Našli jste perfektní pozemek pro velkou nemovitost? Gratuluji. Než si ho však koupíte, měli byste zjistit, zda je na něm stavební zátěž. Zde přesně vysvětlíme, co je zatížení budovy, jak můžete najít registr zatížení budovy a kdy byste měli hledat jiné umístění pro vaši nemovitost.
Slovo stavební zatížení zpočátku vyvolává nepohodlí - koneckonců obsahuje slovo zatížení. A to je přesně za slovem konstrukce, které samo o sobě přináší stres a spoustu práce. Ale žádný strach. Je to všechno jen z poloviny tak dramatické, jak to zní.
Co je to stavební zatížení?
Stavební zatížení je součástí stavebního řádu a popisuje veřejnoprávní závazky vlastníka nemovitosti vůči stavebnímu úřadu, tj. Zákonodárci, a existuje ve prospěch třetí osoby. Jinými slovy: Co musí vlastník nemovitosti dělat a co nedělat a koho nebo co musí na své nemovitosti tolerovat? Zatížení budovy se zaznamenává v tzv. Seznamu stavebních zatížení u místního stavebního úřadu v prohlášení o zatížení budovy s územním plánem a očíslovaným listem zatížení budovy. Samotný registr je rozšířením katastru nemovitostí a je archivován v katastrálním úřadu a katastru nemovitostí. S výjimkou Bavorska a Braniborska - tam se zatížení budov zapisuje pouze do katastru nemovitostí.
Kdy potřebujete stavební zatížení?
K zajištění takzvaných podmínek vyhovujících stavebním zákonům, tj. K udržení například nezbytné vzdálenosti od sousední nemovitosti, existuje stavební zákon. Pokud chce stavitel rozšířit možnosti stavby na svém pozemku nebo pokud zákonodárce musí poskytnout důležitou službu nebo službu, která je důležitá pro širokou veřejnost, ale na jeho pozemku pro ni není místo, mohou si vyžádat oba stavební náklady.
Jinými slovy, řečeno na rovinu: Vy jako vlastník budovy žádáte svého souseda o laskavost, která je poté zaznamenána v registru budov. Nebo naopak. Sousedé mohou, ale v zásadě nemusí, dát souhlas prostřednictvím prohlášení o stavebním povolení orgánu stavebního dozoru. V případě nouze však lze prohlášení o zatížení budovy vynutit prostřednictvím správního příkazu - zejména když mají být zastoupeny zájmy komunity. S přijetím prohlášení o stavebním zatížení na katastrálním úřadu dochází ke stavebnímu zatížení majetku osoby, která k tomu dala souhlas - a pouze s tímto stavebním zatížením, pokud se držíme příkladu garáže, vydá stavební úřad pro garáž stavební povolení. Stavební zátěž je tedy povinností vlastníka nemovitosti vůči stavebnímu úřadu.
Je důležité vědět, že povinnost stavebního zatížení nenahrazuje soukromoprávní dohodu mezi dvěma lidmi a rovněž netvoří základ právního vztahu mezi oběma stranami. Rovněž neplatí občanskoprávní nároky. Při zadávání stavebního zatížení by proto měla být vždy vypracována písemná dohoda o právech a povinnostech obou vlastníků nemovitosti. Poměrně časté je také finanční vyrovnání. Odborníci rovněž doporučují zapsat skutečná práva do katastru nemovitostí.
Tip : Pokud si chcete nemovitost koupit, předem si ujasněte, zda byly zadány kontaminované stránky.
Jelikož vstup stavebního nákladu nenahrazuje žádné dohody podle soukromého práva, měla by být práva a povinnosti těchto dvou vlastníků nemovitostí zaznamenána v další písemné smlouvě.
Nejběžnější stavební zatížení v Německu
Po tolika teoriích uvádíme několik praktických příkladů na téma stavební zatížení:
- Pojezdové stavební zatížení : Toto stavební zatížení se zadává, pokud je například přístup hasičů k objektu možný pouze přes sousední pozemek a je použit pouze v případě nouze.
