V Německu trvá mezi podáním žádosti o budovu vašeho vysněného domu a nastěhováním v průměru osm měsíců. Osm měsíců, během nichž musíte kromě svého běžného života a práce naplánovat dům, dohlížet na stavbu a zorganizovat přestěhování. Plus čtyři až šest měsíců, které jste již předem strávili prohlídkami vhodných nemovitostí, v modelových domech a v architektonických kancelářích. Nic pro slabé nervy. Ale díky našemu kontrolnímu seznamu pro plánování domu nikdy neztratíte přehled o věcech.
Plánování fáze domu I - před stavbou
Pro projekt vysněného domu je rozhodující vaše motivace, ale také vaše počáteční situace, psychicky i finančně. Už vás nebaví sedět v pronajatém bytě? Potřebujete více prostoru, ale nepovažujete to za rozumnou částku na zaplacení pronajímateli za měsíc? Upřednostňovali byste svůj vlastní majetek, abyste si zajistili svůj důchod?
Motivace pro stavbu domu jsou stejně individuální jako samotní majitelé. Kromě emocionálních aspektů existují i pádné důvody pro vlastnictví domu. Někteří stavitelé již vědí, jaký typ domu by chtěli mít, než si koupili staveniště, například proto, že chtějí postavit dvojdomek nebo dům na střední terase se svou sestrou nebo vícegenerační dům pro celou rodinu. Jiní chtějí snížit své životy na minimum a žít v malém domku. Volba vašeho domu může ovlivnit umístění a velikost nemovitosti - a výběr nemovitosti zase ovlivňuje velikost domu, typ domu a jeho vzhled. Nejlepším příkladem toho je mezonetový dům na svahu.
Kontrola 1: Plánování domu znamená informování
Bez ohledu na to, kolik si můžete naplánovat Your-Best-Home.net, jeden nebo druhý se obvykle pokazí u každé stavby domu. Téměř každý stavitel, i po letech, najde ve svém domě něco, co mělo být provedeno jinak. I když je to jen počet zásuvek v obývacím pokoji.
Jeden by měl v životě postavit tři domy: jeden pro nepřítele, jeden pro přítele a poslední pro sebe.Toto přísloví obsahuje skutečné jádro: Kdokoli, kdo hovoří s jinými staviteli, možná již pomohl příteli na staveništi a našel si čas na získání podrobných informací na internetu, na veletrzích nebo u stavebních společností, bude zdrojem vlastních chyb Snižte plánování domu.
Slyšeli jste někdy o zemnící elektrodě základu? Nebo počet pater? Ne? Jako klient se seznámíte s mnoha novými pojmy v německém jazyce. Německá byrokracie se zvláštními výrazy, zvláště pokud jde o stavbu domu, vystupuje do popředí v celé své kráse. Nechte si včas vysvětlit všechny tyto podmínky.
Kontrola 2: Který dům mi vyhovuje?
Uvědomování si toho je jednou z nejkrásnějších fází plánování domu. Zjistěte více o různých typech domů, nevylučujte hned na začátku a udělejte si čas, abyste zjistili, co by se vám mohlo líbit. Malá pomůcka pro rozhodování je náš test, který dům vám nejlépe vyhovuje.
Vidíte se v klasickém architektonickém domě? Nebo spěcháte, abyste se přestěhovali do svého nového domova? S moderním montovaným domem můžete ušetřit až tři měsíce. Existuje již méně než 200 000 eur. Pokud opravdu nevíte, kam směřuje plánování rodiny, pak by pro vás byl vhodný modulární dům nebo kontejnerový dům. Oba typy domů lze poměrně snadno rozšířit. Když už mluvíme o nekomplikované: Co kdybyste si mohli nechat vytisknout svůj vysněný dům? Stavba domu pomocí 3D tiskárny je stále v plenkách, ale za pár let by tato technologie mohla být alternativou pro majitele budov, kteří mají zájem experimentovat.
Pokud plánujete dům, ve kterém chcete žít do stáří, stálo by za to zvážit bezbariérový a přiměřený věk domu, například bungalov. A pokud svůj dům snů stavíte také způsobem, který je přátelský ke zvířatům, nebo jej stavíte udržitelným způsobem, děláte zároveň něco dobrého pro životní prostředí. Obecně je pro vaše zdraví vhodné budovat v souladu s přírodou a vyvarovat se škodlivých látek ve vaší domácnosti. Dům plus energie by pak mohl být přesně to pravé pro vás.
