Byty ve starých budovách a historických budovách jsou velmi oblíbené. Obvykle mají jedinečnou architekturu a jsou plné historie. To však může být pro majitele bytů a domů fatální. Například pokud chcete instalovat nová okna nebo provádět zásadní renovace, ochrana památek často hodí do práce klíč. Jak se však dům stane památníkem a jaké předpisy o ochraně památek by měli kupující dodržovat? Řekneme vám to.
Nejdůležitější věci na první pohled
- Ochrana památek je věcí státu.
- Majitelé domů mohou renovovat památky pouze se svolením.
- Domy uvedené na seznamu jsou nákladné na údržbu, ale majitelé dostávají podporu.
- Za určitých okolností lze památkovou ochranu zrušit.
Jaké druhy památkové ochrany existují?
Za prvé: ne všechny památníky jsou stvořeny sobě rovné. V Německu existují různé druhy památek. V této zemi jsou pozemní památky, architektonické památky, zahradní památky a oblastní památky. Veřejný zájem je na zachování všech památek.
Pozemní památky: Pozemní památky mohou stát v cestě stavbě domu. To jsou pozůstatky z historie. Mezi ně v současnosti patří dřívější opevnění, pohřební a kultovní místa, vymezení, výrobní zařízení, osady, podniky a dopravní cesty. Zda je takový archeologický nález je hoden ochrany, z nichž každý stát rozhoduje sám za sebe.
Památky:Architektonickými památkami jsou obvykle jednotlivé budovy nebo komplexy - například historická centra měst, ulice nebo náměstí. Mají historický, technický, umělecký nebo vědecký význam. Nesmí být měněny nebo měněny pouze opatrně.
Zahradní památky: V některých spolkových zemích existují také speciální zahradní památky. Pokud jsou na veřejném pozemku, úřady se postarají o jejich údržbu. Majitel musí udržovat zahradní památky na soukromém pozemku. Za to dostávají veřejné granty.
Památky oblasti: Památky oblasti jsou většinou celé ulice. Jste pod ochranou souboru. Jednotlivé nemovitosti nejsou památníky, ale souhrou mezi nimi. Jednotlivé domy lze měnit, ale musí si zachovat celkový dojem.
Zahrada Charlottenburg Palace v Berlíně je jednou z nejdůležitějších zahradních památek v Berlíně.
Co musíte zvážit při ochraně historických památek?
V Německu neexistují jednotné předpisy na ochranu památek. Každá ze 16 spolkových zemí rozhoduje sama o předpisech pro ochranu památek. Společné však je, že kladou podmínky na stavební práce. To zahrnuje mimo jiné rozšíření a přestavby, renovace a renovace. To nesmí změnit vzhled domu.
Například v případě renovace si musí majitel zachovat celkový historický vzhled. To zahrnuje také materiály, barvy a použitou technologii. Památkové úřady mají rovněž možnost stanovit užívání památkově chráněné budovy. Pokud chcete převést starý obchod na obytný prostor, může být převod zakázán.
I malé změny se v památkově chráněné budově obtížně realizují. Vnější osvětlení a ploty musí být nejprve schváleny památkovým úřadem. Změny by mohly změnit celkový historický obraz. Proto platí následující: Před provedením jakýchkoli změn ve vaší památkově chráněné budově se obraťte na příslušný památkový úřad.
Bez souhlasu můžete provádět památková opatření. Dokud tyto významně nezmění celkový obraz. Tyto zahrnují:
- obnovte zastřešení
- vysušte vlhké stěny
- Opravte nebo obnovte omítku a barvu
Pokud je třeba restaurovat historické nástěnné malby nebo štukové aplikace, musí to být provedeno profesionálně. Při malování fasády památková ochrana předepisuje, že barva musí odpovídat historické budově.
Památkové úřady zpravidla neschvalují půdní vestavby s vikýři nebo střešními okny. To často platí i pro instalaci větších nebo menších oken. I s touto formou málokdy máte slovo.
Při renovaci interiéru památkově chráněné budovy platí méně přísné podmínky. Přestavby nesmí příliš měnit charakter domu. Totéž platí i zde: promluvte si s památkovým úřadem, abyste zabránili pokutám.
Ve starém městě je mnoho památkově chráněných budov.
Ochrana památek: na co by měli kupující domů dávat pozor?
Pokud uvažujete o koupi uvedeného domu, měli byste mít na paměti několik bodů. Jak již bylo uvedeno, větší renovace je možná pouze po konzultaci s památkovým úřadem. Nesmíte měnit vzhled.
