Pokud plánujete přístavbu svého domu nebo novou budovu, potřebujete stavební povolení od příslušného stavebního úřadu. Toho lze dosáhnout pomocí aplikace budovy. Je to předpoklad pro schválení a vydání vašeho stavebního projektu a je spojen s mnoha formuláři a dokumenty. Vysvětlíme, co musíte předložit, jaké termíny očekávat a na co byste měli věnovat pozornost.
Vytváření aplikací: nejdůležitější věci na první pohled
- Jak podáte žádost o stavbu?
Žádost o stavební povolení podávají osoby se stavebním povolením, obvykle architekti nebo stavební inženýři. Stavitelé jej poté předají příslušnému orgánu. - Kdo schvaluje žádost o stavbu?
Stavební úřad vašeho města nebo okresu. - Kolik stojí stavební aplikace?
Sazba poplatků za aplikaci budovy se liší v závislosti na orgánu. Většinou se tato sazba pohybuje mezi 0,5 a 1 procentem z celkové částky stavebního projektu. Mnoho úřadů účtuje za zpracování žádosti minimální poplatky, které se mohou pohybovat od 100 do 200 eur v závislosti na regionu. - Jak podám žádost o stavbu?
Žádost o stavební povolení musí být obvykle podána písemně ve třech vyhotoveních na stavební úřady.
Pro které stavební projekty potřebujete stavební žádost?
V závislosti na federálním státě se liší, pro které stavební projekty musíte podat žádost o budovu a které nikoli. Zákonné požadavky na stavební povolení jsou stanoveny v příslušných státních stavebních předpisech a podrobně specifikovány v územním plánu obce. Na některých místech může stačit informovat komunitu o rozšíření - jinde musíte podat stavební žádost o stavební povolení.
Nebojte se, pro podání žádosti o budovu se nemusíte zabývat pouze odstavci a předpisy - tento úkol přebírají takzvaní autoři, kteří jsou oprávněni stavět stavební plán. Jedná se zpravidla o architekty nebo stavební inženýry, kteří spolu s vámi podávají žádost o stavbu na stavební úřad ve vaší komunitě. Můžete také předem zaslat předběžný stavební dotaz. Tímto způsobem si před aplikací budovy ujasníte, zda je váš stavební projekt proveditelný nebo jaké problémy mohou nastat v procesu schvalování.
Jaké dokumenty jsou požadovány pro žádost o budovu?
Dokumenty, které musíte k žádosti o stavbu předložit, se mohou lišit v závislosti na státě a obci. Pro aplikaci budovy jsou obvykle vyžadovány následující dokumenty:
- Plán pozemku nemovitosti
- Výškový plán
- Výpis z katastru nemovitostí
- Architektonické výkresy s půdorysy, názvy místností a pohledy
- Popis stavebního projektu
- Statická zpráva
- Doklady o bezpečnosti: požární ochrana, tepelná a zvuková izolace
- Seznam nákladů na stavební projekt
- Výpočet uzavřených oblastí vlastností
Dokumenty pro aplikaci budovy sestavujete s architektem: jsou také zahrnuty výkresy budov.
Na co musíte při aplikaci budovy dávat pozor?
Stavební dozorový úřad kontroluje správnost vaší žádosti o stavbu ve vztahu k příslušným stavebním předpisům spolkových zemí a obcí. V závislosti na stavebních předpisech existují různé požadavky, které musí stavební projekt zohlednit - například tvar střechy, zelené střechy nebo s ohledem na venkovní plochu. Většina obcí má v plánu rozvoje stanoveno, jak lze stavět a využívat nemovitosti - tyto požadavky musí být přednostně dodržovány. Před plánováním stavebního projektu je možné si územní plán prohlédnout na stavebním úřadu. Pokud budete dodržovat specifikace plánu, můžete obci předložit zjednodušené řízení o povolení stavby, známé také jako oznámení o stavbě. Žádost o budovu je poté automaticky schválena do čtyř až šesti týdnů, pokud nedojde k žádným změnám ze strany úřadů.
