Pro většinu lidí je vlastnictví domu pravděpodobně nejdražší nákup, který za celý život provedou. Z tohoto důvodu je třeba pečlivě zvážit náklady. Expert na kontrolu nákladů podrobně vysvětluje, co může stavba domu stát, na čem tyto náklady závisí a proč by měly být brány v úvahu také následné náklady.
Otázka: Náklady na stavbu domu jsou velmi často předem podhodnoceny: proč tomu tak je?
Expert na kontrolu nákladů: Mnozí vidí dům pouze při plánování svého bydlení, ale ne náklady, které také vzniknou:
- náklady na nemovitost a náklady na vývoj nemovitosti
- náklady na plánování a správu stavby
- náklady na elektřinu a vodu v areálu
- - náklady na návrh venkovního prostoru nebo -
- vysoké náklady, které mohou vzniknout například u systému pro dešťovou vodu.
Všechny tyto nákladové položky mohou zvýšit značné dodatečné náklady, které jsou často podceňovány.
Samotné náklady na stavbu domu jsou také často odhadovány až příliš optimisticky - čas potřebný pro řemeslníky je často mnohem vyšší, než se očekávalo - i při údajně malých pracovních místech. Určité požadavky na vybavení interiéru často vytvářejí nečekaně vysoké náklady a nejnovější technologie mohou být také drahé.
Dům často stojí víc, než bylo plánováno
Všechny tyto věci přispívají k tomu, že dům je nakonec nakonec mnohem dražší, než se původně odhadovalo. To může mít vážné důsledky: vyšší náklady na financování znamenají vyšší měsíční splátky, poté se připočítají provozní náklady, které se obvykle podceňují - a rozpočet domácnosti je již mnohem napjatější, než bylo plánováno, a to po celá desetiletí.
Náklady na stavbu domu by proto měly být pečlivě zváženy a nejlepší je provést odhad nákladů až po dokončení podrobného plánování architekta. Pak máte stále možnost snížit jednotlivé náklady tak, aby byly realistické celkové náklady o něco nižší, a stále to můžete spravovat prostřednictvím financování. V tomto okamžiku jste však již investovali značné množství peněz - to je třeba zvážit.
Otázka: Co stojí dům?
Expert na kontrolu nákladů: Přirozeně je obtížné odpovědět plošně - záleží na typu domu a velikosti.
Průměrné náklady na rodinný dům v Německu se pohybují zhruba v rozmezí od 1 400 EUR za m² do 2 200 EUR za m² obytné plochy - samozřejmě je vždy možné nákladnější.
Další - ještě hrubší - metoda odhadu je založena na stavebních nákladech ve výši přibližně 500 až 800 EUR na m³ uzavřeného prostoru , v závislosti na konstrukci domu a standardu vybavení, mohou být podstatně vyšší.
Ceny domu se velmi liší
Oba jsou samozřejmě jen velmi hrubými vodítky - to v žádném případě nestačí k plánování nebo odhadu výše financování požadovaného pro váš dům. Samotné určité funkce vybavení mohou tuto cenu zvýšit o několik stovek eur za m² .
Kromě toho jsme předpokládali pouze čisté stavební náklady, včetně průměrného a obvyklého interiérového designu - zde je třeba zohlednit také již zmíněné vedlejší náklady, jako je návrh venkovní plochy nebo rozvoj nemovitosti.
Malý příklad nákladů z praxe:
Máme jednopodlažní dům o rozloze 120 m² postavený na malém pozemku, který nám již patří. Zařízení je kvalitní, ale na průměrné úrovni. Budova je postavena podle aktuálního standardu EnEV - náš dům je přiměřeně energeticky úsporný, ale není to komplikovaně řešený nízkoenergetický dům.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Celkové náklady na stavbu domu | 174 000 EUR |
| Náklady na plánování a povolení | 18 600 EUR |
Samozřejmě se jedná pouze o náklady na jeden stavební projekt. Náklady se také mohou výrazně lišit u ostatních rodinných domů.