Od montovaného domu až po dům klasického architekta máte k dispozici rozmanitý výběr. Důležitější je otázka, který dům vyhovuje vašim potřebám.
Kontrola 3: Najděte správný pozemek
Následující tipy pro koupi nemovitosti vám pomohou s výběrem nemovitosti, a tedy is plánováním domu:
- Jaké stavební specifikace existují v této oblasti? Chcete-li to provést, měli byste se podívat na plán rozvoje. Všechno nelze postavit jen tak všude. A pokud například opravdu chcete dřevěný dům, měli byste hledat dál, dokud nenajdete pozemek, na kterém můžete postavit dřevěný dům. Stavební poptávka vám může ušetřit spoustu času a peněz.
- Je vaše vysněná nemovitost s nejlepším výhledem obzvláště malá nebo vnořená? Pak se podívejte na naše nápady pro vytvoření prostoru a nechte se inspirovat.
- Jak vypadá okolí? Existuje mnoho rodin s dětmi? Je poblíž supermarket? Jaká je kriminalita?
- Dopravní spojení: Jak rychle jste na svém pracovišti? Existuje dobře vyvinutý systém místní veřejné dopravy? Ale také: Existuje snad dálkové vytápění, které byste mohli použít k vytápění? A co internetové pokrytí?
- Kolik stojí život v této komuně? Výše daně z nemovitosti je pouze jeden bod. Poplatky za vodu, kanalizaci, odpadky - vedlejší provozní náklady se mohou v rámci okresu značně lišit a tento malý rozdíl může znamenat.
- Má smysl kupovat nemovitost částečně rozvinutou nebo plně rozvinutou? Nebo možná dokonce sdílet pozemek?
- I když to něco stojí, měli byste si nechat vypracovat průzkum na staveništi. Jedná se o povahu půdy, veškerá kontaminovaná místa a vodní hladinu. Zvláště pokud chcete postavit suterén nebo nainstalovat tepelné čerpadlo.
Najít stavební pozemek na atraktivním místě není snadné. Ačkoli vám situace na trhu sotva dává šanci, měli byste si jeho koupi dvakrát rozmyslet. Nenechte se spěchat.
Kontrola 4: Naplánujte dům se správným partnerem
Při výběru stavebního partnera, s jehož pomocí plánujete a stavíte dům, byste měli postupovat opatrně, ale také poslouchat svůj instinkt. Po svém boku potřebujete spolehlivého a správného partnera pro budování. Zeptejte se ve svém okruhu známých, zjistěte více na internetu, informujte se o finanční situaci společnosti, nechte si ukázat výstavní domy, získejte nabídky od několika stavebních společností a architektů.
Stejně jako v každé situaci platí totéž pro plánování domu: pokud je to příliš levné, než aby to byla pravda, pak to není pravda. Pečlivě si přečtěte popis stavebních prací a stavební smlouvu. Co je kde zahrnuto? Co je navíc pro kterou společnost? Věnujte pozornost například vybavení staveniště, nákladům na stavbu pláště, přítomnosti toalety na staveništi a v případě montovaných domů podrobnosti o základním vybavení. Vypočítejte poplatek za architekta.
Nenechte se spěchat ani při plánování domu, ani při zahájení stavby. V zásadě můžete začít stavět dům při venkovní teplotě 5 stupňů Celsia a při nízké vlhkosti. Samozřejmě se doporučuje jaro, abyste mohli slavit Vánoce ve svých čtyřech zdech. Ale podzim také není špatná doba, protože studený vzduch v zimě lépe vysuší jeden nebo druhý stavební materiál a vy pak můžete využít letní prázdniny k plánování svého stěhování - nebo k vydláždění terasy.
Plánování domu Fáze II - udržování financí pod kontrolou
První věc, na kterou byste měli myslet, je, kolik domu si mohu dovolit? Protože jednou z největších chyb při stavbě domu by bylo zadlužení až po uši. Měli byste očekávat minimálně 1 500 eur za metr čtvereční obytného prostoru. Odborníci doporučují: Měli byste ze svého kapitálu přinést 15 procent celkových nákladů. Je tedy důležité najít dobrou rovnováhu mezi vlastním kapitálem a úvěrem. Přečtěte si našich šest stanic o vlastnictví domu.
