Ceny nemovitostí v Dolním Sasku již několik let stále více rostou - na mnoha místech jsou nyní téměř nedostupné. Sestavili jsme pro vás seznam, ve kterých regionech musíte sáhnout hluboko do peněženky a kde jsou stále cenově dostupné řadové domy a dvojdomky.
Rostoucí ceny nemovitostí v Dolním Sasku
Ceny nemovitostí v Dolním Sasku rostou - nabídka na stávajícím trhu je pro kupce domů stále vzácnější a dražší. Ceny ojetých řadových domů a dvojdomků vzrostly za poslední tři roky téměř v celém Dolním Sasku. Ceny nemovitostí v Hannoveru jsou v současné době nejdražší.
Přiložené údaje o cenách (období 3. čtvrtletí 2018 až 1. čtvrtletí 2019) poskytují počáteční přehled drastického vývoje cen nemovitostí v Dolním Sasku. Cenové údaje stanovil institut empirica jménem LBS Nord-deutsche Landesbausparkasse Berlin - Hanover (LBS Nord). Realitní odborníci vyhodnotili nabídky prodeje v dolnosaských denících a na online portálech.
Oldenburg, Wolfsburg a Harburg patří k nejdražším regionům Dolního Saska. Podrobnou tabulku cen nemovitostí najdete zde.
Současný trh nemovitostí
- Hannover: Zde jsou řadové domy nebo dvojdomky z portfolia nabízeny za standardní cenu 420 000 eur. Průměrná domácnost musí na koupi takové nemovitosti získat zhruba deset ročního čistého příjmu. Nejlepší ceny v hlavním městě státu jsou podstatně vyšší: V horním cenovém segmentu je pro čtvrtinu všech domů zapotřebí minimálně 516 000 eur.
- Hannoverská oblast: Na rozdíl od centra jsou ceny nemovitostí v okolí Hannoveru nižší. Zde nabídky dosahují standardní ceny kolem 300 000 eur. S přibližně sedmi místními čistými příjmy domácností jsou finanční výdaje výrazně nižší.
- Oldenburg, Wolfsburg a Harburg: Města Oldenburg (319 000 EUR) a Wolfsburg (312 000 EUR), stejně jako okres Harburg (319 000 EUR) patří mezi dražší regiony Dolního Saska s cenami nemovitostí nad 300 000 EUR. Kupující musí u ojetého řadového domu nebo dvojdomu zvýšit šest až devětkrát vyšší příjem domácnosti. Nejlepší ceny v těchto regionech přesahují 350 000 EUR.
Vývoj cen nemovitostí
V Dolním Sasku vzrostly ceny ojetých domů od roku 2016 v průměru o osm procent ročně. V některých regionech jsou řadové domy a dvojdomky obzvláště drahé:
- Okres Cloppenburg a Lüchow-Dannenberg : Ceny nemovitostí rostly každoročně o 17 procent.
- District of Leer: Zde lze určit nárůst cen nemovitostí o 16 procent ročně.
- Okres Cuxhaven, Gifhorn, Rotenburg / Wümme a město Oldenburg: zvýšení cen nemovitostí o 15 procent ročně.
Dr. Rüdiger Kamp, generální ředitel společnosti LBS Nord, k cenám nemovitostí v Dolním Sasku: „Jelikož se staví příliš málo rodinných a rodinných domů, trh s řadovými domy a dvojdomy se také vyprázdňuje ze stávajících zásob. Použité domy v prostorově úsporném provedení zůstávají levnou alternativou pro vstup do vlastních čtyř stěn. Zájemci o vlastnictví domů nadále těží z nízkých úrokových sazeb a státních dotací, jako jsou přídavky na děti a dávky na bydlení. “
Kde stále najdete levné nemovitosti v Dolním Sasku?
Nejlevnější rezervované domy v Dolním Sasku jsou aktuálně nabízeny v okrese Northeim. U ojetých řadových domů a dvojdomků je vyžadována standardní cena pouhých 69 500 eur. V přepočtu to odpovídá 1,6 místnímu čistému ročnímu příjmu. I v okrese Holzminden je možné koupit dům za méně než 100 000 eur za standardní cenu 73 750 eur. Pokud se chcete podívat přes státní hranice, najdete ceny nemovitostí pro Německo ve srovnání zde v roce 2019.