Mnoho lidí podlehlo kouzlu starého domu. Vlastnost, která již něco zažila, s historií, charakterem, drsnými hranami. Otázka zní: víte, že starý dům může způsobit mnohem více problémů než nová budova? Uvedli jsme šest z nich a dáváme tipy, jak se jim nejlépe vyhnout při koupi starého domu.
Výhody koupě starého domu
- Plánování na Your-Best-Home.net není nutné
- Není čas na stavbu
- Staré budovy mají zvláštní kouzlo
- V ideálním případě: zahrada již byla vyložena a má stromy
- Udržitelnější než nová budova
- Financování modernizačních opatření
Nevýhody nákupu starého domu
- Existuje mnoho potenciálních zdrojů problémů, strukturálních vad a strukturálních poškození, s nimiž je třeba počítat.
- Rekonstrukce a renovace starých budov je složitý úkol, který může trvat déle, než se očekávalo.
- Neočekávané náklady na modernizaci a renovaci mohou rozpočet rychle vyhodit.
- Rekonstrukční práce znamená stres a hodně osobního úsilí a může vést k fyzickým i psychologickým limitům.
- Lze si představit finanční a právní dědictví, jako jsou pozemkové poplatky nebo doživotní právo pobytu, a je třeba je vyjasnit.
- Umístění domu bylo v minulosti možná jen skvělé, dnes již není.
Přestavování může být stresující, dokonce více, než se očekávalo. Musíte si toho být vědomi, když kupujete starý dům.
Tip 1 pro nákup starého domu: správně odhadněte náklady na renovaci
Zhruba můžete očekávat následující náklady na renovaci starého domu:
- Majetek ze 30. let nebo dříve: přibližně polovina kupní ceny
- Poválečná výstavba: přibližně 40 procent kupní ceny
- Dům ze 70. nebo 80. let: zhruba třetina kupní ceny.
- Nedávná nemovitost: Opět neexistuje záruka, že nebudete mít náklady na renovaci. Odborníci tvrdí, že menší opravy a zkrášlovací práce obvykle stojí zhruba pětinu kupní ceny.
Pokud se tedy podíváte na kupní cenu a přidáte částku za renovaci staré budovy, pak víte, co vás starý dům bude s vysokou mírou jistoty skutečně stát. Nezapomeňte však vzít v úvahu možné dotace, požádat o ně včas a ve správné podobě, čímž snížíte své náklady při rekonstrukci starého domu. Nejen KfW Bank a Federální úřad pro ekonomiku a kontrolu vývozu (BAFA) nabízejí různé dotace, ale každá spolková země má také své vlastní subvenční nádoby na modernizaci starých budov.
Při koupi starého domu můžete čelit vysokým nákladům na renovaci. Předtím je správně posuďte. Pomůžeme.
Rekonstruovat, zbourat nebo koupit novou budovu?
Rekonstrukce se doporučuje, pouze pokud stojí méně než nová budova. Nová budova na stejném místě by samozřejmě byla možná pouze tehdy, kdyby byl starý dům předem zbořen. Ale buďte opatrní: náklady na demolici domu mohou být vyšší než náklady na renovaci.
Tyto nedostatky znamenají, že podceníte náklady na renovaci starého domu
Před nákupem si vyžádejte energetický certifikát pro starý dům. Ukáže vám, jakou energetickou třídu má Your-Best-Home.net aktuálně a jaký typ vytápění. Plynové a olejové topné systémy, které jsou starší než 30 let, musí být rozšířeny v souladu s nařízením o úsporách energie (EnEV) a nahrazeny novým, moderním a energeticky účinným topným systémem. To mimochodem platí i pro kamna na dřevo a kachlová kamna, která byla uvedena do provozu před 1. lednem 1995. Tato práce je dotována státem - ale ne 100 procent. Pokud tedy chcete koupit starý dům, měli byste se důkladně podívat na topení a zkontrolovat, zda je třeba jej okamžitě vyměnit, nebo zda může běžet ještě rok nebo dva, a poté se pustit do projektu. Protože například musíte nejprve obnovit tepelnou izolaci.
Staré budovy mají typické tepelné mosty, které musíte identifikovat a odstranit. Obvykle je jich téměř nekonečné množství. Pro modernizaci tepelné izolace však musí být zdivo v dobrém stavu. To také znamená, že musíte zkontrolovat základy, najít každou infiltraci vody, každou azbestovou výplň, například v překladu, každou prasklinu ve zdivu, každou vlhkou zeď a opravit problémy u kořene. Ve starém domě to může zahrnovat houby nebo ledek ve zdivu nebo na stěnách. Novou tepelnou izolaci lze nasadit, pouze když je vše v pořádku. Slabým místem ve starých domech je často dřevěný trámový strop, který může mít jak vady, tak strukturální vady a musí být renovován a izolován.
Tip 2 pro nákup starého domu: Správně posuďte, co můžete udělat sami
Čím starší je vaše vysněná nemovitost, tím více peněz budete muset investovat do renovace a modernizace. Pokud pro vás tuto práci již nedělal předchozí vlastník. Pak se považujte za šťastného, ale pravděpodobně budete muset za nemovitost zaplatit o něco více peněz. Při koupi starého domu se noví majitelé často snaží snížit náklady tím, že při renovaci starých budov udělají co nejvíce. Mnoho lidí se bohužel přeceňuje a podceňuje, jak může být práce vyčerpávající. Ale také kolik času musí strávit a jak málo volného času mají.
