Zděděný dům může dědicům představit nečekané výzvy: Musí učinit řadu rozhodnutí v emocionálně náročné situaci. V oblasti, kterou velmi málo postižených skutečně zná, a která zahrnuje takové objemné struktury, jako je dědická daň. Abychom neztratili přehled o oceňování nemovitostí, prodeji domů a spekulační dani, sestavili jsme pro vás nejdůležitější informace o zděděných nemovitostech zde. Pomůžeme vám také rozhodnout, co je ve vašem případě lepší: prodej nebo pronájem zděděného domu. Nebo se pohybovat v sobě?
Zděděný dům: co teď?
Jako dědic máte v zásadě čtyři možnosti, jak se se zděděným rodinným domem vypořádat: Dědičnost můžete odmítnout do šesti týdnů, sami se nasednete do zděděného majetku, pronajmete ho nebo zděděný dům prodáte. Pokud právní nástupnictví vstoupí v platnost, například proto, že mezi manželi neexistuje vůle Berlína, musíte platit spoludědice nebo se dohodnout ve společenství dědiců, situace se může komplikovat - ale nemusí to tak být.
Abyste mohli učinit informované rozhodnutí, měli byste rychle kontaktovat katastr nemovitostí a požádat o výpis z nich. V něm můžete vidět, kdo může mít jiné nároky než vy, ať už jde o stavební zatížení nebo například přednostní právo.
Stěhování do zděděného domu - ano nebo ne?
První otázky, které byste si měli sami ujasnit, pokud přijímáte dědictví, jsou následující: Dokázali byste si představit přesun do zděděného majetku? Můžete si dovolit jakékoli zbývající náklady na půjčku a celkovou údržbu? Je Your-Best-Home.net dostatečně blízko ke středu vašeho života? Nebo je to ten okamžik, kdy radikálně obrátíte svůj život naruby a začnete znovu někde jinde? Pokud je odpověď na všechny tyto otázky ne, pak vám zbývají dvě možnosti: prodat zděděný dům nebo ho pronajmout. Neměli byste spěchat ani jeden z nich, protože je třeba vzít v úvahu řadu důležitých bodů, včetně finančních, a vytrvalost vám může ušetřit peníze.
Kdo platí dědickou daň ze zděděného domu - a kolik?
Zda a pokud ano, kolik z dědické daně musíte zaplatit za zděděný dům a kde jinde mohou daňové orgány dům zdědit, záleží na jedné straně na vztahu, který jste měli se zesnulým. Na druhou stranu to záleží na tom, kolik peněz má zděděný majetek. Manželé a registrovaní životní partneři mají příspěvek ve výši 500 000 eur. Osvobození od daně pro děti je 400 000 eur a pro vnoučata 200 000 eur. Každý, kdo zdědí dům od sourozence, strýce nebo tety, má osvobozený příspěvek ve výši 20 000 eur. Kdo také nebyl příbuzný zesnulého.
Pokud zděděný dům spadá pod uvedenou výjimku a nemovitost nemá žádné další dědictví, jako jsou bankovní vklady, bloky akcií nebo hotovost, které můžete osvobození překročit, pak zdědíte Your-Best-Home.net bez nutnosti platit dědickou daň. A nezáleží na tom, jestli se tam nastěhujete nebo ne.
Pokud je tržní hodnota nemovitosti stanovená finančním úřadem vyšší než vaše daňová úleva pro dědické daně, budete platit dědickou daň, ale pouze ve výši, která je vyšší než daňová úleva. Příklad: Pokud dvě děti zdědí společně dům po své matce, jehož tržní hodnota je 700 000 EUR a každé zdědí dalších 20 000 EUR v hotovosti, pak žádné z dětí neplatí dědickou daň, protože nakonec nebylo dosaženo žádného z daňových osvobození. Pokud by Your-Best-Home.net měla hodnotu jednoho milionu eur, každé dítě by následně muselo platit dědickou daň ze 100 000 eur, které jsou tržní hodnotou zděděného domu vyšší než daňová úleva pro osobní dědictví.
V závislosti na vztahu, který jste měli se zůstavitelem, máte nárok na daňové úlevy. Je třeba vzít v úvahu i další dědictví, což by mohlo vést k překročení výjimky.
