Stavba znamená pro stavitele vždy nervózní zátěž, ale nyní v krizi v Coroně se stává výzvou. Jaký je další postup na staveništi? Co platí pro data a termíny? Co se stane, pokud finanční půjčku nelze splatit podle plánu? Zde najdete odpovědi na aktuálně nejdůležitější otázky.
Bude stavba domu pokračovat i během Corony?
V zásadě ano, protože stavba je povolena i během uzamčení korony - pokud jsou dodržena všechna příslušná pravidla pro ochranu před infekcí. Na staveništi je třeba dodržovat minimální vzdálenost. Nejlepší je nemít pracovat několik obchodů současně a správce stavby nebo architekt přináší s sebou několik plánů, místo aby se na ně díval společně s těmi, kteří jsou zapojeni jako obvykle. Za implementaci pravidel koróny je odpovědný vedoucí pracoviště nebo pracovník ochrany zdraví a bezpečnosti klienta.
Je třeba dodržovat data a termíny navzdory Coroně?
Také ano. Stavební firmy a obchodníci musí zajistit, aby pracovali včas i během koronské krize. Pokud nejsou nakaženi virem - pak se hovoří o vyšší moci, která je zohledněna ve smlouvě o stavbě. V takovém případě však musí být dotyčná osoba schopna prokázat, že nebyla schopna dodržet termín kvůli viru corona, a podat oznámení o zdravotním postižení. Upozornění: Může se dovolávat vyšší moci pouze v případě, že virus nebo jeho účinky nebyly v době uzavření smlouvy předvídatelné. Časový plán, který byl vytvořen od začátku dubna 2020, by měl již obsahovat prodloužené termíny. Pokud stále přetrvávají poruchy, může být klient schopen požadovat smluvní pokuty.
Stavba domu je zpožděná nebo zcela spící - co teď?
V případě montovaných domů v současné době narůstají potíže s dodávkami nebo dokonce úplná zastavení stavby, pokud se výrobci nacházejí v zahraničí. To platí také pro jednotlivé obchody, například pokud byly pro vzorkování vybrány dlaždice z Itálie. V takovém případě byste se měli nejprve pokusit najít smírné řešení se stavební společností. Samozřejmě, je to nepříjemné, protože zpoždění vždy přináší další náklady pro stavitele. Je možné, že se promíchá celý harmonogram všech obchodů a individuálně koordinované financování stavby již nebude možné dodržet. Pokud je stavba téměř hotová a poté je přerušena, můžete dokonce čelit zájmu o závazky. Ukončení smlouvy ale nikomu nepomůžeprotože jako klient pravděpodobně nenajdete jinou společnost, která nyní vstoupí. Pak to trvá déle.
Stavitelé by však měli velmi pečlivě zkontrolovat, zda zpoždění bylo skutečně způsobeno vyšší mocí způsobenou krizí v Coroně, nebo zda existují jiné důvody. Pokud existují důvodné pochybnosti, měli byste společnosti zaslat písemné varování o dodržení termínu. V každém případě byste měli platit faktury až po úplném dokončení příslušné služby.
Pokud řemeslník onemocní přípravkem COVID-19 nebo není kvůli Coroně dodán stavební materiál, nazývá se to vyšší moc. Klient pak nese náklady za zpoždění stavby.
Kdo platí dodatečné náklady kvůli zpožděním stavby souvisejícím s koronou?
Pokud lze prokázat, že ke zpožděním na staveništi došlo kvůli COVID-19 a nebylo to předvídatelné, mohou se stavební firmy nebo obchodníci odvolat na vyšší moc. V tomto případě musí klient nést dodatečné náklady sám.
Co dělat v případě zúžení dodávek stavebních materiálů?
Stavba domu se může zastavit nejen v případě, že obchodníci uzavřou smlouvu s COVID-19. Čím déle bude pandemie a blokování v dodavatelských zemích pokračovat, problémy s dodávkami stavebních materiálů budou vážným problémem. V tomto případě nepomůže vyvíjet tlak na stavební společnost, protože to nemůže situaci změnit. Možná se ale chcete obejít bez dlaždic z Itálie a místo toho přejít na dostupné alternativy - abychom jmenovali jen jeden příklad. Stavět dům během Corony také znamená najít jeden nebo dva kompromisy.
Z čistě právního hlediska je však stavební společnost odpovědná za zajištění bezpečného zakrytí staveniště během případného zastavení stavby. Všechny materiály musí být přiměřeně chráněny před vlhkostí a bouřkami. Pokud tomu tak není, mohou na to stavitelé upozornit a trvat na vylepšení. Pokud se nic nezmění, měli byste si najmout stavebního inspektora, který bude stav pořizovat, než začnete sami vylepšovat. To vám ušetří problémy se stavební firmou později.
Mohu navštívit své staveniště?
Ano, jako klient můžete navštívit své staveniště kdykoli chcete. Pouze při stavbě s developerem zůstává developer vlastníkem nemovitosti a domu až do předání konečné budovy. Jako takový vám může za určitých okolností zakázat vstup.
Pokud se položka posune: Tato řešení existují
Přidá se k dodatečným nákladům způsobeným společností Corona na dobu neurčitou dvojnásobné nájemné? Nebo dokonce drahé hotelové náklady? Vy, jako klient, byste to museli platit sami, pokud by se stavební společnost mohla v případě zpoždění dovolávat vyšší moci. Lze však zabránit dvojímu finančnímu zatížení. Promluvte si s pronajímatelem. Může být velmi šťastný, pokud se později odstěhujete. Protože najít nového nájemce během koronské krize není snadné. Pokud to nefunguje, zeptejte se své banky, zda můžete pozastavit splátky financování - pak platíte pouze nájem, dokud se skutečně nepohnete.
Dojde-li kvůli výstavbě domu ke zpoždění ve výstavbě domu nebo dokonce ke krátkodobým pracím, hrozí, že financování praskne. Ale stát dává způsoby, jak můžete zachránit svůj sen o vlastnictví domu.
Co se stane s finanční půjčkou, když kvůli Coroně již nemohu platit?
Zpoždění při stavbě domu jsou jen jedním z důvodů, proč může dokonalý plán financování v současné době opadnout. Krátkodobá práce v důsledku zablokování korony nebo neplacené dovolené za péči o dítě může také znamenat, že splátky již nelze splácet. V tomto případě je bezpodmínečně nutné, abyste se svým finančním partnerem hovořili v rané fázi, protože nový „Zákon o zmírnění následků pandemie COVID-19 v občanském, insolvenčním a trestním řízení“ poskytuje různé možnosti, které si můžete přečíst zde: Corona: Co se stane se stavebním úvěrem?
Co když stavební firma kvůli Coroně zkrachuje?
V takovém případě byste měli co nejdříve zkontrolovat, zda vaše smlouva zahrnuje dokončovací vazbu - poté bude ručit pojistitel stavební společnosti. Jste také pojištěni s pojištěním dokončení stavby. Zde se dozvíte, co to je: Nejdůležitější pojištění pro stavitele a majitele domů.
