Každý, kdo koupí nebo prodá dům nebo nemovitost, přijde do kontaktu s katastrem nemovitostí. Co je to však katastr nemovitostí a jaké informace se v něm skrývají? Upřesňujeme všechny otázky týkající se zápisu do katastru nemovitostí a také to, kdo může prohlížet informace o právech a povinnostech v katastru nemovitostí.
Co je to katastr nemovitostí?
Téměř každý, bez ohledu na to, zda je či není vlastníkem budovy, slyšel o pojmu „katastr nemovitostí“. Většina lidí si také uvědomuje, že tato kniha má něco společného s tématem „majetek“ nebo „dům“. Ale co přesně je katastr nemovitostí? Stručně řečeno, jedná se o veřejný registr, který zaznamenává a reguluje vlastnictví majetku. Existují však různé typy katastrů nemovitostí, které lze rozlišit podle jejich předmětu. Existují například dědičné stavební katastry nemovitostí, bytové katastry nemovitostí nebo částečné vlastnictví katastrů nemovitostí.
Co je v katastru nemovitostí?
Jelikož vlastnická struktura pozemků je uvedena v katastru nemovitostí, obsahuje informace o příslušném vlastníkovi pozemku. Kromě toho můžete vidět všechna práva a povinnosti spojené s vlastnictvím v katastru nemovitostí. V katastru je kromě vlastníka zapsáno také umístění, číslo pozemku, zatížení a poplatek za pozemek.
Katastr eviduje veškeré zastavěné a nezastavěné pozemky v příslušném okrese. Všechny tyto nemovitosti podléhají povinnému katastru nemovitostí, a proto musí být podle zákonodárce zapsány do katastru nemovitostí.
Rozdělení katastru nemovitostí
Podle právní úpravy platné v Německu k úpravě katastru nemovitostí je katastr nemovitostí rozdělen do různých sekcí, tj. Předmětných oblastí.
1. Nápis: V nápisu, tj. Na začátku katastru nemovitostí, je uveden příslušný okresní soud, obvod katastru nemovitostí, svazek katastru nemovitostí a číslo spisu.
2. Soupis: V tomto okamžiku v katastru nemovitostí lze zadat název místa, číslo pozemku a okres. Zde se také zaznamenává velikost nemovitosti.
3. Oddělení I:Oddíl I katastru nemovitostí obsahuje informace o vlastníkovi nebo nájemci. Pokud je jako vlastník registrována více než jedna osoba, zahrnuje tato část také příslušný poměr akcií.
Oddíl II: V oddíle II se zadávají všechna zatížení a omezení, která mají vliv na nemovitost. Mezi taková břemena patří například skutečná břemena nebo oznámení o úpadku.
Oddíl III: V poslední části, Oddíl III, jsou uvedeny všechny hypotéky. Jeden také mluví o vstupu na pozemek. Patří sem hypotéky, pozemkové poplatky bez dopisu nebo dluhy z důchodu či zástavní práva. Kvůli těmto informacím je oddíl III katastru nemovitostí zvláště zajímavý pro věřitele a úvěrové instituce.
Co je to poplatek za pozemek?
Ti, kteří kupují dům nebo nemovitost, se často musí uchýlit k cizímu kapitálu. Věřitel, obvykle banka, zajistí částku od obce. To se provádí vložením pozemkového poplatku do katastru nemovitostí. Tento záznam je notářsky ověřen.
Kde se nachází katastr nemovitostí?
Do roku 2009 byla katastr nemovitostí k dispozici pouze jako haptická kniha - s nespočetnými stránkami papíru - v takzvaném katastru nemovitostí. Od roku 2009 je katastr nemovitostí k dispozici také v elektronické podobě, a proto byl digitalizován. To znamená: Pokud si chcete ušetřit často zdlouhavý administrativní proces, můžete požádat o výpis z katastru nemovitostí online na portálu spravedlnosti. Stejně jako běžné sledování je ale i digitální sledování zpoplatněno.