Pokud nemáte vůbec žádné zkušenosti s prací na domě, měli by vám pomoci kvalifikovaní řemeslníci a nechat je, aby vám ukázali, co dokážete sami, aniž byste ublížili. Jakkoli to mohou kutilé myslet vážně, často se vkrádají chyby, které pak musí profesionálové napravit a místo toho, aby je snížili, způsobí výbuch nákladů. Pro nezkušené hobby řemeslníky jsou také možné jednoduché práce, jako je izolace topných trubek, výměna oken a malování stěn, pokládání okrajových izolačních pásů do potěru nebo tapetování. Buďte k sobě a k řemeslníkům upřímní.
Zkušený řemeslník vám může říci, co můžete pro renovaci udělat sami. Nejlepší je vyjasnit si to, než si koupíte starý dům.
Tip 3 pro nákup starého domu: zvažte možnou ochranu památek
Domy uvedené na seznamu jsou zvláštním případem mezi starými nemovitostmi. Každý, kdo koupí tak starou budovu, nemusí být připraven pouze na úzkou spolupráci s památkovým úřadem. Potřebuje také pevné nervy, protože s monumentálním dobrodružstvím nikdy nevíte se stoprocentní jistotou, co můžete očekávat v kterém rohu domu. Musí být splněny státní požadavky, ale neměli byste se samozřejmě obejít bez moderního pohodlí jako nový majitel. Protože péče a údržba architektonických svědků zašlých dnů je poměrně nákladná, většina prací na památkově chráněné budově může být daňově uznatelná. Budova uvedená v seznamu také nepotřebuje energetický certifikát.
Tip 4 pro nákup starého domu: Zkontrolujte připojení k internetu a vodě
Ať už stavíte dům sami nebo si chcete koupit starý dům: v dnešní době hraje připojení k internetu důležitou roli. Před nákupem zjistěte, kdo prodává internet za kolik peněz na ulici, kde se nachází váš vysněný domov. Protože pokud chcete svou starou budovu přeměnit na inteligentní dům, potřebujete velmi stabilní připojení.
Ale ve starém domě můžete narazit na mnohem vážnější problémy, než kdybyste neměli telefonní linku nebo optický kabel. Mohl by vás zajímat dům tak starý, že nemusí existovat ani přípojka vody, nebo vůbec žádné připojení k kanalizaci, ale Your-Best-Home.net má stále svůj vlastní septik. Určitě byste to měli zkontrolovat. Aby při instalaci nové nástěnné toalety ve vaší staré budově nedošlo k žádným nepříjemným překvapením. A i když již existují potrubí na čerstvou vodu a kanalizaci, měli byste je pečlivě zkontrolovat. Existuje riziko, že obsahují olovo.
Připojení k internetu hraje důležitou roli, zejména pro inteligentní domácnost. Než si koupíte starý dům, proveďte průzkum možností.
Tip 5 pro nákup starého domu: vystopujte finanční a právní dědictví
Your-Best-Home.net může být pokryta kontaminovanými stránkami (poplatky za pozemky, hypotéky) nebo může mít třetí strana nároky - například doživotní právo na pobyt. Před nákupem nezapomeňte zkontrolovat katastr nemovitostí. A zkontrolujte, zda jsou zde uvedeny všechny doplňky a změny. Jinak jste jako nový vlastník odpovědní za kontrolu.
Tip 6 pro nákup starého domu: umístění, umístění, umístění
Důležité je také umístění nemovitosti. To, co bylo před 50 lety dobrým místem, dnes nemusí být nevyhnutelné. Někteří majitelé domů to však vidí jinak než potenciální kupci a stále si užívají kouzlo minulých dnů. Než se tedy na dům skutečně podíváte, dobře se rozhlédněte po okolí. Byla poblíž starého domu postavena silnice, dokonce i dálniční sjezd nebo dálnice? A co hlukové znečištění? Je Your-Best-Home.net v oblasti, kde je například plánovaný velký městský projekt za tři nebo čtyři roky? Může to být cokoli, od státní zahradnické show po nový bazén. Zeptejte se na radnici.
A co supermarkety v docházkové vzdálenosti nebo na kole? Existuje alespoň jeden malý rohový obchod? Pokud plánujete mít rodinu, ujistěte se, že jsou v blízkosti pediatr a lékárna. Denní stacionář a škola by neměly být na druhém konci okresu. Pokud tam nepracujete a nemůžete vzít své potomky do péče na cestě do práce. Otázka umístění a infrastruktury je však také důležitá pro nezadané nebo mladé páry při koupi starého domu. A nejde jen o bary a kluby, kde se můžete setkat s přáteli, ale také o kriminalitě a o tom, co nutí sousedy.
Závěr o koupi starého domu
Existuje mnoho dobrých argumentů pro koupi starého domu. A když jste našli starou budovu, která se vám líbí, je na skvělém místě a kterou byste chtěli s trpělivostí a vytrvalostí renovovat ve své vysněné nemovitosti, proveďte kontrolu naší staré budovy a zjistěte, co musíte vzít v úvahu při koupi staré budovy koupit. Pro vaši peněženku i pro nervy se vyplatí investovat do dobrého stavebního geodeta, který vám po důkladném prozkoumání před nákupem ukáže všechny problémové oblasti staré budovy. Takže se můžete rozhodnout, zda opravdu stále máte zájem o koupi starého domu a možná zkusit udržet cenu na nízké úrovni, nebo byste se neměli na chvíli rozhlédnout. Foreclosures jsou obvykle velmi dobrou příležitostí ke koupi starých domůušetřit spoustu peněz. Měli byste však také předem vidět a zkontrolovat nemovitost. Pokud si již nejste tak jisti, zda chcete koupit starý dům, můžete být spíše typem pro novou stavbu.
