Co se týče nemovitostí, Mnichov je nejdražším městem Německa v roce 2020. To ukazuje nový index cen nemovitostí LBS „Market for Residential Real Estate“. Odborníci provedli výzkum ve více než 1 000 městech, včetně 14 s více než 500 000 obyvateli. Kdo se však řadí na dalších devět míst z deseti nejdražších měst v republice? A kde na trhu nemovitostí stále najdete výhodné nabídky?
Nejdražší město v Německu: jak je hodnoceno?
Abychom zjistili, které je v současné době nejdražším městem Německa, podrobněji jsme se podívali na index cen nemovitostí LBS „Trh s rezidenčními nemovitostmi“. Jedná se o německý průzkum založený na průzkumech, které sdružení provedlo mezi realitními makléři Landesbausparkassen a spořitelnami. Odborníci rozdělují index cen nemovitostí do čtyř kategorií:
- Stavební pozemek pro váš domov
- Řádek domů (nový a použitý)
- rodinný dům (z druhé ruky)
- Kondominium (nové i použité)
Každý z těchto bodů je založen na přesné definici kategorie, na jejímž základě zprostředkovatelé sdělili ceny statistik.
Realitní odborníci shromáždili svá data ve více než 1 000 německých městech - podívali se nejen na 14 největších měst s více než 500 000 obyvateli a dokonce zaznamenali ceny rezidenčních nemovitostí pro jednotlivé okresy, ale také místa dojíždějících s více než 10 000 lidmi žije stejně jako dalších 65 obcí s více než 100 000 obyvateli.
Dobré vědět:LBS realitní zrcadlo proto není o cenách nájemného, o nájemné, ani o tom, ve kterém městě je nájem nejdražší. Jde o cenu vlastnictví domu. To samozřejmě závisí na cenách nájemného, které se přenášejí z vlastníků bytů na nájemce.
Vliv společnosti Corona na ceny nemovitostí
Cenu vlastnictví domu ovlivnilo vypuknutí pandemie Covid-19 počátkem roku 2020. Je možné, že vypuknutí koróny přinese německému realitnímu trhu zlom ve zvyšování cen, spekulují odborníci. Nabídka se stala vzácnou, poptávka se poněkud snížila. Realitní makléři mají podezření, že mnoho rodin neztratilo chuť nakupovat, ale bylo odloženo pouze kvůli současné obtížně hodnotitelné situaci a nejistým měsícům před námi. Tato kombinace by mohla být příznivým okamžikem pro zájemce o stavbu nebo nákup společně s různými, včetně státních dotací a nabídek bezúročného financování, k uskutečnění snu vlastnit dům hned teď.
Corona by mohla mít pozitivní vliv na ceny nemovitostí v nejdražších městech Německa.
Deset nejdražších měst v Německu
Nejdražší města (nákup bytů, cena za metr čtvereční)
- Mnichov: 7 000 až 12 000 eur, průměrně 8 500 eur
- Stuttgart: 5 500 eur až 14 000 eur, průměrně 7 500 eur
- Frankfurt: 4500 až 12000 eur, v průměru 6500 eur
- Düsseldorf: 4 300 až 10 000 eur, průměrně 5 900 eur
- Augsburg: 4 900 až 6 400 eur, průměrně 5 800 eur
- Berlín: 4 000 až 8 000 eur, průměrně 5 800 eur
- Kolín nad Rýnem: 3 850 až 8 350 eur, v průměru 5 700 eur
- Erlangen: 4 400 až 6 400 eur, v průměru 5 400 eur
- Hamburk: 2 940 až 12 360, v průměru 5 200 eur
- Řezno: 4 400 eur až 6 100 eur, průměrně 5 100 eur
Pokud jde o ceny bytů, Stuttgart je na druhém místě mezi nejdražšími městy Německa.
Nejdražší města (nákup řadového domu, 100 metrů čtverečních, bez garáže, střední až dobrá poloha)
- Mnichov: 840 000 až 1,55 milionu eur, v průměru 1,1 milionu eur
- Stuttgart: 680 000 až 1,02 milionu eur, v průměru 820 000 eur
- Frankfurt: 500 000 až 900 000 eur, v průměru 700 000 eur
- Augsburg: 500 000 až 720 000 eur, v průměru 620 000 eur
- Erlangen: 480 000 až 810 000, v průměru 610 000 EUR
- Düsseldorf: 420 000 až 900 000 eur, průměrně 600 000 eur
- Řezno: 430 000 až 790 000, v průměru 600 000 EUR
- Norimberk: 480 000 až 700 000 eur, průměrně 600 000 eur
- Ingolstadt: 470 000 až 665 000 eur, průměrně 570 000 eur
- Kolín nad Rýnem: 400 000 až 700 000 eur, průměrně 550 000 eur
Kolín nad Rýnem je také jedním z nejdražších měst v Německu. Za řadový dům však platíte jen o polovinu více než v Mnichově.