Kontrola 5: Odkud peníze pocházejí?
Pojišťovny, stavební spořitelny a banky nabízejí úvěry, půjčky nebo granty, kterými můžete pokrýt rozdíl mezi vlastním kapitálem a stavebními náklady. Zjistěte zde, kolik kreditu si můžete dovolit. Další německou klasikou je půjčka na bydlení a smlouva o spoření. K dispozici je také banka KfW, která rozděluje financování pro domy na zvýšení efektivity. Vždy mějte na paměti, že ve fázi výstavby budou nějaké vedlejší stavební náklady, které byste měli vyrovnat poměrně rychle.
V závislosti na vašem příjmu můžete také požádat o dotaci na bydlení od státu. Tolik lze odhalit: Od roku 2021 bude více peněz. Baukindergeld a Wohn-Riester lze také velmi dobře kombinovat.
S tolika možnostmi není snadné najít tu nejlepší kombinaci. Na internetu proto existují hypoteční kalkulačky, které vám pouhými několika kliknutími řeknou, jaká by pro vás byla nejlepší kombinace. Nebo si sjednejte nezávaznou schůzku se svým bankovním poradcem. S odborníkem můžete chytře financovat novou budovu a bez obav naplánovat svůj dům.
Pokud chcete postavit dům, musíte také hlídat náklady, jinak vás čekají nepříjemná překvapení.
Kontrola 6: Plánování výstavby domu s menším rozpočtem
Pokud jste v loterii nevyhráli, ale přesto chcete domov, můžete snížit náklady na stavbu domu. Během fáze plánování byste měli mít na paměti tyto věci:
- Přemýšlejte o tom, zda byste si mohli postavit svůj vlastní dům - pak by pro vás byl dům s holými kostmi ten pravý.
- Zkuste to postavit levně.
- Dělejte co nejvíce osobní práce - ale nepřehánějte to.
- Musí být celý dům připraven k nastěhování, nebo byste si mohli představit například rozšíření podkroví později?
- Dokážete si představit stavbu v babiččím bytě a její pronájem?
- Je pro vás alternativou stavět dům bez sklepa? Nebo pokud se sklepem, pak možná s prefabrikovaným sklepem?
- Jaké financování byste mohli získat pro dům KfW?
- Mohlo by být topení dotováno dotacemi?
- Vyvarujte se těchto sedmi hříchů ze stavby domu.
Čas výstavby jsou peníze
O stavebním harmonogramu, který je zaznamenán ve smlouvě o výstavbě, je toho mnoho. Nejdůležitějším bodem je: rozhodně by mělo být uvedeno datum dokončení vašeho domova. Druhým důležitým bodem je: Pokud není dodržen harmonogram výstavby, který ukazuje celou dobu výstavby od vykopání jámy po vložení posledních dveří, pak každý další den stojí peníze navíc. Tvoje peníze. A protože jste jako stavitel s vysokou mírou osobního přispění potenciálně největší překážkou plynulého provozu vašeho vlastního staveniště, měli byste velmi pečlivě spolupracovat s profesionály. Pokud je naopak za zpoždění odpovědná stavební společnost, musí podat oznámení o zdravotním postižení.
Plánování domu Fáze III - plánování domu s architektem
Pokud jste našli krásný pozemek a víte, kterému typu domu dáváte přednost, přejde k podrobnému plánování. Nejlépe spolu se stavební nebo montovanou společností. Proto máte po svém boku odborníky.
Kontrola 7: Jak velký plánujete svůj vysněný domov?
