poměrně vysokými, cenovými sazbami.
Otázka: Mohou platit další poplatky?
Expert na kontrolu nákladů: Ano, práce je zpravidla velmi často spojena s menšími poplatky a vedlejšími náklady. Mnoho malých částek pak může také znatelně prodražit celkové náklady.
Může to být například:
- Povolení k výkopu a blokování (zde může vzniknout až 100 EUR)
- Sklápěcí poplatky za výkop (obvykle jsou fakturovány provádějící společností)
- Poplatky za objednání dopravních omezení (zde je možné až 100 EUR)
- Poplatky za nastavení dopravních bezpečnostních zařízení a zařízení pro řízení dopravy (i zde se může snadno pohybovat mezi 50 a 100 EUR)
- Poplatek za vydání povolení k výkopu (zde můžete očekávat až 50 EUR)
- Poplatky za plánování, měření atd.
Jak vidíte, mnoho malých poplatků se v jednotlivých případech rychle zvýšilo na několik stovek eur. Pokud si spočítáte své vlastní náklady, na tyto body se velmi často zapomíná.
Otázka: Jak lze ušetřit náklady při připojování kanalizace?
Expert na kontrolu nákladů: Není mnoho oblastí, ve kterých byste mohli ušetřit. Poplatky pro komunitu a sdružení odpadních vod nelze ovlivnit. V mnoha obcích by se náklady snížily, pokud by bylo připojení přemístěno v době, kdy v současné době probíhají práce na veřejných kanálech. Ve většině případů to však nemůžete ovlivnit. Pokud se naskytne příležitost, měla by se využít.
Pokládání linek, stejně jako zemní práce, mohou často nabízet různé společnosti za velmi odlišné ceny. Porovnání několika nabídek se zde téměř vždy vyplatí.
Máte-li v průběhu stavby značné množství stavebních prací, zkuste vyjednat nízkou cenu za instalaci stoky se společností, která většinu prací provádí. V mnoha případech to může být užitečné. Vzhledem k tomu, že společnost již ve velkém rozsahu pracuje na vašem pozemku, lze pokládku kanalizační přípojky často provést za velmi přijatelnou cenu.
tipy a triky
Obvykle můžete získat žádost o nové připojení kanalizace od odpovědného sdružení pro čištění odpadních vod. Zpravidla však můžete vždy získat informace o kanalizační přípojce od příslušného stavebního úřadu nebo odpovědné městské správy.
