Na staveništi se říká: „Pokud se to nehodí, bude se to hodit!“ Když to uslyšíte, obvykle se něco pokazilo. Mnoho větších chyb však lze při stavbě domu vyloučit hned od začátku - pokud si vezmete k srdci několik tipů a jako klient nešetříte správou staveniště.
Jaké úkoly má vedení stavby?
Kdo jako stavitel ví, kde by měla být parozábrana instalována, a dokáže posoudit, zda je nabídka obchodníků realistická, příliš drahá nebo příliš levná? Pokud chcete při stavbě domu ušetřit na správě místa, šetříte na špatném konci.
Architekt nebo správce stavby je správcem majetku klienta - zastupuje tedy zájmy klienta ve vztahu k vykonávající společnosti. Jako profesionál v oboru stavebního managementu je velmi dobře obeznámen s normami DIN a VOB (předpisy pro zadávání veřejných zakázek a smlouvy pro stavební služby) a může se řemeslníkům zdát úplně odlišný než laik.
Vedení stavby zkontroluje, zda jsou instalovány výrobky a materiály dohodnuté v nabídce, a zkontroluje provedené práce. Pokud něco nesedí nebo se něco pokazilo, musí řemeslník vylepšit nebo dokonce udělat všechno znovu. Vedení stavby také kontroluje faktury a dodatky a kontroluje, zda je vše správně zaúčtováno.
|
Nešetřete na správci stavby |
5 tipů pro úspěšnou správu stránek
Neexistuje nic jako staveniště, kde by nedocházelo k chybám. Chyby jsou až příliš běžné, protože než tam bude hotový dům, mnoho řemeslníků musí provést nespočet manuálních operací. „Malé vady“ lze obvykle opravit s malým úsilím a bez velkého rozruchu. U větších poruch je to jiné: co se týče nesprávně umístěných oken nebo dveří, křivých stěn, nevhodných schodišť nebo netěsností na střeše nebo na parapetech - má to různé důvody. Když se něco takového stane, je to otravné, stojí to čas a peníze. Ale nikdo nedělá chyby svévolně! Nedostatečná komunikace často způsobuje velké škody. Vyhnout se jim může pět zásad řízení stavby nebo jejich odůvodnění:
1. Přesně definujte služby řemeslníků!
Očekávání řemeslníka by měla být nejlépe formulována ve specifikaci služeb, známé také jako výběrové řízení. Tam je jasně definována práce řemeslníka a je určeno, jaké materiály a výrobky mají být použity. Jakmile jsou specifikace k dispozici, řemeslník předloží nabídku. Architekt vytvoří přehled různých nabídek a může být zadána objednávka. Nejlepší je to udělat písemně - zabezpečení pro obě strany v případě chyb nebo problémů později.
Důležité: jasně definujte služby a materiál pro zedníky a spol.
2. Věnujte pozornost čitelným výkresům!
Aby všichni na staveništi věděli, co se má stavět, plánovači vytvářejí půdorysy, pohledy, příčné a podélné řezy a podrobné výkresy. Všechny příslušné komponenty by měly být přesně dimenzovány a měl by být popsán použitý materiál / produkt. Plány jsou kresleny v různých měřítcích. Půdorysy, pohledy a řezy, nejlépe v měřítku 1:50. Podrobné výkresy lze kreslit v měřítku 1:10, 1: 5 nebo 1: 1, v závislosti na tom, jak komplikovaný a důležitý je detail. Pro projektanty platí především: Plány musí být srozumitelné a snadno čitelné pro všechny na staveništi bez ohledu na vítr a počasí. Všichni řemeslníci by samozřejmě měli být vybaveni plány nezbytnými pro jejich činnost. Listy A3 jsou malé, ale obvykle postačují pro podrobnosti. Výhoda:Plány nemusí být pracně rozvíjeny.