Kolik lidí se stěhuje do Your-Best-Home.net? Zajistěte, aby měl každý ústup a trochu soukromí. Následující obrázky mohou sloužit jako vodítko při plánování:
- Ložnice: přibližně 15 až 20 metrů čtverečních
- Dětský pokoj: přibližně 10 až 15 metrů čtverečních
- Pokoj pro hosty (případně): přibližně 10 až 15 metrů čtverečních
- Studio / studie (případně): přibližně 10 až 15 metrů čtverečních
- Koupelna: nejméně 10, lépe by měla být mezi 12 a 15 metry čtverečními
- Toaleta pro hosty (užitečná): 3 až 4 metry čtvereční
- Předsíň: nejméně 5, 8 metrů čtverečních by bylo lepších
- Kuchyně: nejméně 8, lépe 10 až 15 metrů čtverečních
- Obývací pokoj: asi 30 metrů čtverečních
- Jídelna: přibližně 20 až 25 metrů čtverečních
- Kombinovaný obývací a jídelní prostor: minimálně 30, 40 až 50 metrů čtverečních by bylo lepších
Nezapomeňte vzít v úvahu vaše individuální potřeby. Například větší prádelnu, protože tam chcete prádlo pověsit a nejen vyprat. Pěkná by byla i hobby místnost. Chcete-li ušetřit místo, můžete jej také nastavit v zahradní boudě nebo v boudě. Architekt, kterému důvěřujete, vám pak pomůže vypočítat životní prostor. Nezoufejte: drtivá většina stavitelů již v tomto kroku dělá kompromis, protože každý metr čtvereční stojí spoustu peněz.
Kontrola 8: Optimalizujte půdorys
Půdorys domu není pro laiky vždy snadné pochopit, pokud před nimi prostě leží naplocho na papíře. Pár řádků a kruhů a to by teď měl být můj vysněný dům? Je těžké si to představit. Nepropadejte panice, lék je v nedohlednu: Na internetu najdete programy, pomocí kterých můžete sledovat půdorys svého domu a oživit ho na obrazovce. V některých simulátorech můžete dokonce nastavit nábytek a zjistit, kde je nejlepší, nebo kde byste měli naplánovat další zásuvku. Takže můžete na své nové pohovce virtuálně a duševně relaxovat.
Tyto nástroje mohou být užitečné také při plánování osvětlení a plánování oken. Která okna jsou vhodná pro váš dům? Kde má okno od podlahy ke stropu smysl? Které interiérové dveře byste chtěli? Které přední dveře? Využijte technické možnosti online a vytvořte svůj osobní půdorys co nejjasnější. Zejména v případě dětí je vizualizace na obrazovce časově náročná, ale velmi užitečná.
S ohledem na půdorys je třeba obecně poznamenat: spíž, kuchyň, jídelna a obývací část tvoří jeden celek, ložnice, šatnu, koupelnu a dětský pokoj z jiného. Technická místnost a komora by měla být v blízkosti garáže a garáž by neměla být vedle ložnice. Kuchyně by měla být také trochu daleko od ložnice - koneckonců, nechcete, aby vás v neděli probudil hluk kávovaru, ale čerstvě uvařená káva podávaná ve vaší posteli. Krátké vzdálenosti jsou důležité, protože zajišťují plynulé procesy a harmonický pocit života. Kdo by chtěl jít přes Your-Best-Home.net se salátovou miskou, aby mohl jíst na terase?
Online můžete plánovat a vizualizovat svůj dům snů ve skutečném 3D modelu.
Kontrola 9: Plánování domu se suterénem - ano nebo ne?
Výkopové práce jsou poměrně nákladné a v některých případech existuje i likvidace výkopu. Samotný suterén také není zadarmo: suterén pohltí mezi 30 000 a 70 000 eur, v závislosti na velikosti, umístění a půdních podmínkách. Alternativou by mohly být montované sklepy. Nebo můžete stavět na základové desce a dobře ji izolovat. Při výpočtu byste neměli zapomenout na mrázovou zástěru a zemnící elektrodu.
Kontrola 10: Nekonečný výběr materiálu
Každý, kdo plánuje dům, se dříve či později bude zabývat tématy efektivity domu, udržitelnosti a ekologických stavebních materiálů. Protože trend v oboru stavebnictví se stále více vrací k přírodě. Heslo je co nejpřirozenější a nejpohodlnější. Začíná to u cihel, prochází ekologickými izolačními materiály a variantami omítek, jako jsou minerální omítky nebo hliněné omítky, až po design fasády. I střešní krytina může být v dnešní době šetrná k životnímu prostředí - například se zelenou střechou.
Pokud jde o interiérový design, není dnes nic, co by nebylo možné. Betonové stropy a odkrytý potěr jsou trendy a jen v obývacím pokoji existuje nespočet možností pro podlahy. Někdy můžete posunout částky v domě: Možná byste se mohli obejít bez parket v obývacím pokoji ve prospěch vaší vysněné kuchyně a místo toho instalovat vinylovou podlahu?