Mimochodem, katastr nemovitostí je registrový soud a nachází se u místního soudu. Protože: S výjimkou Bádenska-Württemberska, kde se katastrální úřady stále nacházejí v příslušných obcích, upravuje záležitosti týkající se přidělování a odpovědnosti za pozemky okresní soud.
Kdo může nahlédnout do katastru nemovitostí?
Údaje obsažené v katastru nemovitostí jsou mimořádně citlivé. Obsahují informace o dluhu aktuálního majitele nemovitosti a finanční situaci. Tyto citlivé údaje musí být chráněny, souhlasí zákonodárce. A právě proto lze údaje katastru nemovitostí prohlížet pouze v omezené míře. Katastry povolují pouze majitele nemovitostí, jiné osoby zapsané v katastru nemovitostí nebo osoby s oprávněným zájmem. To zahrnuje potenciální kupce, věřitele, úvěrové instituce nebo notáře, soudy a úřady. Kdo přesně je k tomu oprávněn, je uveden v § 12 GBO (Katastrální řád).
Všichni ostatní lidé nejsou schopni nahlédnout do katastru nemovitostí - i když pohled na knihy by byl určitě velmi vzrušující.
Katastr nemovitostí: kdy se provádí zápis?
Zápis do katastru nemovitostí není automatický. Pokud jste získali stavební pozemek, pozemek nebo dům, je nutné, abyste byli zapsáni v katastru nemovitostí jako nový vlastník. Zápis do katastru nemovitostí lze provést, pouze pokud byla kupní smlouva nejprve ověřena notářem a poté předložena katastru nemovitostí.
Totéž platí i pro dary nebo dědictví. I zde musí notář notářsky ověřit dary nebo dědictví a poté je předat katastru nemovitostí.
Záznam v katastru nemovitostí: zadejte změny
Katastr musí být vyveden nejen při vstupu nového vlastníka, ale také například při novém věřiteli. To může být případ, kdy je hypotéka převedena do jiné banky.
Rovněž je třeba zaznamenat změny rozdělení majetku nebo sloučení několika nemovitostí. Tímto způsobem vede katastr nemovitostí přehled majetkových poměrů v přidružené obci nebo městě.
Co stojí záznam v katastru nemovitostí?
V zásadě je třeba říci, že náklady na zápis do katastru nemovitostí vycházejí z kupní ceny. Jinými slovy: čím dražší je nemovitost nebo dům, tím vyšší jsou náklady na zápis do katastru nemovitostí. Pokud si koupíte pozemek nebo nemovitost za 125 000 EUR, musíte počítat s přibližně 170 EUR za oznámení o převodu a přibližně 350 EUR za zápis do katastru nemovitostí. Samozřejmě existují i náklady na notáře.
Co je prioritní upozornění?
Každý, kdo si koupí dům, možná bude muset vyřídit oznámení o přednosti. Oznámení o převodu také zajišťuje kupujícího při koupi domu a dává mu možnost zaplatit dohodnutou cenu až po převodu vlastnictví. K převodu vlastnictví dochází zápisem do katastru nemovitostí. Jako kupující byste si však měli být vždy vědomi všech dostupných informací, zejména případné zátěže.
Katastr nemovitostí: kdy je vyžadován výpis?
Katastr nemovitostí není důležitý pouze v případě, že se chcete stát vlastníkem pozemku nebo nemovitosti, ale také předem. Pokud se chcete dozvědět o nákladech spojených s nemovitostí před nákupem, je velmi důležité zkontrolovat výpis z katastru nemovitostí. Výtah je také důležitý pro banky, často o něj požádají před poskytnutím úvěru. V testu hypoték poskytuje banka pohledávky na nemovitost před poskytnutím půjčky kupujícímu na koupi nemovitosti.
Každý, kdo má oprávněný zájem, může požádat o nahlédnutí do katastru nemovitostí v katastru nemovitostí nebo online.
Co stojí výpis z katastru nemovitostí?
Každý, kdo potřebuje výpis z katastru nemovitostí, musí katastru nemovitostí zaplatit za vynaložené úsilí. Katastr si za stěhování obvykle účtuje poplatek kolem 10 eur. Pokud má být výpis certifikován, je třeba zaplatit trochu více peněz.
Maren Black