3. Stanovte si smysluplný harmonogram!
Všechny práce jsou naplánovány v harmonogramu výstavby, což je způsob, jakým je určen proces. Je téměř nemožné, aby někdo, kdo není správcem webu, přišel s takovým plánem. Je těžké odhadnout, jak dlouho pracovní kroky trvají a jaké závislosti existují mezi různými řemeslníky. Příklad: Vrstva potěru může přijít, pouze když jsou všechny stěny omítnuty a instalatér vytvořil topné okruhy. Jakmile to bude provedeno, vrstva potěru a jeho tým položí PE fólii jako oddělovací vrstvu, vloží okrajové izolační pásy a položí zvukovou izolaci. V případě podlahového vytápění přichází opět instalační technik. Tento proces musí být přesně definován a řízen správcem webu, protože žádný obchod nechce čekat na druhého.Po instalaci a připojení podlahového vytápění lze potěr instalovat na všechna patra. Nyní musí vyschnout a nesmí být vystaven nadměrnému zatížení. Během této doby je možné v domě pracovat jen omezeně. Než bude možné pokládat dlaždice, parkety nebo koberec, musí potěr projít protokolem vytápění. Instalační program to uvede do pohybu. Existují předpisy pro uvádění podlahového vytápění do provozu - tyto procesy jsou důležité, aby vyhřívaný potěr bez poškození vyschl. Zejména parketová vrstva musí věnovat zvýšenou pozornost zbytkové vlhkosti v potěru. Protože pokud je stále příliš vlhký, parkety se zdeformují. V nejhorším případě musí za to nést odpovědnost společnost a na vlastní náklady vyměnit parkety.Celková koordinace a řízení stavby na staveništi proto vyžaduje spoustu zkušeností. Pro příslušného vedoucího stavby je stejně důležitý dobrý kontakt s řemeslníky a dobrá komunikace, aby byli všichni na staveništi ve správný čas a mohli pracovat bez čekání. Čekací doba stojí peníze, nervy a může oddálit nastěhování, pokud si nedáte dost času.
Při pokládání potěru a podlahového vytápění je nutné mít vhodný časový plán, který může správně posoudit a nastavit pouze odborný vedoucí stavby.
4. Zajistěte pozitivní spolupráci a dobrou komunikaci na staveništi!
Nejdůležitější věcí na staveništi je vzájemný respekt a uznání za práci toho druhého. To platí zejména pro vztah mezi plánovačem a řemeslníkem, ale také mezi stavitelem (klientem) a řemeslníkem, jakož i stavitelem a plánovačem. Dobrá, otevřená a čestná komunikace může minimalizovat chyby na staveništi hned od začátku. Prozíravý správce stavby by měl být k dispozici a být přítomen ve všech důležitých fázích výstavby. Pouze tak lze zajistit, aby byl použit správný materiál a aby práce byla prováděna správně. Tradice slavností na završení (podle regionu také zvaných Hebauf, Firstbier nebo Hiebschmaus) bohužel postupně vymírá. Po dokončení pláště a střešní konstrukce bylo zvykem pořádat oslavy pro všechny řemeslníky:Toping-out věnec zdobí hřeben paprsku a mistr nebo tesař dělá topping-out řeč, poděkoval staviteli a architektovi a požádal o Boží požehnání pro Your-Best-Home.net. Klient tradičně zatlouká poslední hřebík do střešní konstrukce. Uspořádáním slavnosti děkovná rodina děkuje řemeslníkům za dobrou práci. I když je tato tradice zachována jen zřídka: ocenění zůstává důležité.ocenění zůstává důležité.ocenění zůstává důležité.
Vedoucí stavby, který zajišťuje pozitivní atmosféru na staveništi, motivuje řemeslníky k dobrým výkonům.
5. Vyjednávejte ceny spravedlivě!
Samozřejmě klient nebo architekt bude mluvit s řemeslníky o ceně. Sjednání do posledního centu a požadování různých „inkluzivních prací“ se také může ukázat jako bumerang. Dobrý řemeslník vypočítá svou práci za spravedlivou cenu. Pokud se řemeslník nechá extrémně zanedbávat, může to také znamenat, že nechá svůj lid pracovat rychleji, aby vůbec něco vydělal, nebo použije podřadný materiál. Žádný z nich není ve vašem zájmu jako klienta nebo správce lokality, protože to může také způsobit závady budovy.
