Špatná konstrukce - ošklivá věc, která se bohužel stává příliš často. VOB přesně specifikuje, jak se mohou stavitelé bránit proti vadám. Shrneme pro vás nejdůležitější informace týkající se oznámení vad a odstraňování vad stavby domu a krok za krokem vysvětlíme, jaká práva máte a jak můžete postupovat.
Oznámení vad dle VOB
Při stavbě domu vadí několika stavitelům závady. Mohou mít formu nedostatečného utěsnění, vadné izolace nebo dokonce prasklin ve zdivu. To není hezké a kromě spousty času vám to také vezme nervy. Takové zjištění vad rovněž není důvodem k zoufalství, protože zákonodárce učinil určitá ujednání, že stavitel má právo na opravu v případě zneužití. Jinými slovy: odpovědný řemeslník se musí vrátit a opravit svou práci a provést práci správně.
Co je to vada?
Aby však bylo možné řemeslníka znovu zavolat, aniž by klientovi vznikly další náklady, musí být vada jako taková uznána a potvrzena. To může provést sám klient nebo nezávislý odborník. Při hledání odborníka pomůže klientovi stavební dodavatel.
Mimochodem, vada není vždy tak snadno identifikovatelná, protože ne každá zpackaná konstrukce je tak zjevná jako prasklina ve zdivu. Z tohoto důvodu by tam měl být kvalifikovaný odborník. Po zjištění a potvrzení vady musí kupující domu, tj. Stavitel, jednat rychle. S oznámením o vadách nebo s oznámením o vadách.
Oznámení o vadách
VOB (veřejné zakázky a smluvní regulace staveb) upravuje obecné smluvní podmínky pro provedení stavby a podle toho i záruku. Podle ní došlo k poruše budovy, jakmile nebyly práce na budově provedeny úplně, správně nebo funkčně. To, co je v přesném případě úplné, správné nebo funkční, stanoví smlouva, tzv. Stavební specifikace. Kupující, tj. Stavitel, uzavírá tuto stavební smlouvu se společností, která pro něj staví Your-Best-Home.net. Zhotovitel se zavazuje ponechat stavbu na objednateli, jak je smluvně upraveno. Pokud tomu tak není, jedná se o vadu konstrukce.
Tuto vadu musí poté nahlásit stavitel dodavateli stavby nebo přímo řemeslníkovi. Při psaní! V tomto takzvaném oznámení o vadách nebo také oznámení o vadách je zhotovitel vyzván k odstranění vady ve stanovené lhůtě. Obecně je vhodné období kolem 14 dnů. Pokud je opraveno v přiměřené lhůtě, označuje se také jako doplňkové plnění. Tuto druhou šanci na dokončení stavby v souladu se smlouvou je třeba vždy přiznat. Německý zákonodárce zaznamenal všechna pravidla pro opravu vad v německém občanském zákoníku, zkráceně BGB. V odstavcích 634 a 635 si tvůrci mohou přečíst všechna práva a odkazovat na ně.
Podle zákona se jedná o stavební vadu, pokud práce na domě nebyly provedeny úplně, správně nebo řádně.
Oznámení závad po stavební prohlídce
V ideálním případě stavitel samozřejmě rozpozná vadu před přijetím budovy. V některých případech se však vada může projevit až po kolaudaci budovy. Například i v případě, že se již nájemci nastěhovali. Poté byla práce nejen dokončena, ale v případě pochybností bylo vše již zaplaceno. V tomto případě je samozřejmě obzvláště nepříjemné, když se poté objeví nedostatky. Ale i tak má klient stále svá práva a právo na odstranění vady. Lhůta pro následnou opravu vad budovy upravují zákonná záruční práva. Pokud je smlouva, tj. Stavební specifikace, dokumentem podle pravidel VOB, je reklamační doba pět let po dokončení stavby. Je stavba již hotová?klient může stále nahlásit písemnou stížnost řemeslné firmě a požádat o opravu. Promlčecí doba pro služby na majetku je však pouze dva roky.
