V posledních letech zažívají bungalovy skutečný návrat mezi novými budovami - i když ne vždy patří k cenově nejlevnějším typům výstavby domů. V rozhovoru odborník na kontrolu nákladů podrobně odhalí, jaké náklady musíte vypočítat pro bungalovové domy a jaké rozdíly v nákladech mohou být.
Otázka: Nejprve otázka: co přesně je bungalov?
Expert na kontrolu nákladů: Bungalov je termín používaný k popisu všech rodinných domů, které mají jednopodlažní konstrukci a kde jsou všechny pokoje uspořádány vedle sebe.
Bungalovy byly v 60., 70. a 80. letech velmi oblíbeným typem domů kvůli mnoha výhodám. V posledních několika letech zažívá jednopodlažní budova a bydlení skutečný návrat právě z tohoto důvodu.
Vnější tvar bungalovu se může velmi lišit od obdélníkového po silně zahnutý. Tvar střechy se také může lišit. Důležitými vlastnostmi pro bungalov jsou vždy přístup na úroveň terénu a uspořádání všech pokojů vedle sebe, stejně jako absence horního patra.
Otázka: Právě jste zmínil výhody - jaké jsou? A existují nějaké nevýhody?
Expert na kontrolu nákladů: Nejdůležitější výhodou bungalovu je jeho přízemní konstrukce. Bungalovy jsou „od přírody“ bezbariérové, a proto se také dobře hodí pro pozdější život ve stáří.
Jelikož již nejsou nutné pozdější drahé přestavby na bezbariérové obytné prostory, je to rozhodně dlouhodobá výhoda z hlediska nákladů.
Bungalovy jsou oblíbené zejména u starších lidí
Existují také některé další (peněžní) výhody, které byste měli zvážit:
1. Nezbytné údržbové práce jsou obvykle levnější a jednodušší než u vícepodlažních domů, protože není nutné žádné lešení a vše je snadno dostupné
2. Vysoká popularita bungalovů má také za následek vyšší hodnotu dalšího prodeje než u jiných domů.
3. Při práci uvnitř není třeba brát v úvahu nosné stěny - díky tomu je renovace mnohem jednodušší a vzniká svoboda designu. To usnadňuje pozdější změnu souhvězdí místnosti nebo vytváření velkých otevřených ploch.
Je však třeba zmínit i některé nevýhody:
1. Střešní a podlahové plochy bungalovu jsou trvale větší ve srovnání s jinými typy staveb - a tedy také způsobují vyšší stavební náklady než jiné typy domů.
2. Ve většině případů není možné přidat další střešní prostor a tak jednoduše rozšířit obytný prostor.
3. Jelikož jsou všechny pokoje uspořádány vedle sebe, podlahová plocha se odpovídajícím způsobem zvětšuje - a proto potřebujete pro bungalov větší pozemek než pro jiné typy domů, což je samozřejmě dražší.
Otázka: Co obecně stojí bungalovy?
Expert na kontrolu nákladů: Je samozřejmě obtížné určit náklady na stavbu domu tímto způsobem - domy mohou stát velmi rozdílné částky, v závislosti na různých faktorech.
Náklady na bungalov jsou však obvykle o něco vyšší než u jiných typů domů. Zhruba řečeno, u středně velkého bungalovu bez větších příplatků můžete vypočítat mezi přibližně 1150 EUR za m² obytné plochy a 1600 EUR za m² .
Horní hranice však téměř neexistuje - a dodatečné náklady se rychle sčítají. Cena se může s určitými funkcemi a vysoce kvalitním vybavením snadno zdvojnásobit.
Otázka: Na čem závisí náklady na bungalovové domy?
Expert na kontrolu nákladů: No - především musíte samozřejmě rozlišovat mezi různými konstrukčními metodami: montovaný dům bude mít jiné náklady než solidní dům plánovaný architektem. Pasivní dům nebo nízkoenergetický dům je pak také další kategorií, ve které se ceny mohou také velmi lišit.
Kromě typu domu hraje roli i řada dalších faktorů:
- tvar domu (obdélníkový, hranatý atd.)
- zvolený tvar střechy
- energetický standard domu
- typ suterénu nebo podlahové desky
- použitá topná technologie
- období výstavby
Otázka: Proč záleží na designu domu?
Expert na kontrolu nákladů: Obdélníkové nebo čtvercové půdorysy se snadno plánují a staví. Výsledkem jsou velmi nízké náklady ve srovnání s jinými konstrukcemi.
Úhlové domy jsou dražší než jednoduché obdélníkové bungalovy
Zejména u úhlově plánovaných bungalovů jsou jak konstrukční, tak provozní náklady výrazně vyšší.
Další úhly ve vnějším zdivu značně zvyšují náklady na stavbu - při stavbě je zapotřebí více práce a je zapotřebí více materiálu.
Celková větší plocha stěny pak také zvyšuje náklady na obklady stěn a více topné energie se uvolňuje ven (kvůli větší ploše stěny). To také zvyšuje náklady na vytápění.
Pokud jde o údržbu, náklady na údržbu vnějších stěn (izolace, malování, společné práce na slínkových fasádách) jsou samozřejmě vyšší.
Otázka: Do jaké míry hraje roli v nákladech také tvar střechy?
Expert na kontrolu nákladů: No - každý tvar střechy má své výhody a nevýhody. Náklady na stavbu mohou být také velmi odlišné - sedlové střechy často stojí velmi málo, valbové střechy mohou být výrazně dražší:
| Tvar střechy | cena |
|---|---|
| Sedlová střecha | kolem 60 EUR za m² |
| Valbová střecha | kolem 90 EUR za m² |
| Plochá střecha | kolem 40 EUR za m² |
| Monopitchová střecha | kolem 45 EUR za m², v závislosti na způsobu výstavby až 50 EUR za m² |
Jedná se samozřejmě pouze o hrubé referenční hodnoty, aby bylo možné porovnat náklady na střechu. Musíte však věnovat pozornost několika věcem.
