Výška hřebene zaujímá důležité místo ve stavebním zákoně a vlastníci budov by měli určitě znát předpisy týkající se výpočtu. Výška okapů, sklon střechy a výška hřebene jsou vzájemně propojeny. Pokud se změní jedna dimenze, posunou se i ostatní. Výška hřebene se stává problémem, pokud je váš dům vyšší, než je povoleno - protože mu hrozí demolice.
Výška hřebene: nejdůležitější věci na první pohled
Jaký je hřeben na domě?
Jedná se o horní hranu střechy, takřka o horní část, kde se strany střechy setkávají.
Jak vypočítáte výšku hřebene a proč je to nutné?
V nejhorším případě musí kdokoli, kdo překročí výšku hřebene, očekávat, že stavební úřad jej zaváže k demolici celého domu nebo alespoň střešní konstrukce. Aby se zabránilo tak dramatickým opatřením od začátku při stavbě domu, je nezbytný správný výpočet výšky hřebene. K tomu se používají dva referenční body:
- Jeden je označen nejvyšším bodem budovy nebo hřebenem. Tvary střech zde hrají důležitou roli, protože určují, kde je nejvyšší bod.
- Druhý výpočetní bod se obvykle nachází na úrovni ulice před domem, méně často na vašem vlastním pozemku. Pokud je Your-Best-Home.net na svahu, platí zvláštní ustanovení.
Sestavy, jako jsou antény nebo komíny, nemají žádný vliv na maximální výšku budovy.
Tvary střechy bez hřebene
Valbová střecha a sedlová střecha mají střešní hřeben, který je tvořen dvěma styčnými plochami střechy v maximální výšce domu. Ale domy se stanovými, pyramidovými, klenutými, sudovými, plochými nebo monopitchovými střechami nemají hřeben, protože neexistují dva střešní povrchy, které by se setkaly v maximální výšce. U těchto tvarů střech se nejvyšší bod domu použije jako referenční bod pro výpočet výšky hřebene. Vzhledem k tomu, že ne všechny tvary střech mají hřeben, lze termín „výška hřebene“ označit jako zastaralý. Místo toho se často mluví o celkové výšce domu nebo o výšce budovy.
Jelikož existují různé tvary střech, jejichž nejvyšší bod musí být v každém případě konkrétně určen, a referenční bod na úrovni ulice někdy nelze použít pro výpočet (např. Na svahu), existují nesrovnalosti ohledně správného výpočtu.
Jaký význam má výška hřebene ve stavebním zákoně?
Stavební úřady stanovily v plánu rozvoje určité výšky. Významná výška je výška hřebene nebo maximální výška budovy. Kromě toho plán rozvoje reguluje výšku okapu a někdy také určuje, který sklon střechy je přípustný při stavbě domu. Často existuje určitá volnost s výškou okapu a sklonem střechy zadáním minimálních a maximálních rozměrů.
Jakou roli hraje výška okapu a sklon střechy?
Výška okapu závisí na sklonu střechy a výšce hřebene. Tyto tři výšky spolu úzce souvisejí a navzájem se ovlivňují. Ve většině případů například úhel sklonu střechy určuje výšku okapu.
Při plánování je pro architekta rozhodující výška hřebene a okapu. O stavební povolení lze žádat pouze s údaji ve dvou výškách. Bod a výška hřebenu se navzájem ovlivňují. Určete sklon střechy. Pokud se změní jejich rozměry, odpovídajícím způsobem se změní sklon střechy.
Stavební předpisy regulují svobodu designu v oblasti budovy
Pokud je zadána výška hřebene, sklon střechy a výška okapu, získá místní rozvoj vizuálně jasnou čáru. Ještě jednotnější je, když jsou v plánu rozvoje stanoveny konkrétní tvary střech. V závislosti na rozsahu uvedeném v rozměrech výšky okapu, sklonu střechy nebo výšky hřebene mají architekti při plánování domu víceméně tvůrčí svobodu.
Některé obce nestanoví žádné požadavky na sklon střechy a stanoví pouze minimální a maximální hodnoty výšky hřebene a výšky okapu. Pokud není zadán ani tvar střechy, ani sklon střechy, mají architekti větší volnost v designu a mohou například pracovat s neobvyklými tvary střech.
Každá střešní konstrukce a každá střecha je jedinečná. Koneckonců, střešní konstrukce musí být naplánována a postavena individuálně podle umístění. Každý centimetr se počítá. Pokud je střešní konstrukce postavena příliš vysoko, nejvyšší bod střechy přesahuje maximální přípustnou výšku hřebene. Pokud je výška hřebene snížena, sklon střechy se změní. Stručně řečeno: práce na střešní konstrukci jsou obzvláště důležité a měli byste bezpodmínečně vyžadovat pečlivé plánování a provedení.
Do jaké míry ovlivňují výpočty různé tvary střech?
