Levné do vašeho domova - to slibují výrobci stavebnic. Ale co je to s nabídkami? Kolik skutečně ušetříte ve srovnání s domem architekta? A jaké jsou výhody a nevýhody stavebnice? Udělali jsme se pro vás chytří.
Co je to stavebnice?
Představte si stavebnici jako stavebnici: Výrobce přináší vše, co stavitel potřebuje k postavení objednaného rodinného domu nebo bytového domu na staveništi. Musíte si jej však sestavit sami. Domy stavebnic se proto také nazývají domy pro kutily.
Pro stavebnici však není vše dodáváno najednou, ale nové díly přicházejí vždy, jakmile dokončíte předchozí konstrukční fázi. To přispívá k řádné organizaci staveniště a také zpříjemňuje vybavení staveniště, protože potřebujete méně úložného prostoru.
Nejprve tedy vytvoříte skořápku kousek po kousku a poté se budete věnovat interiérové práci. Cílem je ušetřit spoustu peněz tím, že poskytnete co největší osobní příspěvek. Levnou alternativou by byla přístavba. V závislosti na nabídce byste měli shell (tak dobrý) alespoň hotový, než byste to mohli udělat sami.
Dobré vědět : Mimochodem, domy pro stavebnice jsou k dispozici jako pevné i prefabrikované domy.
Pro koho je stavebnice vhodná?
Ať už je váš dům pro dům v konečném důsledku přepychový rodinný dům nebo zničená budova, záleží tedy na vaší práci - i když vám velké stavební firmy obvykle pošlou správce stavby, aby sledoval, co děláte. Jako stavitel stavebnice byste určitě měli mít předchozí manuální dovednosti a určitý talent. Musíte mít alespoň základní znalosti; podrobnosti se můžete dozvědět na seminářích nebo webinářích pořádaných výrobcem domu. Protože to je váš potenciál úspor, vaše hypotéka na svaly. Čím více toho můžete udělat sami, tím méně peněz zaplatíte společnosti, která dodává stavebnici, a externím odborníkům, které si musíte najmout.
Co můžete udělat sami?
V zásadě může následující práce na stavebnici provést sám stavitel bez problémů, ale po konzultaci s profesionály:
- Výkopové práce, pokud je požadován sklep
- Stavba základu domu a utěsnění, například bitumenem
- Přípravné práce pro domovní přípojky
- Postavení zdí domu
- Přípravné práce pro klempířské a elektrické vedení
- Pokládka a izolace topných trubek
- Naneste potěr a omítku
- Namontujte okna a dveře
- Malba a papírování
- Pokládání podlah
- vybudovat zahradu
- Vydláždit příjezdovou cestu
- Postavte si terasu
- Položte terasové desky
Dobré vědět: Neměli byste stavět dům samostatně, koneckonců je třeba dodržovat nařízení o úspoře energie a jeden nebo druhý standard pro elektrické práce a připojení domu.
Ne vše může klient dokončit sám. V některých případech je lepší najmout odborníka.
Jak dlouho trvá stavba domu?
Podle většiny výrobců trvá sestavení stavebnice o velikosti rodinného domu 1 000 až 2 000 hodin. Pokud dokážete postavit dům alespoň na osm hodin denně, budete hotovi asi za půl roku. Pokud se však nemůžete věnovat výhradně projektu svého domova, ale máte také práci a chcete si postavit dům po práci nebo o víkendu, budete potřebovat více než rok. A to je místo, kde se externí profesionálové vrací zpět do hry, takže datum zahájení není nutné neustále odkládat.
Co stojí stavebnice?
Přesné náklady na stavebnici závisí na velikosti domu, půdorysu, odpovědi na otázku v suterénu ano nebo ne, použitých materiálech a v případě stavebnice na vašem vlastním příspěvku. Protože: Některé společnosti nabízejí majiteli budovy za poplatek pomoc a podporu při určitých pracovních krocích. Volba této možnosti samozřejmě váš dům trochu prodraží. Pokud tak neučiníte, vystavujete se riziku citlivých obchodů - jako je elektrické plánování a instalace nebo instalatérství - jako laikovi, že vaše práce neobstojí před odbornou prohlídkou, nebo v nejhorším případě musíte dlaždice po půl roce srazit, protože nevědomky pokazili pokládku vodovodu v koupelně.
Velmi levné domy jsou k dispozici za méně než 50 000 eur bez základové desky nebo suterénu. Potřebujete příklad?
Kit house one: Klasická městská vila „Lifestyle 135 ZD“ od společnosti Euromac2 nabízí 135 metrů čtverečních obytného prostoru ve dvou podlažích, odpovídá energetickému standardu KFW55 a je k dispozici za 111 eur měsíčně nebo 36 870 eur jednorázově. Sedm pokojů a terasa nabízí prostor pro celou rodinu a pokoj pro hosty.
