Stavba bungalovu je obvykle levnější než výstavba jiných typů domů
Bungalovy byly v posledních letech stavěny mnohem častěji - stále více majitelů budov oceňuje výhody tohoto typu domu. V rozhovoru odborník na kontrolu nákladů odhalí, jaké ceny musíte vypočítat za stavbu bungalovu a jaké mohou být cenové rozdíly.
Otázka: Co charakterizuje bungalov jako tvar domu?
Odborníci na kontrolu nákladů: Pro bungalov je typické, že všechny části domu jsou na jedné úrovni a všechny pokoje jsou vedle sebe.
To je také hlavní výhoda této metody výstavby - bungalov nabízí bezbariérový přístup do domu a do všech místností hned od začátku - to šetří pracné a nákladné renovace později, až zestárnete.
Uspořádání místnosti a tvar domu mohou být zcela odlišné - často najdete šikmé budovy nebo tvary ve tvaru písmene U. U tvarů střech je u bungalovů možné prakticky všechno. V závislosti na speciální konstrukční metodě se bungalovy často výrazně liší, pokud jde o stavební náklady.
Otázka: Co stojí bungalov - a co stojí ve srovnání s jinými typy domů?
Expert na kontrolu nákladů: Je samozřejmě obtížné pojmenovat cenu domu postaveného podle individuálních představ. Zde lze použít maximálně průměrné hodnoty - v jednotlivých případech se však skutečná cena stavby může mírně lišit o 100% a více.
V závislosti na vybavení mohou být ceny bungalovů výrazně nadprůměrné
U středního vybavení bez zvláštních doplňků lze jako hrubý průvodce považovat cenu za metr čtvereční mezi 1 150 EUR za m² a 1 600 EUR za m² obytného prostoru.
To je o něco dražší než rodinné domy v jiné výstavbě - tam jsou ceny za metr čtvereční o něco nižší než průměrné hodnoty. Ale jak jsem řekl, jedná se pouze o průměrné hodnoty - to neříká nic o skutečné ceně stavby.
Kromě toho musíte také vzít v úvahu vedlejší stavební náklady, které mohou být také poměrně vysoké.
Cenový příklad z praxe:
Byl postaven bungalov v pevné konstrukci o velikosti 74 m² ve čtvercovém půdorysu.
| Vybavení | detail |
|---|---|
| Zdivo | Jednoplášťový 36,5 cm (T10) |
| okno | Trojitá zasklení |
| ohřívač | Tepelné čerpadlo vzduch-voda, podlahové vytápění ve všech místnostech |
| Chodba | kachlová |
| Vybavení koupelny | Sprchový kout, vana, úplně kachlová |
| Celkové náklady | 131 000 EUR |
Pokud se podíváte na tento příklad, cena za metr čtvereční se pohybuje kolem 1770 EUR. To nás staví trochu nad průměrné cenové rozpětí - ale upscale funkce to rozhodně ospravedlňují.
Je to samozřejmě jen jeden příklad - u jiného domu s podobnou stavbou by náklady mohly být o polovinu vyšší,
Otázka: Na kterých nákladových faktorech ve skutečnosti závisí cena bungalovu?
Expert na kontrolu nákladů: Při stavbě domu cenu samozřejmě ovlivňuje mnoho faktorů. Zejména u bungalovu jsou rozhodující zejména následující faktory:
- plánovaný tvar domu
- zvolený tvar střechy
- možný suterén
- požadovaný energetický standard
- zvolené vytápění a samozřejmě
- zařízení
- umístění domu
Otázka: Do jaké míry hraje roli tvar bungalovu?
Odborníci na kontrolu nákladů: Čím složitější je půdorys, tím dražší je obvykle jeho výstavba. Má to velmi jednoduché důvody:
Čím jednodušší je bungalov, tím levnější je
Čím více úhlů je ve vnějším zdivu, tím složitější je stavět. Spotřeba materiálu je vyšší a vyžaduje se více pracovní doby. Tím je stavba dražší.