Daňové pásy dědičnosti
Každý, kdo jako jediný dědic zdědí po svém dědečkovi dům v hodnotě 400 000 eur, musí zaplatit dědickou daň ve výši 200 000 eur z dědictví. A jedenáct procent. V Německu je každý, kdo musí po odečtení osvobození od daně zaplatit částku dědické daně, zaznamenán v tzv. Daňových třídách 1 až 3. Nemají však nic společného s daňovou třídou, kterou znáte z daňového úřadu. Ukazují, jaké procento z toho, kdo musí zaplatit jakou částku dědictví.
Třída dědické daně 1 zahrnuje: manželky, registrované partnery, děti, nevlastní děti, vnoučata, rodiče, prarodiče. Zaplatíte mezi 7 procenty (dědictví: 75 000 eur) a 30 procenty (dědictví: 26 000 000 eur).
Třída dědické daně 2 zahrnuje: sourozence, sourozence, snachy, nevlastní rodiče, svokry a rozvedené manželky / manžely. Zaplatíte mezi 15 procenty (dědictví: 75 000 eur) a 43 procenty (dědictví: 26 000 000 eur).
Třída dědické daně 3 zahrnuje: Všechny nespřízněné dědice. Zaplatíte mezi 30 procenty (dědictví: 75 000 eur) a 50 procenty (dědictví: 26 000 000 eur).
Jak platit dědickou daň
To může pro dědice představovat velkou finanční výzvu: Jak zaplatit příkladnou dědickou daň ve výši 22 000 eur za Your-Best-Home.net od děda? Jednou z možností by mohl být prodej zděděného domu a poté část výtěžku na zaplacení dědické daně bankovním převodem. Úřady vám však také musí udělit bezúročné odložení o deset let. To vám umožní platit dědickou daň ve splátkách.
Nebo si můžete vzít půjčku na rekonstrukci svého zděděného domu, která pravděpodobně stejně bude čekat, a její část použít na zaplacení dědické daně. Zjistěte vše o financování, které můžete požadovat na modernizaci domu, abyste odstranili nevyřízené případy renovace kousek po kousku. Závěrem je, že některé granty, například od propagační banky KfW, by se pro vás mohly spojit. V kombinaci se splatností úvěru na bydlení a spoření využijete všechny možnosti.
Pokud by pro váš rodičovský dům vznikla dědická daň, můžete se tomu vyhnout tím, že se sami rychle nastěhujete a budete tam mít na příštích deset let své hlavní bydliště. Nebo zděděný majetek není větší než 200 metrů čtverečních - ale vaše dědictví je stále nad osvobozením od daně.
Chcete-li ušetřit na dědické dani, můžete se přestěhovat do domu, který jste za sebou zanechali.
Důležité: Změňte záznam v katastru nemovitostí zděděného domu
Jakmile budete mít ve svých rukou osvědčení o dědictví vydané místním soudem, notářský zápis nebo dědickou smlouvu, měli byste vy nebo společenství dědiců zaregistrovat sebe nebo společenství dědiců jako nového vlastníka zděděného domu v katastru nemovitostí. Nedá se to obejít a měli byste nechat rychle opravit katastr nemovitostí: Pokud se sami stěhujete do zděděného domu, budete stejně muset registrovat změnu. Chcete-li pronajmout Your-Best-Home.net, musí být vlastníci také uvedeni v katastru nemovitostí a pokud prodáte nemovitost, kterou jste zdědili, musíte být schopni prokázat výpisem z katastru nemovitostí, že jste k tomu oprávněni.
Pronájem zděděného domu: má to smysl?
Pokud je zděděná nemovitost v dobrém stavu a nemusíte z ní platit dědickou daň, v tuto chvíli se nenastěhujte, ale za žádných okolností nechcete prodat Your-Best-Home.net, pak může mít smysl zděděný dům pronajmout. Takže máte někoho, kdo se stará o zahradu, udržuje Your-Best-Home.net čistý a uklizený. A pokud je hned od začátku jasné, že se chcete v sobě přestěhovat například za čtyři nebo pět let, může to být atraktivní nabídka pro mladé páry, které si spořily na stavbu vlastního domu.