Hřeben střechy, známý také jako hřeben, tvoří horní okraj střechy. U klasické sedlové nebo valbové střechy se zde setkávají dva střešní povrchy. Vzdálenost mezi hřebenem a referenčním bodem na zemi (například na úrovni ulice) udává výšku hřebene. Tvar střechy však ovlivňuje výpočet výšky budovy, protože určuje nejvyšší bod. Následující seznam vysvětluje, jak určit nejvyšší bod na střeše.
| Tvar střechy | Výpočet výšky hřebene |
|---|---|
|
Sedlová střecha a | Obě střechy mají dva střešní povrchy, které se setkávají nebo protínají v horní části domu. Zde se nachází hřeben střechy, jehož výška je zahrnuta do výpočtu. |
| Stanová střecha a pyramidová střecha | Oba tvary střech jsou složeny z trojúhelníkových střešních ploch . Trojúhelníky se sbíhají do bodu a tvoří nejvyšší bod budovy. Tento nejvyšší bod se používá pro výpočet. |
| Klenutá střecha a sudová střecha | Tyto dva tvary střech jsou oba zakřivené. Neexistují žádné průniky střešních povrchů. Alternativně se pro výpočet použije nejvyšší bod oblouku, takzvaný vrchol. |
| Monopitchová střecha | Monopitchová střecha je jedna střešní plocha se specifickým sklonem. Výpočet výšky hřebene je založen na nejvyšším bodě plochy střechy . |
| Plochá střecha | Zde nejvyšší bod střešní konstrukce slouží jako referenční bod pro stanovení celkové výšky domu. |
Zde můžete vidět sedlovou střechu, nejtypičtější tvar střechy. Zde se hřeben setkává se dvěma povrchy střechy.
Referenční bod na zemi: který bod platí?
Pro výpočet celkové výšky domu je nutné určit vzdálenost mezi nejvyšším bodem na střeše a referenčním bodem na zemi. V mnoha případech je tento referenční bod na zemi totožný s úrovní ulice před domem. Alternativně je možný nejnižší bod země na pozemku.
U nemovitostí na svahu existují výjimky. Často se zde určuje centrální bod na nemovitosti, který se používá pro výpočet. Přesné předpisy najdete v příslušných předpisech ve vaší oblasti budov.
Jak již tyto stručné poznámky k referenčním bodům naznačují, lze mít různé názory na to, které body se použijí jako základ pro výpočet. Vzhledem k tomu, že nakonec budete muset zaplatit účet, pokud je váš dům postaven příliš vysoko, je důležité před zahájením stavby trvat na jasném pojmenování referenčních výšek.
Problémy: poloha ve svahu, protichůdné informace v plánu rozvoje, překročení výšky hřebene
Není vždy snadné určit výšku hřebene. Existují problémy, které vyvolávají otázky ohledně správných referenčních bodů a jejich výšek.
Rozporuplné informace v plánu rozvoje
Pokud jsou v plánu rozvoje protichůdné informace, měli byste se bez výjimky poradit s odpovědným stavebním úřadem. Doporučuje se získat závazné informace o příslušných měřicích bodech, na které se v případě pochybností můžete později obrátit. Pouze tak se můžete ochránit před rizikem odtržení, pokud je výška hřebene výrazně překročena.
Domy na svahu
Domy na svahu používají pro měření jiný bod, než je obvyklý výškový referenční bod. Střed nemovitosti často slouží jako referenční bod pro šikmé vlastnosti. Jak ale jednoznačně určíte střed nemovitosti a na základě toho výšku? Důrazně doporučujeme konzultovat s místním stavebním úřadem, jakou hodnotu použít, protože existuje příliš velké riziko předpokládání nesprávných výšek.
Který referenční bod platí pro domy na svahu pro výpočet výšky hřebene, je třeba objasnit u příslušného stavebního úřadu.
Překročena výška hřebene, co dělat?
Pokud není do předání stavby zjištěno, že byla překročena výška hřebene, máte možnost podat u příslušného stavebního úřadu žádost o osvobození od udržování výšky hřebene. Taková aplikace má obvykle šanci na úspěch, pouze pokud je odchylka minimální. Stává se kritickým, když jsou překročeny povolené výšky budov, což má za následek zařazení do další vyšší třídy budovy. Model Building Regulations (MBO) regulují maximální výšku budovy podle třídy budovy následovně:
- Třídy budov 1 až 3: maximálně 7 metrů vysoké
- Třída budovy 4: maximální výška 13 metrů
- Třída budovy 5: maximální výška 22 metrů
Pokud jsou odchylky v rámci stanovených limitů, šance na schválení aplikace jsou dobré.
Závěr: Nejprve objasněte výšky a stavební předpisy, poté naplánujte stavbu domu
Náš tip: Příslušné výšky byste si měli předem oficiálně vyjasnit se stavebním úřadem. Někteří úředníci obhajují otázku a odkazují na architekta. Pokud ale ještě nemáte architekta, což je ve fázi předběžného plánování nákupu nemovitosti nebo stavby domu zcela běžné, neměli byste se nechat odvrátit! Zákon poskytuje stavebním úřadům informace. Trvejte tedy na svém právu na informace. Jinak architekt vyjasní výšky později v plánování a vyúčtuje vám práci. Tyto náklady můžete ušetřit plánováním předem.
Před zakoupením nemovitosti je vhodné prozkoumat příslušné stavební předpisy. Pokud jsou příliš úzké a neodpovídají vašim představám o vysněném domě, můžete včas hledat alternativní stavební pozemek, který lépe vyhovuje vašim představám.
