Ceny za sanaci kanalizace se liší v závislosti na obci
Pokud jsou v kanalizačním potrubí díry nebo praskliny, je třeba je okamžitě opravit. V rozhovoru odborník na kontrolu nákladů podrobně odhalí, jaké náklady mohou vzniknout při sanaci kanalizace, jaké jsou metody rehabilitace a kdo musí nést náklady.
Otázka: Kdy musí vlastníci domu a půdy vůbec hradit náklady na poškození kanalizace - a kdy je musíte nést sami?
Expert na kontrolu nákladů: První část otázky již byla položena správně: Náklady musíte platit pouze jako vlastník nemovitosti .
Jinak nelze na otázku odpovědět tak jasně. To vždy závisí na statutech obce, za které části kanálu je majitel domu odpovědný - může to zasahovat buď k hranici pozemku, nebo k odbočce z hlavního kanálu.
Pokud však dojde k poškození těchto dílů, musíte se o opravy postarat sami - a zaplatit za ně.
Otázka: Jaké jsou důsledky, pokud nebude provedena sanace kanalizace?
Expert na kontrolu nákladů: V zásadě musíte uvést, že nepropustné kanalizační potrubí již zákon vyžaduje. To je povinné podle různých zákonů - například podle § 61 vodohospodářského zákona, který v zásadě stanoví, že vlastníci domů musí zkontrolovat stav a funkčnost svých kanalizačních potrubí.
Podle normy DIN (která je právně závazná, ale nezávazná) je třeba zkontrolovat těsnost kanalizačního potrubí nejméně každých 20 let; počáteční zkoušku lze provést po 30 letech.
Předpisy pro odpadní vody se v jednotlivých regionech liší
Jednotlivé federální státy vyvinuly odlišná nařízení, z nichž některá se vztahují na malé domácí kanalizace a některá nikoli. Zde se musíte vždy informovat o předpisech, které platí ve vaší obci (oblast ochrany vod / žádná oblast ochrany vod).
Existují však také přímé negativní důsledky, pokud nejsou poškozené kanalizační trubky opraveny. Netěsná odpadní voda může nejen časem znečistit nemovitost odpadním materiálem, ale také vést k dutinám, které mohou v průběhu času vést k poklesu budov. Může být také narušen růst rostlin a může se změnit hladina podzemní vody na pozemku.
Pokud neustále zjistíte ucpání v kanalizačním potrubí a jsou-li zjevně praskliny nebo vadné potrubní spoje, měli byste určitě renovovat.
Otázka: Co stojí sanace kanalizace?
Expert na kontrolu nákladů: Nelze to říci plošně . Náklady na uzavřené opravy soukromých nemovitostí se ve většině případů pohybují kolem 1 000 až 6 000 EUR - v jednotlivých případech však mohou být způsobeny výrazně vyšší náklady, v závislosti na tom, jak a co se renovuje.
Otázka: Co určuje náklady na renovaci?
Odborníci na kontrolu nákladů: Při sanaci kanalizace hraje roli řada nákladových faktorů:
- druh prováděné nápravy
- Typ a rozsah poškození potrubí
- délka potrubí a počet větví potrubí
- přístupnost potrubí
- ovlivněné průměry potrubí
Náklady na renovační opatření pak samozřejmě stále závisí na tom, zda práce provádí odborná firma - i zde se někdy vyskytují poměrně velké cenové rozdíly.
V případě jednotlivých typů renovace hraje podstatnou roli v nákladech také povaha půdy.
Otázka: Jaké různé renovační práce existují?
Expert na kontrolu nákladů: Kanalizační potrubí lze v zásadě sanovat dvěma způsoby:
- vykopáním poškozených trubek a jejich úplnou obnovou
- nebo rekonstrukcí vložkami nebo krátkými vložkami, kde nemusíte kopat
Náklady na renovaci vložek jsou výrazně levnější. V mnoha případech lze ve srovnání s kopáním ušetřit až 50% nákladů.
Otázka: Jaké další náklady mohou vzniknout - kromě skutečných rekonstrukčních prací?
Expert na kontrolu nákladů: Renovace vyžaduje nějakou práci předem nebo později.
- kontrola potrubí (kontrola kamery) k určení rozsahu poškození
- předem proveďte zkoušku těsnosti, pokud existuje jen podezření
- Komplexní čištění potrubí umožňující renovaci (je-li předmětné potrubí vykopáno a předmětné potrubí je zcela vyměněno, lze to samozřejmě vynechat)
Poté bude zapotřebí dalších prací:
- v případě potřeby otevření bočních větví
- zkouška těsnosti a vydání potvrzení o úniku
- vytvoření dokumentace o stavu před a po
Otázka: A co kopací práce?
Pokud jsou trubky zcela vyměněny, náklady jsou podstatně vyšší
Expert na kontrolu nákladů: Pokud jsou trubky zcela vyměněny, je samozřejmě nutné nejprve provést výkopové práce. V praxi je obtížné vypočítat náklady na vykopání - to často vede k masivnímu, neplánovanému zvyšování nákladů. Při určování skutečných nákladů hraje roli řada faktorů:
- povaha půdy (písčitá půda je zde mnohem levnější než „kamenitá“ půda, v problémových oblastech se stává zvlášť drahou)
- hloubka vrstvy potrubí
- délka úseku, který se má vyhloubit
- přístupnost sekce pro práci
I když jsou podmínky stejné, společnosti účtují výrazně odlišné náklady. V takovém případě se ujistěte, že je při podání nabídky použit správný, skutečně existující půdní stav (lze načíst ze zprávy o půdě). Věnujte pozornost tomu, která třída půdy byla stanovena při hodnocení půdy na pozemku (obvykle 3 - 5).
