Váš dům je již hotový v počítači vašeho architekta. Gratulujeme, udělali jste první velký krok. Nyní je čas stavět. Než začnete, musíte jako klient připravit nemovitost a zřídit takzvané staveniště. Vysvětlíme, co to znamená a jak můžete nejlépe postupovat zde.
Co znamená vybavení staveniště?
Stavbu svého vysněného domu si musíte představit jako vybavení pracovní místnosti: Než začnete, zkontrolujte, zda máte vše, co potřebujete k práci bez přerušení. Jediný rozdíl je v tom, že zařízení staveniště je regulováno zákonem: vyhláška o staveništi stanoví, jak by se mělo postupovat při stavbě rodinného domu. Skládá se z povinnosti bezpečnosti provozu, zákona o bezpečnosti práce a vyhlášky o pracovišti.
Nebo řečeno jasněji: Co je potřeba k vybudování vašeho domu? To vše musí na staveniště přijít plánovaně a organizovaně, tam se postavit, a když už to není potřeba, demontovat a odvézt. Správně, rozumně a ekonomicky plánované vybavení staveniště je tak důležité, protože zaručuje hladký průběh stavby domu, předchází zpožděním, chrání řemeslníky a tím šetří klientovi peníze.
U rodinných domů je vybavení staveniště obvykle uvedeno již v nabídce stavební firmy. Důvěra je dobrá, ale kontrola je v tomto případě lepší. Vy jako klient nebo váš zástupce klienta nebo koordinátor stavby byste měli sledovat vybavení staveniště a vše, co s ním souvisí.
Pokud byste si měli postavit dům zcela sami bez stavební firmy, musíte převzít vybavení staveniště a individuálně se dohodnout s každou skupinou řemeslníků, co a kdy se stane a případně si příslušné vybavení pronajmout. S tím vám může pomoci také zástupce klienta nebo stavební koordinátor.
Kdo co kdy kde? Zařízení staveniště je regulováno zákonem a stanoví, které předpisy musí být na staveništi dodržovány.
Povinnost bezpečnosti provozu a ochrana staveniště
Předáváte povinnost bezpečnosti silničního provozu stavební společnosti. Ale máte povinnost dohlížet na nastavení staveniště. Jsme tedy odpovědni za jakékoli škody způsobené stavbou vašeho domu, i když jste je osobně nezpůsobili. Povinnost bezpečnosti provozu jednoduše znamená, že všechny osoby, které vstoupí na staveniště, musí být schopny jej znovu opustit bez úhony. Dodavatelé, řemeslníci a pomocníci.
V zásadě jsou všichni profesionální řemeslníci, kteří pracují na stavbách, povinni se co nejlépe chránit a dodržovat příslušné zákony. Vy jako klient to však musíte zkontrolovat. Pokud chybí bezpečnostní opatření, která mohou laici rozpoznat, například bezpečnostní síť na lešení, a něco se stane, jste jako stavitel odpovědní. Je proto ve vašem vlastním nejlepším zájmu povzbudit smluvní řemeslníky, aby postupovali co nejbezpečněji, a upozorněte je na to, jakmile budete mít o tomto tématu pochybnosti. Několik hodin práce na zavedení záchranné sítě vás bude stát méně než platba obchodníkovi, který se stal nezpůsobilým kvůli vašemu nezájmu o bezpečnost. Nebo jeho rodiněprotože zemřel při nehodě na vašem staveništi. Stejný argument platí i pro dobrovolné pojištění. Pokud vám na staveništi pomáhají přátelé, musíte to nahlásit stavební stavební asociaci a pojistit je. Další bezpečnostní opatření z vaší strany se týkají vedení a požární ochrany, jakož i přiměřeného osvětlení. Tip: Zde zjistíte, jaké jsou nejdůležitější pojištění pro majitele budov.
Povinnost udržovat bezpečnost provozu také znamená, že musíte staveniště uzavřít zvenčí, tzn. Zabránit nikomu ve vstupu. Tomu se říká ochrana staveniště. Například s kompletním stavebním plotem včetně nápisu: Zákaz vjezdu na staveniště! Rodiče však odpovídají za své děti pouze v omezené míře, protože pokud jste jako stavitel neplnili své povinnosti v oblasti bezpečnosti silničního provozu a dítě se v důsledku toho mohlo dostat na staveniště a bylo zraněno, jste odpovědní vy.
V případě potřeby byste měli také připevnit ochranné zábradlí, ochranu proti vodě, ochranu okolí, ochranu proti povětrnostním vlivům a ochranu stromů.
Jako vlastník budovy musíte v rámci zařízení staveniště zajistit, aby na staveniště nemohl nikdo proniknout.
Zákon o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci
Zajistěte, aby stavební společnost, která staví váš vysněný domov, byla v souladu se zákonem o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci. Tím, že uvedete společnost do provozu, se vzdáváte povinnosti zajistit si soulad se zákonem o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci sami - určitě by vám však nebyla lhostejná nehoda na vašem staveništi. Pokud naopak stavíte sami, musíte jako klient navrhnout staveniště tak, aby tam mohli bezpečně pracovat řemeslníci, které si najmete. Pokud tak neučiníte, dostanete pokutu. V nejhorším případě, pokud se někdo zraní, vám hrozí až rok vězení.
