Stavba rodinného domu je pro mnohé z nich na prvním místě. Ohledně nákladů na stavbu domu často panuje nejistota. Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru podrobně vysvětlí, které náklady lze obecně očekávat a které nákladové faktory hrají roli při stavbě domu.
Otázka: Co stojí stavba domu?
Expert na kontrolu nákladů: Domy mohou být navrženy a postaveny velmi odlišně - cena je odpovídajícím způsobem odlišná. Je tedy velmi obtížné říci obecně.
V praxi se čisté stavební náklady pohybují kolem 1 300 EUR za m² až 2 500 EUR za m² obytného prostoru . Obrovské cenové rozpětí je způsobeno četnými možnostmi, které existují při stavbě a vybavení domů.
Musíte také zohlednit vedlejší stavební náklady - obvykle se pohybují kolem 15% - 20% čistých stavebních nákladů. Samozřejmě existují i náklady na nemovitost.
Na konci dne byste při stavbě domu neměli zapomenout na dodatečné náklady na návrh vnějšího okolí domu, na stavbu garáže nebo přístřešku pro auto a náklady na vydláždění příjezdových cest, nádvoří a zahradních cest. Čisté stavební náklady zdaleka neskončily.
Je důležité předem rozlišit, který typ domu chcete postavit:
- rodinný dům
- bytový dům
- dvojdomek sdílený s přítelem nebo příbuzným
To má také významný dopad na náklady.
Samostatně stojící rodinný dům je obvyklé, nejčastěji zvolené varianty. Existuje však již řada možností pro zásadně odlišné konstrukční metody:
- montovaný dům
- pevný prefabrikovaný dům
- pevný dům („kámen na kameni“)
- dřevěný dřevěný dům
- dřevěný dům (srub)
Před zahájením základního plánování je nejlepší mít jasno ve směru, kterým se chcete při stavbě domu vydat.
Na cenu má rozhodující vliv velikost domu
Bytový dům je samozřejmě podstatně dražší se budovat než jednoho rodinného domu. Nižší nároky na prostor na pozemku, sdílený systém vytápění, společná střecha a sdílené vedlejší náklady na výstavbu pro obě strany v bytovém domě však mohou vést k nákladové výhodě během výstavby. Za tímto účelem může být nutné vybudovat další obecné oblasti, které nelze přímo použít jako obytný prostor (např. Schodiště).
Duplex je také bytový dům a nabízí stejné výhody - ale dům je jen považován za duplex, pokud se skládá ze dvou shodně navrženy polovin, které sdílejí alespoň jednu zeď. Vzhledem k tomu, že společné prostory se již v dvojdomku nepoužívají, může být stavba často ještě levnější než v bytovém domě.
Příklad nákladů z praxe
Má být postaven jednoduchý jednopodlažní masivní dům (cihla na cihlu) s obytnou plochou 140 m². Stavba je relativně jednoduchá, má obdélníkový půdorys, jednoplášťové cihlové zdivo (tloušťka zdiva 36,5 cm) a jednoduchou šikmou střechu. Energetický standard domu je KfW 70.
| Pošta | cena |
|---|---|
| čisté stavební náklady | 145 000 EUR |
| Stavební náklady | 34 000 EUR |
| Pozemek - kupní cena a dodatečné náklady | 132 000 EUR |
| Návrh venkovního prostoru (zeleň, plot, zahradní cesty) | 25 000 EUR |
| Celkové náklady na stavbu domu | 391 000 EUR |
Je to samozřejmě jen jeden příklad nákladů pro velmi konkrétní dům v konkrétní lokalitě a stavbě. Náklady na ostatní domy se také mohou výrazně lišit.
Z našeho příkladu nákladů však jasně vidíte, že čisté stavební náklady zdaleka neskončily: Nakonec celá stavba domu stojí více než dvojnásobek čistých stavebních nákladů. Celkové náklady mohly být podstatně vyšší.
Otázka: Od jakých faktorů závisí náklady na stavbu domu?
Expert na kontrolu nákladů: Zde samozřejmě hraje na řadu věcí.
Nejprve hrají roli náklady na koupi nemovitosti:
- kupní cena nemovitosti
- vedlejší náklady při koupi nemovitosti (katastr nemovitostí, daň z převodu nemovitosti, notářské poplatky)
- náklady na vývoj příslušné nemovitosti
Pak jde o náklady na stavbu plánované budovy, zde jsou rozhodující:
Náklady na stavbu domu závisí na mnoha různých faktorech
- zvolená velikost domu
- zvolený způsob stavby (montovaný dům, masivní montovaný dům, masivní dům, dřevěný rámový dům, dřevěný dům atd.)
- zvolený půdorys
- zvolený tvar střechy
- zda má být postaven suterén nebo podlahová deska
- který energetický standard je zvolen
- jaké vnitřní normy je třeba dosáhnout
- vedlejší stavební náklady (pro samotný stavební projekt)
Poté se na celkových nákladech podílí také:
- náklady na ekologizaci
- náklady na garáž nebo přístřešek pro auto
- náklady na stavbu terasy
- náklady na stavbu a vydláždění přístupových silnic nebo nádvoří
- náklady na ploty a zastřešení
- náklady na návrh nemovitosti a speciální doplňkové vybavení (jezírko, bazén, zahradní domek atd.)
To vše je třeba vzít v úvahu, pokud jde o náklady na výstavbu domu. V praxi jsou skutečné celkové vzniklé náklady často podceňovány a mnoho věcí se často zapomíná vzít v úvahu. Z tohoto důvodu je důležité předem naplánovat co nejpodrobněji, abyste získali dobrý přehled o všech vzniklých nákladech.
Otázka: Co vlastně zahrnují pomocné stavební náklady?
