Náklady na koupi domu jsou často podceňovány - obvykle je vidět pouze kupní cena. Kromě toho je nevyhnutelná celá řada dalších nákladů, z nichž některé jsou značné. V našem rozhovoru vysvětluje odborník na kontrolu nákladů celkové náklady, kterým budete muset při koupi domu čelit.
Otázka: Co stojí koupě domu?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě to vždy záleží na konkrétním domě a příslušných podmínkách kolem domu.
Musíte vzít v úvahu následující:
- kupní cena domu
- náklady na zprostředkování
- daň z převodu nemovitostí
- náklady na zápis do katastru nemovitostí
- v případě potřeby náklady na odhadce při koupi domu
- případně nezbytné náklady na opravy a modernizaci
Kupní cena
První věc, kterou obvykle zjistit o kupní ceně domu . Jedná se o jednu z nákladových položek, s níž je původně obeznámen. V případě potřeby jej lze sjednat také s prodejcem.
Náklady na zprostředkování
Zprostředkovatelské náklady mohou představovat významnou část celkových nákladů
Poplatek za zprostředkování (zprostředkování za poplatek) se může lišit stát od státu. Vždy vychází ze skutečné kupní ceny domu.
V závislosti na tom, ve kterém státě se nacházíte, mohou náklady činit mezi 3,57% a 7,14% kupní ceny .
Daň z převodu nemovitostí
Daň z převodu nemovitostí také se liší stát od státu. Vyskytuje se v různých dobách v závislosti na federálním státě.
Jednotlivé daňové sazby se pohybují mezi 3,5% a 6,5% kupní ceny .
Poplatky za notáře a katastry nemovitostí
Náklady na notářské ověření kupní smlouvy a zápis do katastru nemovitostí vycházejí jednak z kupní ceny nemovitosti a jednak z práce, kterou musí notář vykonat. To může zahrnovat zadání poplatku za pozemek, zpracování nákupu prostřednictvím takzvaného notářského svěřeneckého účtu nebo zadání práva cesty a další věci.
Náklady jsou obvykle 1% až 2% z kupní ceny, přibližně dvě třetiny z toho připadají na notářské poplatky, které jsou stanoveny úředně, a zhruba jedna třetina na poplatky za zápisy do katastru nemovitostí, které jsou také fakturovány notářem. V této chvíli se můžete dozvědět více o přesných nákladech a rozdílech v nákladech na zápis do katastru nemovitostí a notářské osvědčení.
Náklady na posouzení při koupi domu
Při koupi domu není hodnocení hodnoty domu a případně ani případných škod povinné, ale často se doporučuje.
Náklady se mohou lišit od osoby k osobě v závislosti na rozsahu zprávy, ale obvykle začínají kolem 500 EUR až 600 EUR za jednoduché stručné zprávy bez jakéhokoli právně závazného účinku. V závislosti na hodnotě domu a rozsahu hodnocení mohou tato hodnocení stát více než 1 000 EUR.
V některých případech prodejce již zadal hodnocení za účelem uplatnění své prodejní ceny. Více o nákladech na takový znalecký posudek se dozvíte zde.
Náklady na modernizaci
Náklady na renovaci mohou rychle dosáhnout poloviny kupní ceny
Je třeba počítat s modernizačními náklady a opravami , zejména u starších domů . Náklady na to by neměly být podceňovány, zejména pokud jde o energeticky účinnou renovaci.
V případě velmi starých domů mohou tyto náklady dosáhnout až 60% kupní ceny , ale iu budov ze 70. a 80. let je často splatných 20% až 30% kupní ceny čistých nákladů na modernizaci.
Kromě toho byste si měli pamatovat, že samozřejmě existují náklady na zřízení požadované místnosti. Možná budete také chtít vyměnit některé podlahové krytiny nebo přepracovat stěny v některých částech domu. Nezapomeňte zahrnout tyto náklady co nejrealističtěji.
Zde a v tomto bodě najdete další informace o nákladech na renovaci nebo renovaci domu.
Měli byste také zahrnout průběžné měsíční náklady, které dům vznikne ve srovnání s nájemním bytem. Přečtěte si o tom více zde.
Příklad nákladů z praxe
Kupujeme dům v severním Německu se 160 m² obytné plochy za cenu 250 000 EUR. Dům je stále relativně nový, o drobné drobné práce při rekonstrukci interiéru se staráme sami.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Hodnocení nemovitostí (hodnocení, jednoduché) | 650 EUR |
| Kupní cena | 250 000 EUR |
| Zprostředkovatelská provize (poplatek za zprostředkování) kupující (3,57%) | 8 925 EUR |
| Náklady na zápis do katastru nemovitostí se zápisem pozemkových poplatků a zpracováním kupní ceny u notáře (cca 2%) | 4 485,38 EUR |
| Daň z převodu nemovitostí (6,5%) | 16 250 EUR |
| Materiálové náklady na renovaci (podlahové krytiny, obnova stěnových krytin, modernizace teras) | 12 000 EUR |
| Nábytek a bytové zařízení | 14 000 EUR |
| Náklady na stěhování | 0,00 EUR (provedete sami) |
| Celkové náklady | 306 310,38 EUR |
| Další náklady ve srovnání s kupní cenou | 56 310 EUR |
| Další náklady v procentech | 22,5% dodatečné náklady ve srovnání s kupní cenou |
Náklady na vybavení se mohou velmi lišit
Toto je pouze příklad nákladů pro konkrétní konkrétní případ v určitém federálním státě. Náklady a vedlejší náklady na ostatní domy a nemovitosti v jiných spolkových zemích se mohou také lišit.
Náklady na vybavení domu a na renovaci jsou v tomto případě stanoveny velmi nízko. V mnoha případech mohou být také výrazně vyšší.
Otázka: Na čem závisí celkové náklady na koupi domu?
Expert na kontrolu nákladů: Zde je třeba vzít v úvahu následující:
- Kupní cena
- náklady na případné ocenění domu (hodnocení)
- výše daně z převodu nemovitostí (liší se v závislosti na spolkové zemi)
- poplatky za zápis do katastru nemovitostí a poplatky za notáře
- poplatky za zprostředkování, pokud je nákup zprostředkován prostřednictvím zprostředkovatele
- náklady na renovaci a modernizaci domu
- náklady na zařízení
- náklady na stěhování
Pro jistotu byste měli vždy počítat s 15% až 20% dodatečnými náklady ve srovnání s kupní cenou.