Ceny nemovitostí v Německu: srovnání 2020-2021 - Your-Best-Home.net

Nabídka pozemků a nemovitostí nedrží krok s poptávkou v Německu a ceny nemovitostí nadále rostou. Odborníci LBS očekávají nejsilnější růst cen stavebních pozemků - nárůst o 6,2 procenta.

Rostoucí poptávka po nemovitostech

Ekonomika vzkvétá, příjmy rostou a úrokové sazby ze stavebních úvěrů jsou nízké, stejně jako v předchozích letech. Poptávka po nemovitostech v Německu zůstává odpovídajícím způsobem vysoká - s klesající nabídkou stávajících nemovitostí a nedostatečnou novou výstavbou. Ve výsledku se ceny do konce roku zvýší o odhadovaných 4 až 6 procent. Vyplývá to z analýzy LBS „Market for Residential Real Estate 2019“, pro kterou shromáždilo přibližně 600 makléřů LBS a Sparkassen údaje z přibližně tisíce německých měst. Hledání vhodné nemovitosti tedy není o nic jednodušší. Nedostatek bytů v Německu se rozšířil z metropolitních oblastí a populárních univerzitních měst do prosperujících středně velkých měst.V indexu cen nemovitostí LBS 2019 najdete podrobné informace o typických cenách domů, bytů a stavebních pozemků v 1 000 městech a obcích a ve více než 100 okresech 14 největších měst v Německu.

Nedostatek půdy zvyšuje ceny nemovitostí

Podle odborníků je to, co podněcuje ceny nemovitostí, úzké místo v sektoru stavebních pozemků v celém Německu. „Přes veškerou snahu o přerozdělení a využití stávajících ladem ležících pozemků - bez označení nových stavebních pozemků nebude možné omezit ceny pozemků a vybudovat levný životní prostor ve městech,“ zdůrazňuje ředitel sdružení LBS Axel Guthmann. Makléři v Německu však v současné době sledují pokles nabídky a očekávají cenový skok (plus 6,2 procenta v celostátním průměru).
Počáteční hodnoty se však ve srovnání značně liší: Ve městech jako Bremerhaven nebo Cottbus jsou ceny pozemků v současné době 100 eur za metr čtvereční a méně. Na druhou stranu, ti, kdo chtějí stavět v Düsseldorfu, platí 770 eur za metr čtvereční, ve Stuttgartu 1400 eur a v Mnichově a okolí dokonce 2300 eur.

Obecně platí: čím vyšší prosperita v regionu, tím vyšší ceny nemovitostí.

Ceny nemovitostí odrážejí drahé vysněné domy

Ceny nemovitostí pro rodinné domy jsou nejvyšší na západě a jihu. Samostatně stojící nemovitost vede v žebříčku popularity v celém Německu. Rozsah stávajících nemovitostí však nemůže uspokojit poptávku všude. Nedostatek je patrný zejména ve městě a okolí Berlína, kde realitní kanceláře očekávají 14,5 procentní (a tedy nejvyšší) zvýšení cen. Rodinný dům v Berlíně v současné době stojí obvykle 430 000 eur. V jiných městech jsou ceny nemovitostí ve srovnání s nimi ještě dražší: Ti, kteří chtějí nakupovat v Hamburku, často platí 550 000 eur, ve Frankfurtu 800 000 eur a v Mnichově 1,5 milionu eur.
Toto pořadí odráží obecný trend: hodnota domu je nejnižší na východě a zvyšuje se na severu a západě na jih. Mimochodem, mnichovské předměstí Grünwald nastavilo rekord s průměrnou cenou nemovitosti 1,8 milionu eur. Potenciální kupci musí často sáhnout hluboko do kapsy, a to nejen v metropolitních oblastech, ale také v regionech s atraktivní krajinou. Ve srovnání s Herrsching am Ammersee (1,3 milionu eur) nebo Konstanz am Bodensee (800 000 eur) se některá další půlmilionová města zdají opravdu levná: V Lipsku, Hannoveru, Brémách, Dortmundu a Drážďanech se typické ceny nemovitostí pohybují mezi 290 000 až 380 000 eur.