Pokud bychom postavili dům, který velmi šetří energii, náklady by byly podstatně vyšší - ale mohlo by to z dlouhodobého hlediska platit. Vzhledem k relativně malé ploše by také mohlo mít smysl rozšířit podkroví během výstavby - to by snížilo náklady na metr čtvereční obytného prostoru.
Otázka: Od jakých faktorů obecně závisí náklady na stavbu domu?
Expert na kontrolu nákladů: Zde přichází na řadu mnoho věcí, které je třeba vzít v úvahu:
- velikost domu
- stavba domu
- tvar střechy a design domu
- zda je žádoucí sklep nebo přestavěné podkroví
- které plánovací služby architekta se používají
- které společnosti jsou pověřeny stavbou
- kterého energetického standardu má být dosaženo
- kterého standardu vybavení má být dosaženo
- v neposlední řadě, kde (v které oblasti) má být postaveno
Samozřejmě musíte vždy zahrnout náklady na nemovitost, její vývoj a náklady na návrh venkovního prostoru. Pokud má být postavena samostatně stojící garáž nebo přístřešek pro auto, znamená to samozřejmě také další náklady.
Otázka: Jsou větší domy poměrně levnější?
Expert na kontrolu nákladů: To se nedá říci samo o sobě - náklady na stavbu domu jsou relativně rovnoměrně rozděleny mezi náklady na plášť a vnitřní stavbu.
To, zda je postaveno o 50 m² více nebo méně, nemá téměř žádný vliv na cenu za metr čtvereční budovy. Proto jsou hrubé orientační hodnoty pro stavební náklady také uvedeny jako náklady na metr čtvereční.
Na cenu za m² obytného prostoru mají větší vliv jiné faktory než samotná velikost domu - například stavba suterénu nebo přestavba podkroví.
Otázka: Jaký vliv má stavba domu na náklady?
Pevný dům je téměř vždy dražší než panelový dům
Expert na kontrolu nákladů: Značný - je rozdíl, zda stavíte montovaný dům nebo pevnou konstrukci a zda jde o bungalov nebo vícepodlažní budovu.
Montované domy jsou zpravidla levnější, pokud byste je porovnali se zcela identickým domem v pevné konstrukci. V praxi však takové příležitosti pro srovnání existují zřídka a se stejným počtem metrů čtverečních může být montovaný dům podstatně dražší než pevná konstrukce stejné velikosti.
Rovněž nelze plošně vyčíslit rozdíly v nákladech na dům v konstrukci dřevěného rámu a cihlovém pevném domě - něco takového lze správně srovnat pouze tehdy, pokud plánujete oba typy domů shodně a poté porovnáte odhady nákladů. Takové srovnání by však mělo zahrnovat také dlouhodobé náklady na údržbu, které mají být investovány, které se také mohou lišit, a také náklady na energii, které budova způsobí v příslušném způsobu výstavby.
Údržba bungalovů je obvykle o něco nákladově efektivnější, ale v některých případech mohou být stavební náklady o něco vyšší než u vícepodlažního domu. Každý, kdo při stavbě přemýšlí později, se často rozhodne pro bungalov, protože věková přeměna takových budov (bezbariérový přístup s chodítkem a invalidním vozíkem) obvykle způsobí jen velmi nízké náklady - na rozdíl od mnoha vícepodlažních budov, kde je vynaloženo velké úsilí musí, aby člověk mohl i ve stáří as existujícími omezeními využívat výše položené pokoje.
Otázka: Jaký vliv má tvar střechy na stavební náklady?
Expert na kontrolu nákladů: Zejména střechy mohou způsobit velmi odlišné náklady.
Sedlová střecha je nejlepší a nejběžnější volbou tvaru střechy v Německu
Klasická sedlová střecha se standardním sklonem střechy je obvykle nejlepší volbou a nejlevnější (kolem 60 EUR za m² střešní plochy). Je dostatečně stabilní a s vyšším sklonem střechy (přibližně od 35 °) nabízí také velmi dobrou příležitost k rozšíření podkroví bez přílišné ztráty prostoru.