Tip: Pokud jste se rozhodli pro montovaný dům, dávejte pozor na to, co výrobce říká, že je součástí vašeho interiérového balíčku a co si budete muset při odběru vzorků připlatit.
Při výběru stavebních materiálů existuje neomezené množství možností. Udržitelné stavební materiály jsou v současné době velmi populární.
Kontrola 11: Jak chytře plánujete svůj dům?
Zda a do jaké míry chcete svůj domov přeměnit na inteligentní dům, je samozřejmě zcela na vás. Mnoho lidí stále nemá pocit, že jsou systémy zabezpečené. Domácí automatizace má však některé výhody, které mohou využít i senioři. I když jste v současné době trochu skeptičtí ohledně inteligentního domu: stále máte položeno několik potrubí. Kdo ví, možná za pár let změníte názor na toto téma nebo byste chtěli mít později nainstalován poplašný systém. Naplánujte si budoucnost ještě dnes a přemýšlejte o připojení pro elektromobil. Nezapomeňte se však chránit před elektrosmogem díky nové technologii.
V inteligentním domě lze téměř vše pohodlně ovládat a zabezpečit pomocí mobilního telefonu: od světel přes rolety až po přední dveře.
Plánování domu Fáze IV - staveniště začíná
Některé z našich bodů v kontrolním seznamu plánování domu se ve skutečnosti mohou překrývat a probíhat paralelně. Zde najdete tipy pro stavitele, jak řídit jednotlivé fáze výstavby. Následující úkoly můžete řešit až po podání žádosti o stavbu a po obdržení stavebního povolení.
Kontrola 12: Uzavřete pojištění
Zatímco probíhá proces stavebního povolení, máte čas uzavřít nejdůležitější pojistné smlouvy pro stavitele a majitele domů. V průběhu plánování domu je velmi důležité uzavřít pojištění odpovědnosti stavitele, požární ochrany a pojištění stavby. Podle toho, co chcete dělat sami a podle čeho používáte, byste měli buď najít dobré řemeslníky prostřednictvím různých výběrových řízení, nebo zaregistrovat své přátele jako pomocníky na staveništi v BG Bau. Protože se všemi pracemi pro kutily se něco může stát rychle a pak jste jako klient zodpovědní.
Kontrola 13: Provize zemních prací a výpočet nákladů
Zemní práce, tj. Výkop stavební jámy, můžete provést buď sami, vaší stavební firmou nebo stavební společností. Při stavbě domu obvykle vznikají zemní práce při stavbě sklepa, vstupu do dvora, při instalaci nádrže a bazénu. Jakmile se bagr rozjede, objeví se otázka: co dělat se zemí? Jak je naloženo s vykopanou zemí? Pamatujte však, že příliš mnoho zeminy nesmí být odstraněno, protože při stavbě domu budete stále potřebovat takzvanou výplňovou zeminu a ornici pro vaši zahradu.
Zemní práce jsou hlavním faktorem nákladů při stavbě domu. I když na pronajaté rypadlo nasednete sami a podáte pomocnou ruku, stále platíte pevnou částku za kontejner na metr krychlový vytěžené zeminy a za likvidaci. V případě potřeby k vyčištění výkopu.
Zemní práce pro podlahovou desku činí zhruba 11 000 eur, na suterén odpovídající velikosti a hloubce výkopové jámy. Vstup do dvora je poměrně levný na 400 eur za přibližně 30 metrů čtverečních. Bazén způsobí náklady na vykopávky více než 8 000 eur.
V závislosti na tom, jak je vaše nemovitost již vyvinuta, existují různé náklady na zemní práce. V nové vývojové oblasti může tato fáze výstavby trvat déle, pokud silnice teprve musí být vybudovány.
Kontrola 14: Zajistěte domovní připojení
Abyste měli přístup k vodě, elektřině, geotermální energii nebo plynu, k vypouštění odpadních vod ak instalaci internetu a telefonu, musí být váš dům připojen k elektrické síti. Potřebujete takzvaná domovní připojení, tj. Spojení mezi vaším domem a distribuční sítí nebo hlavní linkou poskytovatele - například komunální služby. Kolem 8 000 eur bude vynaloženo jako náklady na vývoj nemovitosti.