Po žádosti o budovu: Jak funguje schvalovací proces?
Až budete mít všechny dokumenty pohromadě, odešlete kompletní žádost o budovu vaší obci. Aplikace budovy je poté předána orgánu stavebního dozoru, který zkontroluje správnost žádosti. Neexistuje jednotná lhůta. Doba potřebná k získání souhlasu se může lišit - zpracování žádosti byste měli obecně věnovat tři až čtyři měsíce. Bádensko-Württembersko je výjimkou: Zde může postup trvat maximálně dva měsíce. Stavební povolení pak platí asi tři roky - během tohoto období byste měli svůj stavební projekt realizovat, protože o prodloužení musíte znovu žádat.
Průběh schvalovacího procesu můžete ovlivnit pouze v omezené míře. Předběžný stavební dotaz může urychlit proces kolaudace, protože jste již svůj projekt vyjasnili u odpovědných stavebních úřadů a obdrželi jste předběžné stavební povolení. Proces schvalování je také rychlejší, pokud jste k žádosti o stavbu přiložili všechny potřebné dokumenty, protože jakékoli dotazy stavebních úřadů nějakou dobu trvají.
Mnoho dokumentů je splatných pro aplikaci budovy. Úplnost dokumentů může urychlit proces schvalování.
Souhlas sousedů se stavební žádostí
Sousedé nemusí nutně souhlasit se stavebním projektem. Nemůže však ublížit, pokud se například odchýlíte od plánu rozvoje - například nedodržením mezní vzdálenosti - získáte souhlas svých sousedů. Soused může s plánem souhlasit podpisem, ale nemusí. V zásadě mají sousedé právo vznést námitky proti budovám do jednoho roku.
Dobré vědět: V některých obcích je v dokumentech žádosti o budovu vyžadován souhlasný podpis od sousedů.
Pokud plánujete svůj stavební projekt příliš blízko sousední nemovitosti, má smysl požádat sousedy o povolení.
Mohu podat námitku, pokud je žádost o budovu zamítnuta?
Odmítnutí aplikace budovy není pravidlem, ale stává se. Schvalovací proces může selhat, zejména pokud jsou porušeny místní předpisy na ochranu přírody nebo památek. Jako klient máte právo vznést námitku proti odmítnutí. Námitka však musí být podána do čtyř týdnů s přesvědčivým důvodem, nejlépe prostřednictvím znaleckého posudku. S orgánem lze poté vyjednat kompromis. Pokud však dojde k dalšímu odmítnutí, můžete se proti rozhodnutí odvolat pouze soudem. To však znamená, že váš stavební projekt bude dlouho opožděn.
Jaké jsou náklady spojené s aplikací budovy?
Náklady na stavbu - ani schválení žádosti o budovu není zdarma. Náklady na to nejsou jasně definovány a mohou se lišit v závislosti na velikosti stavebního projektu, ale měly by být zohledněny v doplňkových stavebních nákladech před plánováním projektu. Náklady na aplikaci se počítají pomocí následujících parametrů:
- Sazba poplatků za aplikaci budovy se liší v závislosti na orgánu. Většinou se tato sazba pohybuje mezi 0,5 a 1 procentem z celkové částky stavebního projektu. Mnoho úřadů účtuje za zpracování žádosti minimální poplatky, které se mohou pohybovat od 100 do 200 eur v závislosti na regionu.
- K výpočtu nákladů lze obecně použít
následující základní pravidlo : plocha budovy v metrech krychlových x hodnota budovy v eurech za metr krychlový / sazba poplatku stavebního úřadu
Pokud by například náklady na novou stavbu běžného rodinného domu činily 300 000 eur, žádost o stavbu by stála přibližně 1 500 eur.
- Kromě poplatku za zpracování existují další náklady na aplikaci budovy, například poplatek architekta nebo stavební inženýr a jakékoli poplatky za zkušební dokumenty.
- Pokud podáte předběžný stavební dotaz na váš stavební úřad, způsobí to další náklady, které je třeba zohlednit v doplňkových stavebních nákladech.