Jako vlastník zodpovídáte také za údržbu pomníku. Ačkoli zákony o ochraně památek federálních států omezují povinnost zachovávat to, co je rozumné, to, co je rozumné, se liší dům od domu.
Jakmile již nelze nemovitost rozumně využívat, je objektivní ochrana objektu objektivně nepřiměřená. Je to jen pomník. To platí také v případě, že již nelze vydělat náklady na údržbu. To platí například pro restauraci v památkově chráněné budově.
Před zakoupením památkově chráněné budovy se obraťte na příslušný památkový úřad. Zde můžete zjistit, jaké požadavky se vztahují na vlastnosti.
Jaké jsou výhody a nevýhody památkové ochrany?
Musíte tedy pečlivě zvážit, zda se vám památkově chráněná budova pro vás vyplatí. Protože důsledky mohou být extrémně dalekosáhlé. Přesto existují určité výhody, které o takové vlastnosti hovoří.
výhody
Pokud provádíte rekonstrukční nebo restaurátorské práce na pomníku, můžete náklady odečíst od daně. Kromě toho poskytuje Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) finanční podporu památkám. Můžete také získat levnější půjčky od KfW.
Ale to není vše. Majetek, který je pod památkovou ochranou, má stabilní hodnotu. To se zpravidla nesnižuje. V některých případech se hodnota v průběhu let dokonce zvyšuje. Pokud se nechcete do budovy sami stěhovat, vypsané domy často generují vyšší příjem z pronájmu.
Při renovaci interiéru chráněné budovy máte o něco větší svobodu. Nezapomeňte kontaktovat památkový úřad.
nevýhoda
Ale tam, kde existují výhody, existují i nevýhody. Měli byste na to pamatovat při nákupu pomníku. U každé renovace je třeba počítat s konzultací s památkovým úřadem. To někdy vyžaduje přísné podmínky, co a jak můžete změnit. To také zvyšuje náklady na konverze, protože někdy musí být zaměstnáni specialisté.
Staré budovy obvykle nejsou dobře izolovány a dodatečné vybavení není z důvodu ochrany památek povoleno. To znamená, že musíte počítat s vysokými náklady na vytápění. Ostatní náklady na údržbu jsou obvykle vyšší než u nových budov.
Dalším důležitým bodem je, že vy, majitel, musíte památník udržovat. To také vede k dalším nákladům, které předpokládanou smlouvu dražší.
Jak se budova stane památníkem?
Když se budova stane památníkem, rozhodne orgán památkové ochrany příslušného spolkového státu. Nemovitosti za to musí splňovat několik bodů. Jedním z nich je, že budova má historický význam. To zahrnuje také odkaz na regionální kulturu.
Kdy je dům uveden?
Další aspekty, které mohou vést k památkové ochraně, jsou umělecké, městské, technické nebo vědecké. O tom se rozhoduje individuálně pro každou budovu. Ve srovnání s automobily, které se stanou klasickými vozy 30 let po jejich první registraci, neexistuje žádný konkrétní věk pro domy. Rovněž neexistují žádné pevné specifikace, které vlastnosti nemovitost potřebuje pro památkovou péči.
Cílem památkové ochrany je zachování historického vzhledu kulturních památek.
Můžete požádat o památkovou ochranu?
Pokud se domníváte, že by váš dům měl být uveden, jednoduše podejte žádost u příslušného orgánu památkové ochrany. To poskytuje přehled budovy na místě. Na základě výše uvedených bodů orgán rozhodne, zda je vhodný pro památkovou péči. Pokud splňuje kritéria zákona o památkové ochraně vašeho státu, bude zařazen na oficiální seznam památek.
Lze zvrátit památkovou ochranu?
Pokud je vlastnost uvedena, nemusí to být navždy. Existují způsoby, jak nechat Your-Best-Home.net znovu odebrat ze seznamu památek. To však není snadné. Jako vlastník musíte vysvětlit, proč by měl být památkově chráněný dům zbaven ochrany. K tomu potřebujete důkaz, že důvody, pro které byla v té době vyhlášena památková ochrana, již neexistují.
Jednou z možností je stěžovat si, že potvrzení je nepřiměřené. Federální ústavní soud (BVerfG) v roce 2002 rozhodl, že památková ochrana není za každou cenu povolena. Základem byl desetiletý právní spor o vilu z roku 1888. Majitel ji chtěl v roce 1980 strhnout. Argument: Ochrana a ekonomické využití již nejsou rozumné. Město prohlásilo vilu za kulturní památku. Majitel proti tomu zakročil a byl těsně před BVerfG. Your-Best-Home.net je nerozumný a měl by být zničen. Zachování památek muselo ustoupit na místo, které bylo pro majitele přiměřené.