Většina stavitelů přijde při plánování výstavby staveniště do styku s poskytovateli vody a energie. Protože pak potřebujete elektřinu na staveništi a připojení vody na stavbě. Zároveň zjistěte, kolik by stálo domácí spojení s touto společností, jaké tarify platí a jak přesně o ni žádáte. Odborníci tvrdí, že domácí stejnosměrná síť snižuje spotřebu energie.
Kontrola 15: Důvěra je dobrá, kontrola je lepší
Nyní jste v závěrečné fázi plánování domu. Aby bylo možné zdokumentovat vývoj vašeho vysněného domu, je nejlepší si každý den vést stavební deník. To je práce architekta, pokud je to v jeho smlouvě, nebo ve funkci správce stavby. Ale nejpozději při každé schůzce na staveništi byste se jako klient měli podívat a zkontrolovat, zda byly všechny čekající práce řádně dokončeny. V dnešní době se to často děje prostřednictvím aplikace na tabletu nebo chytrého telefonu, takže stavební deník je pohodlně veden na počítači. To usnadňuje vkládání fotografií. Například z provedené práce a ze stavebních vad, které vyjdou najevo například během inspekce na staveništi.
Zatímco při běžné kontrole jde spíše o stav samotného staveniště, tj. Únikové cesty, návrh pracoviště, výstrahy před nebezpečím, vybavení první pomoci a hasicího zařízení nebo stav zařízení a vozidel, k posouzení postupu prací se používá mimořádná kontrola staveniště a zkontrolovat případné vady. Pokud zákazník nebo jeho zástupce a osoba odpovědná za stavební společnost zjistí závady, budou zaznamenány do protokolu. Kromě toho je zapsáno, jak a kdy a kdo musí problém vyřešit. Vámi najatý stavební dozor poté po termínu stanoveném v protokolu zkontroluje, zda bylo odstranění závad úspěšné.
Po dokončení podlahové desky nebo suterénu, po dokončení pláště, tj. Krátce před obřadem doplnění, po hrubé sanitární instalaci a po omítnutí stěn, byste měli provést hlavní prozatímní kontroly společně s odborníkem na stavbu.
Tip : Před omítkou pořiďte fotografie všech potrubí a přípojek v každé místnosti. Vložte je do fotoalba roztříděného podle místnosti a vložte album na poličku, kam budete mít snadný přístup. Koneckonců, kdo by chtěl zavěsit hřebík do elektrického vedení při zavěšování obrázků, jen proto, že po pěti letech si už nemůže přesně pamatovat, kde linka vede? Pořízení fotografie vám později ušetří nějaké potíže.
Kontrola 16: Při inspekci v domě mějte oči otevřené
Více než 30 procent závad v nových budovách je způsobeno nesprávným provedením díla. Vy jako vlastník budovy tyto chyby často nevidíte. Pokud ale podepíšete protokol při stavební inspekci, pak jsou zločinci právně v pořádku a problémy vám zůstanou. Jako klient tedy musíte trvat na formální kolaudaci a se stavebním expertem vypracovat seznam závad v kolaudačním protokolu. Zde najdete kontrolní seznam, zprávu o převzetí budovy a oznámení o závadách.
Po odstranění všech závad je třeba provést další kontrolu místa. Pokud s tím nenastane žádný nový problém a váš stavební dozor nenalezne žádné další poškození, pak nic nestojí v cestě datu přijetí, předání klíčů a vašemu nastěhování. A jakmile je dokončen venkovní prostor domu včetně návrhu terasy, stačí poslat pozvánky na uvedení domu do provozu. Oslavte sebe, své pomocníky, svou rodinu a každého, kdo vám pomohl na cestě do vašeho vysněného domova!
Tip : Při příštím daňovém přiznání nezapomeňte odečíst náklady na řemeslníky. A co je velmi důležité: pečlivě archivujte všechny dokumenty týkající se stavby domu. Ach ano! Samozřejmě byste neměli zapomenout na záznam v katastru nemovitostí. Ale pak jsi to opravdu udělal. Gratulujeme, jste nyní hrdým majitelem domu! A statisticky vzato, šťastnější člověk jako majitel domu.