- Vývoj zatížení budovy : Cílem je využít zatížení budovy k částečnému zpřístupnění pozemku třetím osobám. Například řemeslníci, městští zahradníci nebo společnosti zabývající se stavbou silnic pak mají přístupová a průjezdní práva. Toto stavební zatížení se často ptá, pokud váš daňový majetek ještě nemá, nebo jen částečně, má vodovodní, kanalizační a elektrickou přípojku a majetek za vámi musí být postaven, protože se staví dům. Pak musíte také očekávat, že části vaší země budou vykopány.
- Povinné zatížení parkovacího místa: Jedna z nejnepříjemnějších variant, která vás zavazuje k vytvoření parkovacích míst pro auta jiných lidí na vašem pozemku, pokud pro ně na sousedním pozemku není místo. To je místo, kde obec vstupuje do hry, protože musí zajistit minimální počet parkovacích míst, a pokud se jí to nepodaří, bude vás muset kontaktovat jako vlastníka nemovitosti a informovat se o stavebním zatížení. Z tohoto důvodu byste měli mít také finanční ohled.
- Distanční stavební zatížení : Jedním z nejběžnějších stavebních zatížení je distanční stavební zatížení - rozšiřuje stavební možnosti nemovitosti: Pokud chce někdo postavit svůj dům větší, než je povoleno ve stavebních předpisech podle územního plánu, staví se například blíže k sousední nemovitosti a tím i právní vzdálenost nevyhovuje sousedovi, potřebuje souhlas budoucího souseda ve formě registrace stavebního zatížení. Protože: Budoucí soused je povinen částečně dodržovat zákonem předepsanou vzdálenost na svém pozemku.
- Sjednocení zatížení budovy: Dvě sousední nemovitosti jsou považovány za jednu nemovitost a budova je postavena na obou z nich společně, přes hranice. Oba vlastníci půdy s tím musí souhlasit.
Přístup hasičů do komunity je jedním z nejčastějších stavebních nákladů na nemovitosti v Německu.
Při nákupu půdy buďte opatrní
S ohledem na současný nedostatek majetku v Německu je každý samozřejmě rád, když konečně našel nemovitost a chce se k ní co nejdříve dostat. Upozornění: Nejprve zjistěte, zda je na něm zadáno stavební zatížení. Protože: Můžete omezit zatížení budov při používání a vývoji vaší nemovitosti. Samotné stavební náklady jsou vázány na nemovitost - ne na jejího majitele. Ani nabytí (ani v případě exekučního prodeje), ani zdědění pozemku nezruší stavební zátěž. K tomu dochází pouze prostřednictvím písemného vzdání se platnosti od stavebních úřadů. Jako kupující vás prodejce musí skutečně informovat o stavebním nákladu. Ale: kontrola je lepší. Pokud si chcete koupit pozemek, měli byste si prohlédnout stavební rejstřík na katastrálním úřadu.Při podání žádosti o stavbu musí stavební úřad zkontrolovat, zda na nemovitosti, na které má být postavena nová budova, existuje povinnost zatížení staveb. Ale ani notář, který notářsky ověřuje prodej a koupi nemovitosti, není ze zákona povinen informovat kupujícího o stávajícím stavebním zatížení.
Pokud však prodejce zadržel stavební zatížení, které snižuje hodnotu, může kupující požadovat náhradu škody. Ale pak to musí být obrovské stavební zatížení. Město, které si v případě požáru nárokuje své přednostní právo na váš nově nabytý majetek, není jedním z nich. Soused, který projíždí po vašem pozemku třikrát denně, aby se dostal do své garáže, to dělá.
Jak zaregistrujete stavební zatížení?
Obec, tj. Město nebo obec, ve které byste chtěli nemovitost koupit, vám může pomoci se zadáním stavebního zatížení a poskytnout vám potřebné dokumenty. V zásadě musíte vyplnit žádost o zatížení budovy, připojit aktuální plán lokality a prohlášení o souhlasu. Dále je to výpis z katastru nemovitostí a - pokud stavíte pro společnost - výpis z obchodního rejstříku. Plus: Důkaz, že máte oprávnění k podnikání pro tuto společnost. To mimochodem platí i pro církve.