Expert na kontrolu nákladů: Tato otázka je kladena velmi často.
Vedlejší stavební náklady zahrnují především takzvané náklady na pořízení pozemků: jedná se o náklady pro notáře (obvykle přibližně 2% z kupní ceny nemovitosti a případně také náklady pro zprostředkovatele (obvykle přibližně 6% - 7% nákladů na nemovitost) , ale to může Existují také náklady na daň z převodu nemovitostí, obvykle kolem 5% - 7% z kupní ceny nemovitosti. Existují další náklady za zápis do katastru nemovitostí - mohou se lišit v závislosti na příslušném okresním úřadu a Podmínky v jednotlivých případech.
Otázka: A pak přijdou náklady na přípravu stavebního projektu?
Expert na kontrolu nákladů: Přesně. Přímá stavební příprava zahrnuje
- Náklady na vývoj
- náklady na průzkum a
- náklady na průzkum půdy
Pokud jsou na pozemku znečištěná místa, která je třeba vyčistit, může to tyto náklady ještě zvýšit.
Abyste mohli vůbec stavět, potřebujete hned
- stavební povolení a
- plán od architekta
Samozřejmě pro oba existují značné náklady. V závislosti na službách poskytovaných architektem mohou náklady na stavební povolení a plánování činit přibližně 10% nákladů na stavbu .
Vzhledem k tomu, že ve většině případů je financování stavby nutné, musí být tyto náklady zahrnuty také do vedlejších stavebních nákladů:
- Náklady na financování
- Poplatky, náklady na nasazení
- Zájem během fáze výstavby
Nakonec, před zahájením samotných stavebních prací, je staveniště zřízeno (přípojka staveniště, přípojka vody). Pak může stavba konečně začít.
Otázka: Existují nějaké dodatečné náklady během a po fázi výstavby?
Architekt jako stavební průvodce stojí za to, ale má svou cenu
Expert na kontrolu nákladů: Do vedlejších nákladů musí být zpravidla zahrnuty také provozní náklady na elektřinu a vodu ze staveniště. Je také důležité vzít v úvahu různá pojištění, která jako stavitel potřebujete během fáze výstavby.
Převezme-li architekt také stavební dozor nebo je-li jmenován jiný stavební dozor, vznikají mu také náklady.
Po dokončení stavby bude klient muset zaplatit i další náklady: například za předepsané měření hotové budovy nebo za zřízení konečných připojení k budově.
Otázka: Jakou roli hraje stavební metoda, tvar střechy a podobně pro stavební náklady?
Expert na kontrolu nákladů: Obecná prohlášení jsou vždy velmi obtížná: Montovaný dům nemusí být vždy levnější než solidní dům, záleží to také na podrobném provedení a na požadovaném vybavení. Čisté dřevěné domy se staví obvykle o něco levněji než domy ze stavebních materiálů s pevnými stěnami - ale nemusí tomu tak vždy být. Konstrukce dřevěného rámu je obvykle relativně nákladově neutrální ve srovnání s pevnými stavebními materiály, což znamená, že téměř neexistují žádné významné rozdíly v nákladech.
Obecnější prohlášení o nákladech je možné uvést se střechou: pokud porovnáte jednoduchou sedlovou střechu s valbovou střechou, je složitější valbová střecha s dalšími plochami střechy obvykle o 50% dražší .
Ploché střechy jsou obvykle dokonce levnější než sedlová střecha, ale později způsobí značné náklady na údržbu, které z dlouhodobého hlediska obvykle zruší počáteční nákladovou výhodu. Velmi dobrou volbou jsou obvykle monopitchové střechy, jejichž montáž je obvykle levnější kvůli zmenšené střešní ploše a mají také velkou výhodu, protože neomezují prostor na podlaze pod střechou.
Složitost střešní konstrukce (vikýře, okapy, šikmé střechy atd.) Má přirozeně vysoký dopad na náklady na střechu, které jsou celkově poměrně značné. Typ zastřešení stále hraje důležitou roli v ceně.
Pokud jde o půdorys, je samozřejmě zřejmé, že jednoduché obdélníkové půdorysy se vždy nastavují snadněji, a proto jsou také levnější než komplikované, úhlové půdorysy nebo speciální tvary.
Otázka: Jakou roli hraje cena domu v ceně?
Expert na kontrolu nákladů: Toto má velmi jasný účinek v jednotlivých oblastech - například ve velikosti a designu oblastí oken. Vysoce kvalitní okna s velkou plochou způsobují výrazně vyšší náklady než malá, jednoduše navržená okna.
Pokud jde o práce v interiéru, mohou existovat značné rozdíly v nákladech. V praxi se náklady na vnitřní vybavení obvykle pohybují mezi 400 EUR na m² a 800 EUR na m² . To samo o sobě ukazuje, jak velké mohou být rozdíly v nákladech.
Další významné rozdíly vyplývají z výběru topného systému pro dům. Jen v rodinném domě mohou vzniknout rozdíly ve výši 10 000 až 20 000 EUR pouze z vybraného systému vytápění.
Další balkony, arkýři, okna od podlahy ke stropu a podobné luxusní zařízení pak mohou cenu ještě zdražit. To platí také pro výběr podlahových krytin nebo dlaždic - i zde můžete určitě utratit spoustu dalších peněz.
Energetický standard domu naproti tomu způsobuje poměrně malé rozdíly - dokonce i pasivní dům by způsobil dodatečné náklady jen asi 10% - 20% . To je výrazně nižší při stavbě pouze jednoho domu s efektivitou - ale z dlouhodobého hlediska je to z hlediska budoucích provozních nákladů obvykle užitečné. Při stavbě byste je měli vždy sledovat.