Vyhláška o pracovišti
Vyhláška o pracovišti ukládá zaměstnavateli povinnost zajistit použitelné únikové a únikové cesty a připravit materiál první pomoci. To samé platí i zde: Pokud jste stavbou pověřili společnost, měla by toto nařízení provést stavební společnost. Pokud si po práci přivedete na stavbu pomocníky, musíte dodržovat toto nařízení. Klient je také zodpovědný za koordinaci několika skupin řemeslníků. Má smysl poskytnout všem pracovníkům zařízení, tj. Odpočívárnu se sadou první pomoci a hygienické zařízení. To vám ušetří peníze.
Co je součástí vybavení staveniště?
Zařízení staveniště proto zahrnuje:
- Změny terénu, které jsou nutné pro stavbu
- Odstranění všech kontaminovaných míst na webu
- Dopravní cesty
- Včasné objednání a dodání zařízení (například jeřábu) a samotných stavebních materiálů
- Plánování, pořízení a instalace skladovacích prostor pro tato zařízení a materiály
- kancelář pro správce webu
- odpočinková místnost s lékárničkou a nejdůležitějšími telefonními čísly, jako jsou policie, pohotovostní lékař, hasiči, poskytovatelé elektřiny a vody
- toaleta pro stavební dělníky
- dodávka elektřiny a vody přizpůsobená práci (nutno vyžádat)
- bezpečnost všech účastníků stavby
Zařízení staveniště také reguluje zřízení toalety pro stavební dělníky.
Důležité: plán instalace webu
Nejprve proveďte návštěvu na místě u stavební společnosti, kterou jste si najali, aby vám postavil dům, než začne stavba. Renomovaná společnost s tím nebude mít žádný problém, pokud tam jako zákazník nebo zástupce klienta nebo váš stavební koordinátor chcete být. Pokud realizujete svůj vysněný dům bez stavební firmy, je to pro vás nutnost. Měl by být přítomen odborník z každého oboru - protože musíte každého dostat pod jednu střechu a vytvořit pro každého legálně vyhovující pracovní podmínky.
Během této schůzky na místě se řemeslníci podívají na pozemní a prostorové podmínky a zkontrolují, jak by se největší nákladní vozy měly nejlépe přiblížit, aby bylo možné správně vyložit, kde lze umístit stavební jeřáb, kde jsou kontejnery pro stavební tým, a připojení vody na stavbu a způsob, jakým se ve skutečnosti staví podloží na staveništi. Všechny tyto informace se poté použijí k vytvoření plánu zařízení staveniště. V tomto plánu je vše, co musí najít místo na vašem pozemku během fáze výstavby, vykresleno v měřítku. Kromě půdorysu domu je tedy přesně nakresleno, kde je který kontejner, kde je uložen materiál, kde jsou přípojky. Plán nastavení staveniště je jako mapa města vaší nemovitosti.S pomocí tohoto plánu se musí každý, kdo legálně vstoupí do vaší nemovitosti, zorientovat. Body pak vytyčují geodeti.
Pokud na vašem pozemku není dostatek místa, abyste mohli zřídit staveniště, můžete také použít chodník a / nebo ulici před domem. Samozřejmě to nemůžete udělat jen tak, musíte za poplatek požádat o zvláštní povolení k užívání od Úřadu pro silniční dopravu.
Společně s odborníky se stavitelé dohodnou na kontrole budoucího staveniště na místě za účelem plánování vybavení staveniště.
Náklady na nastavení staveniště
Náklady na vybavení staveniště by neměly činit více než pět až deset procent stavebních nákladů nebo hodnoty zakázky.
Kolik si stavební společnost účtuje za vybavení staveniště, je z nabídky často těžké zjistit. Ačkoli je položka staveniště součástí většiny nabídek budov, pod touto položkou nejsou vždy shrnuty všechny náklady. Někdy stavební společnosti zahrnují některé zřizovací náklady do jiných položek. Nebo je stanoven paušální poplatek na základě empirických hodnot stavebního prostředí. Je proto možné, že náklady na vybavení vašeho staveniště vzrostou, protože například přístupová cesta musí být vytvořena jinak, než bylo plánováno, nebo jeřáb nemůže stát tam, kde měl původně být a musí být speciálně zajištěn. Stojí za to se zeptat přesně zde.
Zpoždění jakéhokoli druhu rychle zvyšují náklady na staveniště. To samozřejmě platí i pro náklady na vybavení staveniště. Protože je-li jeřáb potřebný déle nebo místo stojí déle, než bylo plánováno, bude to rychle patrné. Můžete očekávat následující náklady:
- Plota pozemku (na běžný metr): 30 eur
- Míchací stroj (140 litrů): 27 eur denně
- Distributor energie na staveništi: 16 eur za den (jiné ceny se obvykle vztahují na dlouhodobý pronájem)
- Příkopové rypadlo: 70 eur za hodinu
- Podvalník: 90 eur za hodinu
- Provozovatelé bagrů a jeřábů: od 25 do 45 eur za hodinu
- Chata: 90 eur za měsíc
- Skladovací kontejner: 300 eur měsíčně
- Kancelářský kontejner: 360 eur měsíčně
- Sanitární kontejner: 750 eur měsíčně
- Chemická toaleta: 600 eur měsíčně