Na druhou stranu je tu valbová střecha: i když nabízí velmi vysokou stabilitu (proto je velmi oblíbená v jižním Německu a Rakousku s velkým množstvím sněhu), má také co nejmenší využitelnou plochu ve střešním prostoru. Kromě toho je zhruba o polovinu dražší než srovnatelná sedlová střecha. Tyto dodatečné náklady se často nevyplatí, pokud požadavky na počasí nemluví o valbové střeše. Při optimálním vyrovnání domu může lepší výnos solární energie nanejvýš hovořit ve prospěch valbové střechy (větší plocha střechy = více solárních kolektorů možných).
Šikmé střechy jsou ještě nákladově efektivnější než sedlová střecha (o 30% menší plocha střechy, a tudíž odpovídající nižší náklady) a nabízejí největší využitelný prostor pod střechou. Střešní střechy však musí být izolovány o něco komplikovaněji než sedlová střecha, což zase vylučuje malou část nákladové výhody. Navíc i při odborném provedení může dojít k mírně vyššímu úsilí při údržbě, protože spoj mezi střechou a zdivem na monopitchové střeše je vždy trochu náchylný k pronikání vlhkosti, a proto musí být udržován. Navzdory všemu zůstává monopitchová střecha ještě nákladově efektivnějším řešením než klasická sedlová střecha.
Mělo by se raději zdržet plochých střech - navzdory vylepšeným možnostem utěsnění. Postupem času způsobují poměrně vysoké náklady na údržbu a opravy, což může i v případě průměrného rodinného domu dlouhodobě zvýšit provozní náklady o 1 000 EUR ročně nebo dokonce více . To se zpravidla vyplatí, pouze pokud chcete na ploché střeše zřídit střešní terasu, protože na pozemku není dostatek místa. V tomto případě způsobí konstrukce střešní terasy výrazně nižší náklady než u šikmé střechy, zejména pokud jsou již při stavbě zohledněny potřebné únosnosti.
Otázka: Vyplatí se rozšíření podkroví během výstavby?
Aby bylo možné podkroví využívat jako obytný prostor, musí být dobře izolované
Expert na kontrolu nákladů: Obvykle ano . Poté musí být odpovídajícím způsobem izolována střecha a náklady na vnitřní konstrukci, ale obvykle se to vyplatí.
Studie provedená v Rakousku před několika lety ukázala, že při přestavbě podkroví provedené během fáze výstavby mohou být náklady na m² obytného prostoru o 15% až 20% nižší než bez přestavby podkroví. Tyto hodnoty platí pro sedlovou střechu s mírně vyšším sklonem střechy.
Nastavení pokojů v podkroví je ve většině případů velmi levný způsob, jak získat požadovaný životní prostor.
Otázka: Věčná otázka: suterén ano nebo ne?
Expert na kontrolu nákladů: Pokud se podíváte na samotné náklady, suterén se téměř vždy vyplatí.
Za malý zlomek obvyklých stavebních nákladů získáte flexibilní a snadno použitelný prostor v domě - například pro technické místnosti, jako hobby místnost nebo v případě potřeby i jako obytný prostor po rozšíření.
Pokud by bylo nutné přidat obchodní a technické místnosti, vznikly by stejné náklady na m² jako pro obytný prostor. Navíc by to pak byly místnosti, které jsou součástí vytápěného obytného prostoru.
Nevytápěný suterén je mnohem levnější ai kdybyste prováděli vnitřní úpravy, náklady na vnitřní vybavení by se pak pohybovaly pouze v rozmezí přibližně 400 EUR na m² až 800 EUR na m² , v závislosti na požadovaném vybavení. V každém případě je to levnější než růst, když je to nutné.
Otázka: Jaké jsou náklady architekta?
Expert na kontrolu nákladů: Při plánování nákladů můžete vypočítat zhruba 10% celkových nákladů.
Tyto náklady však můžete také snížit, pokud nevyužijete celou škálu služeb - například plánování a sledování výběrových řízení architektem nebo post-stavební dozor.