Stanovení lhůty pro odstranění vad
Oznámení vad stanoví řemeslnému podniku písemnou lhůtu, což je lhůta, během níž může řemeslník svou práci opravit a opravit v druhé šanci. Říká se, že lhůta musí být „rozumná“, což znamená, že společnost má dostatek času na pořízení materiálu a provedení práce. Pokud vadu neodstraní bez udání důvodu včas, může si zákazník, tj. Stavitel, nechat provést práci u třetí společnosti. A na náklady dodavatele stavby.
Správný postup pro odstranění vad
Zjistili jste závadu ve své budově? Nepropadejte panice, není nic, co by nebylo možné vyřešit. Vysvětlíme vám v pěti velmi jednoduchých krocích, jak můžete jako klient obvinit dodavatele z vady a nakonec získat opravu.
V zásadě platí, že čím dříve defekt odhalíte, tím úspěšnější bude jeho odstranění. Protože pokud je řemeslník stále ještě na staveništi, má méně výmluv, aby chybu přímo neopravil. Náš tip: Provádějte pravidelné kontrolní návštěvy na staveništi a podrobně si prohlédněte jednotlivé kroky stavby. Jak se říká: důvěra je dobrá, kontrola je lepší.
Kontrola se vyplatí, zvláště když je budova přijata. Všechno zde by mělo být skutečně pečlivě prozkoumáno. Pouze tak lze zajistit, aby dodavatel stavby netvrdil, že závadu způsobil sám majitel budovy. Pokud si chcete být naprosto jisti, vyhledejte radu od nezávislého odborníka. Pokud jste zjistili nedostatek, postupujte takto:
- Dokumentace
Nejprve byste měli dokumentovat nedostatek. To znamená: fotografování. A to detailní záběry i záběry nedostatku prostoru. Zde je také vhodné použít měřítko. Tímto způsobem můžete lépe pochopit rozměry vady. Ukažte nedostatek také neutrálnímu, nezávislému svědkovi nebo znalci. - Oznámení vady
Pokud je vada jako taková identifikována a byly pořízeny fotografie, může být reklamace písemná. Nejlepší je zaslat stížnost doporučeně - lépe v bezpečí než líto. Vadu nechte dodavateli stavby nebo řemeslníkovi přibližně 14 dní odstranit. Důležité: Nezapomeňte uvést přesné datum. Pokud je stížnost ignorována, pomůže vám obrátit se na specializovaného právníka.
Nepřevádějte žádné peníze , abyste měli stále malý vliv na dodavatele stavby, neměli byste platit plnou cenu najednou. Zadržte nějaké peníze, dokud nebude nedostatek zcela vyřešen.- Stanovit novou lhůtu Nereagovali
jste na doplňkové plnění a stížnost byla ignorována? Než se obrátíte na právníka, můžete v závislosti na rozsahu škody také nastavit další lhůtu a doufat, že to tentokrát funguje a nedostatek stavební firma napraví. - Uplatňování práv
Pokud se nic nestane, měli byste přijmout vážnější opatření. Například snížit odměnu. Pokud nic nepomůže, můžete si najmout třetího řemeslníka a účtovat dodatečné náklady stavebnímu dodavateli. V extrémních případech je také možné odstoupit od smlouvy nebo dokonce požadovat náhradu škody.
Náš tip: Navštěvujte pravidelně staveniště a kontrolujte průběh stavby. Čím dříve zjistíte závadu, tím jednodušší bude její odstranění.
Odstranění vad vlastní opravou
Stavba může být stresující - zvláště když po dokončení stavby stále existují vady a musíte se postarat o opravy. To může chvíli trvat, v závislosti na situaci objednávky a vytížení řemeslné firmy nebo stavební firmy. A především je to nervy drásající. V tomto okamžiku byste však jako klient měli zůstat v klidu a za žádných okolností byste neměli chodit do práce sami. Nedoporučujeme se pokoušet o opravu sami, protože změna vady může zničit důkazy a řemeslník může dokonce skončit tvrzením, že jste vadu sami způsobili nebo zhoršili. Takže: ruce pryč! Pokud budete postupovat podle všech našich tipů na termíny a předpisy, při odstraňování závad během stavby se nemůže nic pokazit.
Maren Black
