Pokud je učiněno oznámení o postižení, znamená to, že ne všechno na staveništi funguje tak, jak bylo původně plánováno. Důvody jsou různé. Přečtěte si zde, jaká jsou vaše práva jako vlastníka budovy a jak můžete nejlépe reagovat na oznámení o postižení.
Co je oznámení o zdravotním postižení?
S oznámením o zdravotním postižení je smluvní strana ve stavebnictví informována o okolnostech, které vedou ke zpoždění zaručených služeb. Možnost nebo povinnost hlásit zdravotní postižení vyplývá z § 6 odst. 1 zadávacího a smluvního řádu pro stavební služby, část B (VOB / B). Aby byl VOB / B použitelný pro příslušný stavební projekt, musí být zahrnut do smlouvy o stavbě.
Které stavební předpisy se vztahují na oznámení o zdravotním postižení?
Pokud je stavební projekt založen na stavební smlouvě v souladu s německým občanským zákoníkem (BGB) nebo na spotřebitelské stavební smlouvě, nesmí být dodržována žádná zvláštní ustanovení pro oznamování zdravotního postižení. Pokud však existuje smlouva o VOB, závazná ustanovení pro upozornění na překážky, která je třeba zohlednit, vyplývají z § 6 VOB / B: „Překážka a přerušení výkonu“.
Jak by mělo oznámení o zdravotním postižení vypadat?
Má-li být oznámení o překážce v souladu s požadavky VOB / B, musí dodavatel neprodleně, tj. Bez zbytečného prodlení, písemně informovat objednatele (oddíl 6 odst. 1 VOB / B). Je nezbytné, aby byly uvedeny také důvody zpoždění. Je proto třeba uvést, které faktory jsou odpovědné za prostorové, hmotné nebo časové znevýhodnění. V oznámení musí být také uvedeno od nebo od kdy došlo k postižení a jak dlouho se to bude očekávat.
Souhrnně by tyto body měly být uvedeny v oznámeních o postižení:
- Od / od kdy byl ve stavebnictví handicap?
- Jaký je důvod handicapu na staveništi?
- Jaké práce na staveništi nelze provést podle plánu?
- Proč nelze tuto službu provádět podle plánu?
- Jak dlouho lze očekávat handicap na staveništi?
Důležité: K handicapu nemusí skutečně dojít. I když existuje pouze obava, že by mohla existovat překážka, je smluvní sekundární povinností dodavatele o tom zákazníka informovat.
V souladu s ustanovením § 6 odst. 3 bodu 2 VOB / B je zhotovitel rovněž povinen bezodkladně informovat objednatele, jakmile přestanou existovat překážky, tj. Práce již nebude omezována a může pokračovat podle plánu. Z důvodu ověřitelnosti se zde doporučuje také písemná forma.
Jaké jsou důvody pro nahlášení zdravotního postižení?
Existuje řada okolností, které pravděpodobně zpozdí plánovaný stavební proces. Podle VOB / B (§ 6, odstavec 2, bod 1 a až c a bod 2) jsou možnými důvody pro oznámení invalidity následující události:
- vyšší moc - ovlivňuje to hlavně stavbu domů během Corony
- Stávka a výluka
- Povětrnostní vlivy, které nebylo možné předložit při podání nabídky
- Okolnosti v oblasti rizika klienta
Pokud se vyskytne alespoň jedna z těchto překážek, má zhotovitel právo prodloužit lhůtu pro provedení v souladu s § 6 odst. 2 bod 1 VOB / B.
Kdy je oznámení o postižení neodůvodněné?
Důvody uvedené v oznámení o překážce nejsou vždy vhodné pro prodloužení exekuční doby. Pokud byla jako důvod očekávaného nebo skutečně nastalého zpoždění na staveništi uvedena například bouře, je třeba zkontrolovat, zda to odpovídá normálnímu nepříznivému počasí, nebo zda nelze očekávat její rozsah pro místo stavby a související období. Pokud by dodavateli při podávání nabídky muselo být jasné, že k takovým povětrnostním událostem může dojít, je oznámení o překážce neoprávněné.
Pokud musí být práce na stavbě zastavena, je to pro všechny zúčastněné nepříjemné. Jako vlastník budovy byste měli zjistit, zda jsou důvody pro nahlášení zdravotního postižení skutečně dostatečné.
Jaké jsou důsledky oznámení o postižení?
Pokud bylo učiněno oznámení o zdravotním postižení, má to obvykle dva důsledky:
- Prodloužení lhůty pro provedení
Pokud bylo oznámení učiněno řádně a oprávněně, prodlouží se lhůty pro provedení prací, které má zhotovitel provést v souladu s § 6 odst. 2 VOB / B. Prodloužení lhůty odpovídá době trvání překážky, případně s časovou dotací na obnovení činnosti nebo v případě, že se kvůli překážce musí uskutečnit v méně příznivé sezóně (§ 6 odst. 4 VOB / B).
Pokud byla dohodnuta smluvní pokuta, pokud dodavatel nedodrží termín dokončení, bude splatná pouze v případě, že služba nebude dokončena v novém datu dokončení - odloženo z důvodu překážky. - V případě potřeby uplatnit nárok na náhradu škody u zhotovitele
Pokud by došlo k překážce stavby z důvodu okolností v rizikové oblasti objednatele, má dodavatel zásadní nárok na náhradu škody podle § 6 odst. 6 VOB / B. Poté může od klienta požadovat další výdaje spojené s postižením, musí však být schopen je podrobně a srozumitelně vyjmenovat. Za tímto účelem by měl být dodavatel schopen konkrétně představit, jaké překážky vedly ke zpožděním v procesu výstavby a následně ke kterým dodatečným nákladům. Důkazní břemeno nese dodavatel.
Jak by měli stavitelé reagovat na oznámení o postižení?
Oznámení o zdravotním postižení je v zásadě jednostranné prohlášení smluvního partnera. Druhá strana proto není povinna nijak reagovat. Odmítnutí reklamy klientem je také možné, ale legálně bez následků. V každém případě by klient měl mít jakékoli dodatečné náklady, které vzniknou dodavateli, bez jakýchkoli mezer. V ideálním případě se to děje přímým porovnáním plánovaných nákladů a nyní vyššího úsilí vzhledem k tomu, že práce byla omezena. Pokud klient pochybuje o důvodech uvedených v oznámení o překážce, může vznést námitky také později - například k původně dohodnutému datu dokončení.
Je však vhodné kontaktovat dodavatele jako klienta. To zpravidla nejen usnadňuje hledání řešení údajného znevýhodnění - také usnadňuje výpočet skutečně očekávaného data dokončení a za určitých okolností i jeho udržení.