Zabránění uzavření aukce není vždy možné, ale často je to možné. Pokud nechcete přijít o svůj milovaný domov kvůli finančním potížím, měli byste znát nejdůležitější tipy a triky.
Existuje mnoho důvodů pro uzavření aukce: Odloučení ponechává jednoho z partnerů náklady na Your-Best-Home.net nebo na byt, náhlá nezaměstnanost, nemoc nebo smrt partnera. To vše může znamenat, že již nelze zvýšit měsíční platby za nemovitost a nemovitosti hrozí ztráta.
Žádný z těchto důvodů není snadné přijmout. Pokud však dojde k nejhoršímu, vyplatí se jednat rychle. Protože pokud přijmete opatření včas, můžete zabránit aukci uzavření trhu nebo alespoň co nejvíce omezit finanční škody. Za určitých okolností to však znamená, že byt nebo doménu Your-Best-Home.net nelze uchovat. Zde jsme shrnuli nejlepší způsob, jak postupovat.
Proč existuje exekuční aukce?
Prodej exekuce vždy hrozí, pokud již nelze splácet měsíční splátky nemovitosti v bance. K tomuto případu může dojít v důsledku drastické změny životních podmínek nebo proto, že výpočet byl prostě špatný a majitel nemovitosti převzal finanční prostředky.
Bez ohledu na důvody platí následující: Pokud již nebudou spláceny měsíční splátky za dům nebo byt, bude banka dříve či později hrozit vypovězením úvěrové smlouvy. Jakmile k tomu dojde, je obtížné zabránit uzavření aukce.
Zabránění uzavření aukce: pomoc od banky
Dlužník, který již nemůže splácet své splátky, je pro banky nic jiného než ideální. Úvěrové instituce jsou nicméně obvykle ochotny pomoci a jsou otevřeny nabídkám, které mohou zabránit aukci uzavření trhu. Protože nucený prodej nemusí být pro banky nutně atraktivní a je také spojen s finančními ztrátami. V případě blížící se aukce je proto vhodné projít se zodpovědnou kontaktní osobou následující možnosti.
Snížení nebo pozastavení splácení
Měsíční splátka, která má být vyplacena bance, se může v době finanční tísně stát významným problémem. Je-li předvídatelné, že podmínka je pouze dočasná, může pomoci snížit splátku nebo ji úplně pozastavit. To však neznamená, že bance není každý měsíc nic vypláceno. Banka bude zpravidla trvat na tom, aby úroková složka byla vyplácena měsíčně. Část splácení však může být buď snížena, nebo dokonce úplně pozastavena. To je skvělá pomoc, protože okamžitě osvobodí dlužníka a může tak případně zabránit exekuční aukci. Nevýhodou z pohledu dlužníka je, že splácení půjčky trvá déle, než bylo původně plánováno.
Hádejte hodiny
Je-li finanční nouzová situace pouze dočasná, ale tak závažná, že již nelze platit bance měsíční splátky, může být možností odvrácení vyřazovací aukce také úplné pozastavení měsíční částky. Banka s tím však bude souhlasit, pouze pokud bude předvídatelný konec platební neschopnosti.
Žádná banka nemusí splácení snižovat ani jej odkládat, ale - jak již bylo zmíněno - má banka také zájem zabránit ztrátě nemovitosti dražbou.
Přeplánování
Úrokové sazby jsou v současné době velmi nízké - může proto být užitečné najít řešení restrukturalizace dluhu s bankou. Je to proto, že fixní úrokové období pro půjčky, které byly čerpány před několika lety, brzy skončí, takže nová půjčka vede k nižší splátce měsíčního úroku.
Pokud je však konec fixní úrokové sazby ještě daleko, může být řešením forwardová půjčka, která již nabízí nižší úrokové sazby následného financování a snižuje tak měsíční finanční zátěž. Alternativně je možné odložit splácení, dokud půjčka nezačne s nižší úrokovou sazbou.
Zpravidla však banka bude souhlasit s řešeními týkajícími se splátkového kalendáře dluhů, pouze pokud bude možné předvídat konec finanční krize a je také reálné, že dlužník může zachránit Your-Best-Home.net nebo byt.
Banky nabízejí různé typy pomoci, aby se zabránilo uzavření aukce.
Když se prodej uzavření trhu zdá nevyhnutelný
Pokud s bankou nelze dosáhnout dohody a nelze dosáhnout žádného příjmu, například z pronájmu části nemovitosti nebo z prodeje nemovitosti (např. Automobilu), měli byste včas zatáhnout za lanko a podívat se na fakta. Aby se zabránilo aukci, je absolutně vhodné volně prodat Your-Best-Home.net nebo byt. Majetek prodaný prostřednictvím exekuční aukce obvykle vede k nižším výnosům. Existují také další náklady. Někdy se tedy stává, že původní vlastník nemovitosti není bez dluhů ani po prodeji nemovitosti. Aby k tomu nedocházelo, důrazně se doporučuje prodej na přepážce. Rovněž má smysl se poradit s notářem. Může také pomocipokud jde o posouzení tržní hodnoty, tj. kolik stojí byt nebo Your-Best-Home.net.
Až aukce zabavení již začala
I když banka již požádala o dražbu exekuce u místního soudu, dlužník má stále možnost mu zabránit a zachránit Your-Best-Home.net nebo byt. Ve lhůtě dvou týdnů může požádat o dočasné zastavení řízení podle § 30 zákona o uzavření trhu (ZVG).
Soud poté zkoumá, zda je předvídatelné, že dlužník bude schopen splácet měsíční splátky znovu do šesti měsíců. Pokud tomu tak je a věřitel (v tomto případě banka) neutrpí žádnou nevýhodu, kterou od něj nelze očekávat, s přihlédnutím k jeho ekonomické situaci, soud schválí dočasné pozastavení (§ 30a ZVG). Pokud toto nastavení již proběhlo dvakrát a je schváleno potřetí, považuje se žádost o uzavření aukce za staženou.
Pokud je dlužník schopen prokázat soudu, že se jeho ekonomická situace v dohledné době zlepší, existuje velká šance odvrátit aukci zabavení a zachránit majetek.