Nadějné signály pro ceny domů

Alternativou pro zájemce o koupi jsou řadové domy nebo byty. Například nová nemovitost „v řadě“ se řadí do necelé třetiny velkých měst (nad 500 000 obyvatel) v rozmezí až 350 000 eur. Výjimkou je Dolní Sasko, kde jsou řadové domy dražší než průměr.
Cenová výhoda použitých nemovitostí ve městech je v průměru 15 procent. „V některých případech jsou však v závislosti na lokalitě dokonce tak drahé jako nové budovy, jak je vidět na příkladu Frankfurtu nad Mohanem,“ říká Axel Guthmann (každý po 650 000 eur). Hledání existujících nemovitostí může být také užitečné pro byty. V tomto segmentu je „použitá“ sleva v průměru 36,3 procenta.
Celkově bude dynamický vývoj ceny pokračovat i v roce 2019. Ředitel sdružení Guthmann však doufá, že by se situace mohla brzy normalizovat, pokud bude možné udržovat stavební činnost na vysoké úrovni a rychle realizovat objekty, které již byly schváleny.

	Pozemek v eurech / metr čtvereční (střední až dobrá obytná oblast, 300 až 800 metrů čtverečních )	Výpočty freeholdů nové v eurech / metr čtvereční (3 ZIM mer, asi 80 metrů čtverečních)	Výpočty freeholdů v nakládacím stojanu eur / čtvereční metr obytného prostoru (3 pokoje, asi 80 metrů čtverečních obytného prostoru)	Rodinný dům v portfoliu v eurech, přibližně 120 metrů čtverečních obytné plochy
Bádensko- Württembersko
Stuttgart	1400	6 700	4 100	1 000
Heidelberg	850	4500	3 800	840
Karlsruhe	480	4300	2600	600
Ulm	400	5 000	3250	650
Bavorsko
Mnichov	2300	8 100	6 900	1 500
Regensburg	820	5 000	3750	850
Norimberk	720	4 700	3 600	600
Wurzburg	430	4 400	2950	500
Sasko
Drážďany	190	3 500	1750	380
Lipsko	180	3700	1600	290
Chemnitz	120	2 500	1 000	250
Zwickau	120	2300	1200	280
Meklenbursko- Přední Pomořansko
Rostock	300	3 000	2300	350
Schwerin	130	3625	1875	350
Stralsund	140	2 500	1 800	250
Neubrandenburg	100	2200	1300	230
Hesse
Frankfurt nad Mohanem	1 500	6 500	5 500	800
Wiesbaden	1100	5 000	3 500	1200
Kassel	165	3.130	1999	390
Offenbach	580	4040	2850	530
Porýní-Falc
Mainz	660	5200	3 000	680
Ludwigshafen	410	3200	2 000	390
trier	400	3 300	2300	380
Speyer	450	3 600	2400	430
Dolní Sasko
Hannover	380	4 000	2460	325
Osnabrück	300	3 000	2 000	365
Oldenburg	270	3380	2350	290
Cuxhaven	80	3750	2250	180
Severní Porýní- Vestfálsko
Dusseldorf	770	5 900	3 000	800
Kolín nad Rýnem	650	4 800	3 300	555
jíst	360	3550	1490	500
Muenster	675	4650	3 400	565
Durynsko
Erfurt	240	3 500	2200	300
Jena	350	3200	2 500	400
Weimar	150	3 300	2 000	250
Sársko
Saarbrücken	280	3100	1550	280
Homburg	125	2600	1200	155
Merzig	105	2 500	1 800	200
Schleswig- Holstein
Kiel	310	3700	2 500	390
Lübeck	330	4 600	2450	375
Flensburg	155	2950	1950	270
Brandenburg
Postupim	275	4.010	2980	460
Cotbus	90	2 000	1200	180
Frankfurt nad Odrou	60	1250	1200	160
Sasko - Anhaltsko
Magdeburg	180	3 500	1 000	220
Halle na Saale	170	3 000	1 500	170
Naumburg	65	1 800	900	150
Státy města
Berlín	350	4 915	3850	430
Brémy	300	3 500	2400	340
Hamburg	690	5 100	4500	550