Na rozdíl od velmi jednoduchých čtvercových nebo obdélníkových půdorysů jsou úhlové a vícenásobné úhlové půdorysy podstatně dražší.
Úhlový půdorys se často volí, aby bylo možné postavit chráněnou terasu, někteří stavitelé také chtějí tvar U, protože byt babičky lze často velmi dobře integrovat. V některých případech je celý bungalov postaven jako náměstí kolem uzavřeného nádvoří, takzvaného atria. U takového půdorysu jsou náklady samozřejmě výrazně vyšší.
Otázka: Ovlivňuje to pouze stavební náklady?
Expert na kontrolu nákladů: Ne, protože je celkově větší povrch stěny, náklady na provoz a údržbu jsou později také nákladnější v případě komplikovaných půdorysů:
- větší povrch stěny se zahnutými půdorysy způsobuje větší tepelné ztráty a tím i vyšší náklady na vytápění
- náklady na malování nebo omítání fasády jsou dražší
- V případě slínkových fasád bude renovace spojů později dražší
Složitý půdorys má proto také trvalý dopad na náklady, které dům způsobuje.
Otázka: Jaké jsou rozdíly ve tvaru střechy?
Odborníci na kontrolu nákladů: Plochá střecha je v zásadě nejlevnější z hlediska stavebních nákladů . V praxi však ploché střechy často dělají hodně práce kvůli pravidelně nezbytným opravným opatřením pro hydroizolaci. Z dlouhodobého hlediska nejsou ploché střechy levnější než jiné tvary střech.
Orientační ceny nákladů na střechu naleznete v následující tabulce:
| Střešní konstrukce | Náklady na m² |
|---|---|
| Plochá střecha | kolem 40 EUR za m² |
| Sedlová střecha | kolem 60 EUR za m² |
| Monopitchová střecha | kolem 45 EUR za m² až 50 EUR za m² |
| Valbová střecha | kolem 90 EUR za m² |
Jak již ukazuje tabulka, monopitchová střecha je poměrně levnou alternativou k ploché střeše. Existují pro to důvody:
- centrální vaznice není nutná
- polohu objímkového nosníku požadovanou pro jiné tvary střechy lze vynechat
- počet požadovaných krokví je podstatně nižší
U monopitchové střechy také neexistují - s dostatečným sklonem střechy - žádné problémy s utěsněním jako u ploché střechy a střešní krytina vydrží bez údržby obvykle po celá desetiletí.
Sedlová střecha je podstatně dražší než střecha monopitch
Kromě toho existuje další faktor, který je relevantní z hlediska nákladů: U monopitchové střechy je výsledná plocha střechy o 30% menší než u šikmých střech: to také znamená o 30% nižší náklady na střešní krytinu kvůli menší ploše.
Izolace musí být často navržena o něco výše - tato nevýhoda se vyplatí proti šikmé střeše kvůli menší ploše, která má být izolována směrem k nule.
V mnoha případech - ale ne ve všech - bude pultová střecha určitě nejhospodárnějším tvarem střechy.
Otázka: Pak je tu otázka suterénu nebo podlahové desky, že?
Expert na kontrolu nákladů: Přesně. To je také velmi zásadní bod pro stavební náklady. V zásadě je suterén na papíře mnohem dražší alternativou. Není to však tak jednoduché, pokud se podíváte blíže.
Nejprve rozdíl v nákladech. I v našem příkladném domě by sklep pravděpodobně stál asi 25 000 EUR - 30 000 EUR . Základní deska je samozřejmě mnohem levnější a pohybuje se kolem 8 500 EUR.
Na druhou stranu suterén způsobuje o 20% vyšší stavební náklady na náš dům - ale v případě potřeby je k dispozici o 100% více využitelného obytného prostoru, konkrétně dalších 74 m².
Toto je velmi důležitý bod, zejména u bungalovu, protože půdní vestavba obvykle není možná - takže suterén je jediným způsobem, jak v případě potřeby rozšířit obytný prostor (pokud nepostavujete, ale náklady na to by byly mnohem vyšší).