Nejdražší města (koupě rodinného domu, 120 m2, střední pozemek)
- Mnichov: 900 000 až 2,5 milionu eur, v průměru 1,5 milionu eur
- Stuttgart: 760 000 až 2,2 milionu eur, v průměru 1,1 milionu eur
- Frankfurt: 500 000 eur až 2,4 milionu eur, průměrně 900 000 eur
- Řezno: 500 000 až 1,15 milionu eur, průměrně 850 000 eur
- Düsseldorf: 420 000 až 1,6 milionu eur, průměrně 800 000 eur
- Augsburg: 500 000 až 900 000 eur, průměrně 750 000 eur
- Kolín nad Rýnem: 350 000 eur až 1,5 milionu eur, průměrně 700 000 eur
- Erlangen: 550 000 eur až 1 milion eur, v průměru 700 000 eur
- Ingolstadt: 500 000 až 950 000 eur, průměrně 700 000 eur
- Norimberk: 390 000 až 1 milion eur, v průměru 650 000 eur
Musíte si být schopni dovolit rodinný dům ve Frankfurtu. Frankfurt je na třetím místě mezi nejdražšími městy Německa.
Nejdražší města (nákup pozemku, 300 až 800 metrů čtverečních, střední až dobrá poloha, připraveno k výstavbě, ceny za metr čtvereční)
- Mnichov: 1 600 až 5 800 eur, průměrně 2 600 eur
- Stuttgart: 1 100 až 2 500 eur, v průměru 1 600 eur
- Düsseldorf: 7:00 - 1450 EUR, v průměru 1100 EUR
- Frankfurt: 500 až 2 000 eur, průměrně 1 000 eur
- Inglostadt: 700 až 1300 eur, průměrně 1000 eur
- Kolín nad Rýnem: 475 až 1 625 eur, průměrně 925 eur
- Řezno: 600 až 1400 eur, průměrně 850 eur
- Erlangen: 470 až 1 550 eur, průměrně 750 eur
- Hamburk: 220 až 4035 eur, průměrně 720 eur
- Norimberk: 450 až 1050 eur, průměrně 720 eur
Mezi nejdražšími městy v Německu existují velké rozdíly: V Hamburku zaplatíte při koupi nemovitosti v průměru 720 eur za metr čtvereční - v Mnichově více než třikrát tolik.
Pokud hledáte pozemek ke stavbě, dům nebo byt ke koupi a chtěli byste vědět, jak vypadá index nemovitostí LBS pro vaši aktuální rezidenční oblast, klikněte sem: https: //www.lbs-markt-fuer- Wohnimmobilien.de/.
Který je nejdražší stát?
Pokud se podíváte na realitní zrcadlo LBS, rychle si všimnete, že na trhu s nemovitostmi stále existuje výrazné oddělení mezi východní a západní spolkovou zemí Německa. Nemovitosti v bývalé NDR lze zakoupit za zlomek cen za metr čtvereční, které platí v západním Německu. Silný rozdíl mezi severem a jihem je také mimořádně patrný. Dokonce i v Berlíně a Hamburku platí kupující pro byty nebo domy pouze poloviční ceny než jižní města Mnichov a Stuttgart.
Odpovědí na otázku nejdražšího spolkového státu, pokud jde o ceny nemovitostí pro vlastnictví domů, je proto bezpochyby Bavorsko. Žádná jiná spolková země nemá tolik měst mezi deseti nejdražšími městy Německa ve všech čtyřech kategoriích indexu nemovitostí LBS: Nejen osamělým průkopníkem je Mnichov, Erlangen, Regensburg a Augsburg se také řadí mezi deset nejdražších míst ve všech čtyřech kategoriích průzkumu. Ingolstadt a Norimberk jsou nejméně ve třech ze čtyř stolů.
Z hlediska cen nemovitostí je Bavorsko nejdražším státem. To je pravděpodobně způsobeno mimo jiné Mnichovem jako nejdražším městem Německa.
Jaké je nejdražší město na světě?
Podle švýcarské banky UBS je Mnichov obecně nejdražším městem na světě. Pokud vezmete ceny nemovitostí, ceny pronájmu a průměrný příjem obyvatel ve vztahu k sobě navzájem, dosáhlo bavorské hlavní město hodnoty bublinového indexu 2,0 a drží tak celosvětový rekord. Mimochodem, Frankfurt je v tomto žebříčku na pátém místě.
Frankfurt se dostal na dvanácté místo v další statistice o nejdražším městě na světě: Podle banky Julius Baer Bank byla průměrná kupní cena obytného prostoru za metr čtvereční ve Frankfurtu v roce 2019 12 577 amerických dolarů. Nejdražším městem v této statistice byl městský stát Monako: loni jste za jeden metr čtvereční obytné plochy museli zaplatit 89 240 amerických dolarů. Jako obecně nejdražší město na světě uvádějí finanční odborníci na rok 2020 na prvním místě tři města: Osaka, Singapur a Hong Kong. Tyto tři asijské metropole mají nejen vysoké ceny nájemného a vedlejší náklady, vzdělání, jídlo, oblečení a mobilita jsou také nejdražší na světě.