Po rozpadu domácnosti, ale předtím, než přeměníte zděděnou nemovitost na nemovitost k pronájmu, byste měli Your-Best-Home.net prozkoumat pomocí odhadce nemovitostí: Musí být něco renovováno, dokonce zrekonstruováno? Jak vysoké je místní srovnatelné nájemné a je pro vás finančně výhodné? Chcete se o vše postarat sami nebo zasahujete do správy nemovitostí? Pamatujte, že taková služba vás bude stát peníze a bude vám chybět na příjmech.
Pokud pozůstalí nechtějí bydlet v nemovitosti sami, může být výhodou pronajmout Your-Best-Home.net.
Prodej zděděného domu: To vás na tuto možnost čeká
Pokud vám zbývá jediná možnost prodat dům, který jste zdědili, měli byste se obrátit na dva profesionály. Na jedné straně vašemu daňovému poradci a na druhé straně realitnímu agentovi. Ten vám nejen řekne, zda je prodejní částka, na kterou se zaměřujete, realistická, které malé věci byste měli snadně, ale efektivně opravit před prodejem domu a vydat vám důkladné posouzení hodnoty zděděného domu. Také vás zbaví emocionální zátěže spojené s vedením potenciálních kupců ve vaší školce a vyslechnutím jejich komentářů o údajně hrozných nátěrech na stěny nebo o strašlivé podlaze v obývacím pokoji.
Než však zděděný dům nabídnete k prodeji, měli byste se poradit se svým daňovým poradcem. Protože: Při prodeji domu samozřejmě vznikají také daně. Jedním z nich může být daň ze spekulací s nemovitostmi. Nemusí to však platit každý dědic a existují způsoby, jak zaplatit méně nebo je úplně obejít. A právě zde začíná práce vašeho daňového poradce.
Můžete si ušetřit spekulační daň?
Neplatíte žádnou spekulační daň jako dědictví, pokud …
- Z prodeje nevyděláte zisk nebo zisk maximálně 600 eur Prodejní cena snížená o poplatky za zprostředkování, notáře a další náklady prokazatelně vede k nižší částce, než je kupní cena, kterou zesnulá osoba, tj. Zůstavitel, zaplatila, nebo zisk nejvýše 600 eur.
- zůstavitel v tomto domě vždy žil sám.
- zůstavitel si nemovitost pronajal, ale Your-Best-Home.net byl v jeho vlastnictví nejméně deset let. Začátek desetiletého období se počítá jako den notářského potvrzení kupní smlouvy (pokud by zůstavce koupil Your-Best-Home.net sám a nepostavil jej; pro nové budovy platí datum kupní smlouvy nemovitosti) a konec prodeje nemovitosti. V důsledku toho přesně ten den, kdy vy jako dědic někomu prodáte Your-Best-Home.net.
Pokud zesnulý nebýval v domě, který jste zdědili, nebo pokud nemovitost koupili sami před méně než deseti lety, možná budete muset zaplatit spekulativní daň z rozdílu mezi kupní cenou, kterou zaplatil zůstavitel, a prodejní cenou Vy nebo makléř zaplatíte. Jedinou výjimkou z tohoto pravidla je: Zůstavce nebo vy jako dědic jste měli poslední bydliště ve zděděném domě za poslední dva kalendářní roky plus kalendářní rok, ve kterém nemovitost prodáváte. Nebo tam nechte žít své děti, aniž byste platili nájem.
A právě tento bod vám může pomoci ušetřit na spekulační dani: Pokud například jako dědic nebo vaše děti přestěhujete své registrované hlavní bydliště do zděděného domu v prosinci 2020, můžete jej v lednu 2022 prodat bez spekulativní daně. 14 měsíců, které jsou rozloženy na dva kalendářní roky, stačí, pokud jsou prováděny najednou. Připomínáme, že svým dětem nesmíte účtovat nájem.
Prodej zděděného majetku jako společenství dědiců
Pokud jste součástí společenství dědiců, všechna rozhodnutí musí být učiněna většinou. To platí také pro pronájem nebo prodej zděděného domu. Pokud nemovitost nechcete prodat, ale přestěhujete se do sebe, máte možnost vyplatit ostatní dědice nebo s nimi sjednat splátkový prodej. Existuje-li exekuční aukce, můžete také nabízet.