V obvyklých třídách půdy musíte počítat s přibližně 4 - 10 EUR za m³ a přibližně 60 - 90 EUR za hodinu výkopu pro specializované společnosti. Za hodinu výkopu se zpravidla odstraní 0,5 až 1 m³ zeminy.
V případě problematických půdních podmínek může být hodinový výkon také výrazně nižší a je třeba provést další práce. I když voda vsakuje do země nebo kamenitá půda ztěžuje kopání, může to mít za následek vysoké dodatečné náklady.
Poté musí být trubky samozřejmě zapuštěny a znovu zasunuty. To by také mělo být v nabídce.
Otázka: Která metoda má smysl kdy?
Existují různé metody sanace kanalizace
Expert na kontrolu nákladů: V zásadě je z důvodu nákladů vždy vhodnější inline renovace, kdykoli je to možné.
Ceny lze obvykle po kontrole předpovědět velmi přesně, neexistují žádné možné neplánované pasti na náklady, jako u výkopových prací. Kromě toho jsou náklady na renovaci vložek obecně mnohem levnější než náklady na výměnu potrubí.
V některých situacích se samozřejmě vyplatí zcela vyměnit silně poškozené trubky. Inline opravy jsou někdy velmi časově náročné, zvláště když je poškození větší, zvláště pokud mají být sanovány delší obtížně přístupné části potrubí.
Pokud zde budou trubky zcela vyměněny, lze předpokládat, že v příštích 30 letech již nelze očekávat žádné další poškození a nebudou muset být prováděny žádné další zkoušky těsnosti.
Otázka: Jak můžete ušetřit náklady, když je nutná sanace kanalizace?
Expert na kontrolu nákladů: Na samotnou práci nemáte žádný vliv. Zde si můžete vybrat levnější variantu (sanace kanalizace pomocí vložek nebo krátkých vložek), pokud to má smysl.
Porovnání nákladů předem šetří peníze
Předem byste měli samozřejmě porovnat malé ceny ve specializovaných společnostech. Téměř vždy dostanete konkrétní nabídky až po kontrole nebo s existující dokumentací, ale můžete si trochu porovnat cenovou hladinu jednotlivých odborných společností dotazem na ceny konkrétních služeb. Jinak je také vhodné nechat nejprve provést kontrolu kamery a poté získat konkrétní nabídky se záznamem kamery na CD.
Pokud stavíte nový, měli byste se ujistit, že je v kanalizačním potrubí nainstalováno dostatečné množství kontrolních šachet. To mnohem usnadňuje přístup a usnadňuje jednoduchou a levnou renovaci. Pokud jde o kvalitu potrubí, nemělo by se šetřit na špatném konci, pokud je to možné. Kvalitní trubky a čisté zalití mohou být zpočátku o něco dražší, ale z dlouhodobého hlediska se to obvykle vyplatí.
Otázka: Není pojištění kanalizace někdy kryto pojištěním budovy?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě by bylo ideální, kdyby náklady na pojištění v případě poškození kanalizačního potrubí nesly. To je možné u některých pojištění domácnosti.
Pak se můžete opřít a relaxovat, když je nutná rekonstrukce. Pokud uvažujete o změnách v pojištění budov, měli byste určitě zvážit zahrnutí této výhody. V některých případech však musíte předložit aktuální (splněný) test těsnosti.
Vždy však musíte věnovat pozornost tomu, na co přesně se vaše politika vztahuje . Pojišťovny velmi často platí pouze za prasknutí potrubí - pokud lze poškození vysledovat zpět do růstu kořenů, obecně netěsných trubek nebo netěsných spojů potrubí, pojištění poté odmítne zaplatit . Určitě byste si to měli předem ujasnit.
Otázka: Husté kanalizace na soukromém pozemku jsou také ve veřejném zájmu. Existují dotace na renovaci, nebo lze náklady alespoň odečíst z daně?
Expert na kontrolu nákladů: Financování sanace kanalizačního potrubí na soukromém pozemku zatím poskytla pouze banka NRW. To však platí pouze pro nemovitosti v Severním Porýní-Vestfálsku.
V jiných spolkových zemích taková podpora neexistuje. Proto poznámka s pojištěním budovy.
Všechny opravy a údržba jsou pro majitele domů odečitatelné z daní. Pokud je budova pronajata, lze je zpravidla odečíst v plné výši jako náklady na podnikání.
Pokud však budovu používáte sami, nemůžete plně odečíst všechny náklady.
Podíly nákladů na
- Pracovní výkon
- Jízda a
- Výdaje na stroj
z daně lze odečíst malou část (20% nákladů). Předpokladem je, aby faktura od odborné společnosti tyto položky zobrazovala samostatně a byla uhrazena bankovním převodem . Nelze zohlednit materiálové náklady. Dávky lze odečíst pouze do maximální výše 1 200 EUR ročně, částky nad tuto částku nebudou uznány.
tipy a triky
Zjistěte si včas od místního úřadu, zda a kdy musí být provedena zkouška těsnosti vašich kanalizačních potrubí. Stále tedy máte čas plánovat dopředu.