Například ploché střechy často způsobují celou řadu problémů, pokud jde o hydroizolaci, a často způsobují vysoké náklady na údržbu. Celkově to nemusí být nutně nejlepší volba; to, co ušetříte na stavebních nákladech, se pak často znovu ztratí díky nákladům na údržbu.
Tvar střechy má významný dopad na cenu
U monopitchové střechy - kromě nižších stavebních nákladů - existují i některé další cenové výhody: Nevyžaduje se ani střední vaznice ani vrstva nosníku. Šikmé střechy mají menší střešní plochu než šikmá střecha (přibližně o 30% méně) - to znamená, že je zapotřebí méně krokví a náklady na střešní krytinu (zde můžete použít všechny materiály pro pultovou střechu) jsou odpovídajícím způsobem nižší.
Jedinou nevýhodou, kterou si monopitchové střechy přinášejí, je to, že izolace musí být obvykle o něco složitější než u sedlové střechy. Obecně jsou vyšší náklady na izolaci monopitchové střechy téměř vyrovnány menší plochou střechy ve srovnání se šikmou střechou.
Ale to vše je vždy otázkou pečlivého výpočtu - v jednotlivých případech může jedna nebo druhá střecha přinést více výhod (např. Sedlová střecha jako tažná střecha), které se pak dlouhodobě vyplatí.
Otázka: Do jaké míry hraje roli energetický standard - ale pouze na provozní náklady, že?
Expert na kontrolu nákladů: Ne, rozhodně ne. Například pokud chcete pasivní dům, budete obecně muset počítat s 15–30% vyššími náklady na výstavbu ve srovnání s „běžnými“ energetickými normami.
Tyto náklady musí být nejprve amortizovány - Stiftung Warentest neočekává, že by se pasivní domy amortizovaly například až po zhruba 20 letech.
Kromě toho lze ušetřit náklady na vytápění, ale vyspělé systémy, které z domu dělají „skutečný“ pasivní dům, vyžadují také hodně údržby. V jednotlivých případech se předpokládají náklady v rozmezí do 6 000 EUR ročně . Ve srovnání s tím, když používáte efektivní vytápění, nejsou náklady na „normální“ dům mnohem vyšší.
Kromě toho jsou v pasivním domě často vyžadovány opravy, protože i malé „netěsnosti“ ve zcela vzduchotěsném vnějším plášti obvykle vedou k velkým problémům s vlhkostí.
S ohledem na energetický standard vždy jde o zvážení rozumných a méně rozumných investic do tepelné ochrany budov.
Otázka: Suterén a podlahová deska - jaké náklady je zde ještě třeba zohlednit?
Bungalovy jsou často postaveny bez suterénu
Expert na kontrolu nákladů: Toto je také téma, které je často přehlíženo. Bez suterénu obvykle neexistuje způsob, jak rozšířit obytný prostor. Potřebné pomocné místnosti pro vytápěcí systém a podobně jsou pak v přízemí - a přispívají k podlahové ploše domu: toto je třeba zaplatit drasticky ( minimálně 1 500 EUR za m² ).
Naopak poměrně jednoduchý suterén s podlahovou plochou 120 m² stojí kolem 45 000 EUR - podlahová deska pouze kolem 100 EUR za m², tj. Celkem kolem 10 000 EUR. Je tu tedy mnoho věcí, které je třeba vzájemně zvážit.
Otázka: Do jaké míry hraje roli použitá topná technologie?
Expert na kontrolu nákladů: Pokud si stavíte sami, budete vždy čelit otázce, které topení nainstalovat. Různé formy vytápění (ropa, plyn, biomasa, tepelná čerpadla atd.) A technologie vytápění (např. Podlahové vytápění) způsobují na jedné straně velmi odlišné pořizovací náklady, ale na druhé straně často výrazně odlišné náklady na vytápění. V tomto bodě je uveden stručný přehled možných forem vytápění.
Zatímco topení naftou v rodinném domě obvykle vyžaduje investici přibližně 5 000 až 6 000 EUR , vytápění peletami stojí za stejný topný výkon přibližně 15 000 EUR.
Na druhé straně budou provozní náklady na systémy vytápění dřevem později přibližně o třetinu nižší při stejné úrovni pohodlí. Náklady na tepelná čerpadla se po instalaci pohybují mezi 8 000 a 15 000 EUR a poté také nabízejí významné snížení nákladů v provozu ve srovnání s klasickým topením na olej.
Jedná se však o širokou oblast - a výpočty je nutné provádět velmi komplexně a pečlivě.
Otázka: A co provozní náklady a provozní náklady bungalovu ve srovnání s jinými typy domů?
Expert na kontrolu nákladů: Těžko lze říci, že zde plošně vstupuje do hry mnoho nákladových položek: náklady na údržbu, náklady na vytápění, tepelná izolace atd.
Zde hraje důležitou roli konstrukční metoda a energetický standard, stejně jako tvar střechy. V této podobě to ale nelze srovnávat.
tipy a triky
Při stavbě můžete ušetřit náklady jednoduchým obdélníkovým půdorysem a monopitchovou střechou. Pokud investujete do rozumných technologií vytápění a používáte rozumnou úroveň izolace, můžete dlouhodobě udržet nízké provozní náklady bungalovů.