Schody v bytových domech je třeba pravidelně čistit - zejména v „špinavém období“ podzimu a zimy se mohou během krátké doby velmi zašpinit. V rozhovoru odborník na kontrolu nákladů podrobně vysvětluje, jaké náklady mohou vzniknout při profesionálním čištění schodišť a jak jsou správně rozděleny do výpočtu provozních nákladů.
Otázka: A co čištění schodišť v bytových domech?
Expert na kontrolu nákladů: O způsobu řešení problému v zásadě rozhoduje to, co bylo dohodnuto v nájemní smlouvě.
Buď nájemní smlouva zavazuje jednotlivé nájemce k pravidelnému čištění schodů na jejich vlastním podlaží a udržování je v čistém stavu, nebo je v nájemní smlouvě dohodnuto, že se o úklid schodů postará profesionální úklid nebo úklidová společnost a nájemci proporcionálně pro Musí vzniknout náklady.
Bez jakékoli dohody v nájemní smlouvě jsou schody ponechány na vlastních zařízeních a čištění schodů je náhodná událost. V praxi to není nijak zvlášť přesvědčivý nápad.
Jak pro nájemce k úklidu schodů, tak pro jmenování profesionální úklidové nebo úklidové společnosti musí však nájemce mít nejprve základní souhlas nájemce podepsáním nájemní smlouvy. Jinak mohou nastat problémy s účtováním poplatků nájemcům.
Zkušenosti ukazují, že při pravidelném a pečlivém čištění schodů se na nájemce jen stěží můžete spolehnout: mnozí to buď nechtějí, nebo na to mají málo času, a plní tak své povinnosti spíše špatně než řádně a jen v nezbytných případech Rozsah. Profesionální úklidové společnosti jsou ve většině případů nejlepším a nejspolehlivějším řešením pro bytové domy.
Otázka: Co stojí profesionální čištění schodů?
Pokud jsou náklady na čištění schodišť rozděleny mezi nájemce, vznikají na nájemce pouze nízké náklady
Expert na kontrolu nákladů: Je velmi těžké to říci plošně . Náklady také závisí na typu schodiště, frekvenci čištění a množství znečištění, které je obvykle přítomno.
V praxi však většina profesionálních úklidových společností obvykle účtuje přibližně 5 až 20 EUR za nájemce.
Pokud jsou přidány další služby (např. Dodatečné čištění výtahu nebo chodeb v suterénu), může to být v některých případech také o něco dražší.
Malý příklad nákladů z praxe:
Na místě si najmeme úklidovou společnost, která každých 14 dní uklízí schodiště pro náš malý bytový dům (8 nájemců). Společnost nám nabízí paušál, který zahrnuje následující služby:
- Čištění podlahy (vlhké utírání mýdlovou disperzí)
- vlhké utírání madel, radiátorů, parapetů, parapetů, spínačů a poštovních schránek
- pravidelné čištění světelných obrazovek a svítidel
- Praní a odizolování vstupních dveří a přístupových dveří do suterénních místností
- čištění schodišťových oken dvakrát ročně
| Pošta | cena |
|---|---|
| Měsíční paušál pro celou budovu | 54,70 EUR |
| Cestovní náklady a náklady na materiál (čisticí prostředky) | 0 EUR (zahrnuto v ceně) |
| Celkové měsíční náklady | 54,70 EUR |
| Měsíční náklady na nájemce | 6,83 EUR |
Toto je pouze jeden příklad nákladů, který se vztahuje pouze na jednu společnost a konkrétní budovu. Náklady na jiné budovy, zejména s větším počtem podlaží, se také mohou výrazně lišit.
Otázka: Od jakých faktorů obvykle závisí náklady na čištění schodů?
Expert na kontrolu nákladů: Zde je samozřejmě třeba vzít v úvahu několik věcí:
- ceny příslušné společnosti
- rozsah zadaných služeb
- frekvence čištění
- počet pater a počet nájemníků v domě
- zda jsou účtovány náklady na čisticí prostředky
- zda budou účtovány náklady na cestu
- Intenzita, s jakou se čištění provádí, a jak vysoký je obvyklý stupeň znečištění
- ať už úklid provádí stálý zaměstnanec (mzdové náklady) nebo úklidová společnost
Všechny tyto body je samozřejmě třeba vzít v úvahu při výpočtu nákladů na čištění při čištění schodišť.
Některé společnosti nabízejí také pohotovostní službu - ale obvykle si musíte připlatit nebo zaplatit vyšší paušální částku.
Při výběru úklidové společnosti byste měli vždy pečlivě sledovat rozsah služeb - jako pronajímatel byste neměli vždy přijímat nejlevnější nabídku, ale především věnujte pozornost poměru ceny a výkonu. Nařízení o provozních nákladech (BetrKV) to výslovně vyžaduje od pronajímatelů.
Otázka: Co musíte při přidělování nákladů nájemcům vzít v úvahu jako pronajímatel?
Nájemníci se často starají o úklid schodišť a mohou to udělat sami
Expert na kontrolu nákladů: Jak bylo zmíněno na začátku, v nájemní smlouvě musí být odpovídající bod, kdy jsou nájemci informováni, že čištění schodišť provádí externí společnost a že musí za to přiměřeně nést náklady. Poté jsou náklady plně rozděleny podle vyhlášky o provozních nákladech (BetrKV).
Za žádných okolností si jako pronajímatel nemůžete jednoduše objednat úklidovou společnost, pokud je úklid schodiště uveden jako povinnost nájemce v nájemní smlouvě. V tomto případě určitě nastanou problémy s alokací nákladů - v nejhorším případě pronajímateli zůstanou náklady, pokud nájemci odmítnou náklady uhradit.
Pokud nájemci neplní své povinnosti nebo jen s mírným úspěchem, musí pronajímatel přijmout individuální opatření proti těm nájemcům, kteří neplní nebo pouze nedostatečně plní svou povinnost úklidu. Pokud nájemci vytrvale odmítají, může to být také důvod pro ukončení pronájmu.
Pokud se všichni nájemci dohodnou, že věci takto nemohou pokračovat, a úklid by měla převzít profesionální společnost , musí být s každým nájemcem uzavřena dodatková smlouva k nájemní smlouvě, kterou musí každý nájemce podepsat. Poté může být uvedena do provozu úklidová společnost a náklady mohou být následně rozděleny.
Týdenní úklid lze zpravidla znovu nasadit, ale úklid častěji než jednou týdně porušuje zásadu ekonomické efektivity, a proto jej již nelze znovu nasadit.
Pokud se majitel domu sám uklízí, může si účtovat fiktivní náklady, které by úklidová společnost běžně účtovala. Náklady na čisticí prostředky pak mohou být rozděleny stejným způsobem - nikoli však na počáteční pořizovací náklady na čisticí zařízení (košťata, pračky atd.).
Mzdové náklady na čističku, kterou si objednal pronajímatel, lze samozřejmě rozdělit stejným způsobem, stejně jako použité čisticí prostředky.
Speciální čištění, jako je odstraňování grafitů nebo čištění po stavebním projektu, se nevrací, protože se nejedná o běžné čištění. Pronajímatel musí nést tyto náklady sám.