Zde si můžete prohlédnout rodinný dům "Lifestyle 135 ZD" společnosti Euromac2.
Kit house two: Vícegenerační dům "MGH 232" od Ytongu nabízí dvě obytné jednotky na 215 metrech čtverečních obytného prostoru a skládá se ze tří obdélníkových kostek - z nichž jedna funguje jako spojovací prvek mezi samostatnými byty. Balkon pro horní byt a terasa pro spodní byt umožňují každé jednotce místo na čerstvém vzduchu. Moderní architektonický styl poskytuje plochou střechu, kterou můžete ozdobit zelenou střechou. Cena je 147 600 eur.
Tip: Nezapomeňte však, že vždy musíte platit pevné stavební náklady a vedlejší stavební náklady.
Vícegenerační dům „MGH 232“ od společnosti Ytong nabízí 215 metrů čtverečních obytného prostoru.
Kolik můžete pomocí stavebnice ušetřit?
Bohužel neexistuje žádné pravidlo, o kolik levnější je stavebnice v porovnání s domem architekta. Protože v obou případech přesné náklady závisí na různých podmínkách. U některých výrobců stavebnic se dočtete, že lze ušetřit zhruba deset procent nákladů. Jiní říkají paušální částku až 50 000 eur. Což může být v závislosti na velikosti a vybavení domu více či méně než deset procent.
A co záruka stavebnic?
Na práce, které ve stavebnici provádíte sami, se nevztahuje záruka výrobce, protože tuto práci neprovedl. Pouze pokud zaměstnanci stavební firmy nebo pověřený subdodavatel dokončí pracovní krok, získáte jako vlastník budovy zákonnou záruku v délce pěti let. Na budovu - tj. Na váš dům kompletně postavený společností - dostanete také pětiletou záruční dobu od okamžiku kolaudace.
Záruční doba také platí, pokud není výslovně uvedena ve smlouvě o výstavbě. Neměli byste však podepisovat smlouvy, u nichž toto období není stanoveno zákonem stanovených pět let. Promluvte si o tom se stavební firmou a nechte je, aby vám přesně vysvětlily, na které práce se tedy záruka vztahuje a na které nikoli.
Pokud pracujete sami, výrobce nenese odpovědnost za případná poškození.
Kit house: přehled výhod a nevýhod
výhody
- Emoční vazba na dům, který jste postavili sami, je silnější. Později poté opravdu znáte každý kout svého domova.
- Kdokoli podá ruku, ušetří náklady. To znamená, že buď potřebujete méně peněz z banky, nebo vám zbývá částka na investování do komparzu. Například parkety místo laminátu v obývacím pokoji.
- Banky si svou vlastní práci cení jako náhradu vlastního kapitálu. Pokud máte málo kapitálu, můžete to kompenzovat prací na stavbě navíc a získat tak výhodnější podmínky pro půjčku. Ale pozor: odborníci na stavbu banky mohou posoudit, zda opravdu děláte veškerou tuto práci sami, nebo zda chcete pouze slevy a propagovat práci nehlášenou.
- Vy rozhodujete, od koho nakupujete, jaké materiály a služby stále chybí. Získáte tak plnou kontrolu nad cenami.
nevýhoda
- Jako vlastník budovy jste odpovědní za veškeré škody, které vzniknou na staveništi nebo v důsledku staveniště. Malá chyba může vést ke ztrátě spousty peněz.
- Pokud sami nejste profesionálem ve stavebnictví, rychle podceníte úsilí staveniště a hodiny, které musíte každý den strávit na stavbě, abyste se dostali vpřed. Stavba domu vlastními silami trvá mnohem déle, než stavět odborníky. V nejhorším případě to znamená, že do plánovaného termínu nebudete připraveni - pak se možná budete muset přestěhovat do ulity, například proto, že jste již oznámili nájemní byt. Nebo se musíte dlouhodobě vyrovnávat s dvojnásobnou finanční zátěží, protože platíte půjčku za dům a nájemné za přechodný byt.
- Stavitelé často přeceňují své manuální dovednosti a přetěžují se prací. Díky tomu se budete relativně rychle cítit frustrovaní, pokud věci nefungují tak, jak chcete. Nebo v nejhorším případě nevědomky uděláte něco špatně, což vás později vyjde draho.
- Dlouhé noci na staveništi mají negativní dopad na váš soukromý život a vaši ústavu v práci. Stres a argumenty jsou předprogramovány na všech frontách.
- Pokud na palubu přivedete profesionály, potřebujete spoustu času na organizaci a koordinaci všech obchodů. Pokud si najmete stavebního inspektora, který zase chce mít zaplaceno.