Kromě toho musíte vzít v úvahu, že v přízemním bungalovu jsou všechny technické a technické místnosti bez suterénu také na úrovni terénu a výrazně zvyšují podlahovou plochu domu. To je zase spojeno s vyššími stavebními náklady.
Jako příklad: pokud by bylo v přízemí integrováno 20 m² technické místnosti a kotelny, obytný prostor by se zvětšil. V našem příkladu by to bylo 20 x 1770 EUR = 35 400 EUR dodatečné stavební náklady.
V našem příkladu by celý suterén se 74 m² byl levnější než jedna technická a technická místnost (např. Kotelna a kotelna) s 20 m².
Při rozhodování o sklepě nebo proti němu byste neměli brát v úvahu pouze dodatečné náklady na stavbu sklepa. To se často vyplatí - i později s ohledem na hodnotu při dalším prodeji.
Otázka: Správně, měli byste si to určitě pečlivě promyslet. Není to stejné s energetickým standardem domu?
Expert na kontrolu nákladů: Ne tak drastický - ale i zde musíte pečlivě přemýšlet , to je pravda.
Ti, kteří dobře izolují a utěsňují, šetří slušné peníze za vytápění
Na první pohled se zdá, že vyšší energetický standard je rozumný, protože může po mnoho let snížit náklady na vytápění. Ani zde to však není tak jednoduché.
Vezměme si extrémní příklad, stavba pasivních domů. Náklady na vytápění v pasivním domě jsou téměř nulové (zde to také není možné bez jakékoli formy dalšího vytápění). Na druhou stranu existují i vyšší stavební náklady - podle obvyklých technických informací je zvýšení nákladů obvykle 15 až 30% celkových nákladů.
Porovnáváme to v tabulce:
| Vyhlídkový bod | Dům efektivity 70 (standard) | Pasivní dům |
|---|---|---|
| Roční spotřeba energie na vytápění | méně než 45 kWh / (m² a) | méně než 15 kWh / (m² · a) |
| Průměrné úspory | 0 | 35 kWh / (m² a) |
| Úspora v EUR za rok při topení olejem | 0 | kolem 230 EUR |
| Úspora v EUR za rok při plynovém vytápění | 0 | kolem 150 EUR |
| Úspora v EUR za rok při vytápění biomasou | 0 | kolem 110 EUR |
Malý výpočet to již ukazuje: Standard pasivního domu ušetří ročně na nákladech na vytápění mezi 100 a 230 EUR , v závislosti na tom, který topný systém je nainstalován v domě s normální účinností.
Na druhé straně se náklady na výstavbu standardu pasivního domu pohybují mezi 15 000 a 40 000 EUR . V našem případě by se to kvůli malé ploše vyplatilo nejdříve po 50 - 60 letech.
Je to samozřejmě také jen praktický příklad. Zde se však ukázalo, že zejména u energetického standardu „více“ nemusí vždy automaticky znamenat „lepší“. Topná technologie a izolace musí být ve vzájemném smysluplném vztahu.
Otázka: Proč je také důležité umístění domu?
Expert na kontrolu nákladů: Protože stavební náklady v různých regionech v Německu se mohou velmi lišit.
Průměrné náklady na bungalovy v metrech čtverečních uvedené na samém začátku se liší o několik stovek eur za metr čtvereční v závislosti na lokalitě, a to i při průměrných hodnotách:
zatímco například v Berlíně a Braniborsku můžete mezi 1150 EUR za m² a 1300 EUR za m² použít Bavorsko nebo Severní Porýní-Vestfálsko předpokládají přibližně 1 300 EUR za m² až 1 600 EUR za m² pro stejný dům .
Takže to, kde stavíte, není zanedbatelné.
tipy a triky
Měli byste také věnovat pozornost načasování výstavby: ceny staveb a stavební náklady rostou přibližně o 3% - 7% ročně. Čím dříve stavíte, tím je to levnější.