Pronajmout si rekreační objekt v krátké době je výhodný obchod, ale často to není legální. Existují limity i pro vlastníky. Jaké úskalí číhají a kdy jsou splatné daně.
Mnoho nájemců nebo majitelů bytů v atraktivním městě počítá s lukrativním obchodem: pronajímá turistům denně nebo týdně. Jen v Berlíně má být tímto způsobem využito 18 000 nájemních bytů. Návratnost zde neomezuje žádný index nájemného.
Úskalí Stále více obcí však zavádí oficiální zákazy. Hamburk přijal zákon o ochraně bydlení již v roce 1982, který vylučuje jiná použití než trvalé bydlení. V Berlíně a Mnichově existují zákony proti zpronevěře. Porušení může vést k vysoké pokutě až do výše 50 000 eur. Soudy rovněž stanovily limity. V
reakci na stížnost členů společenství vlastníků OLG Saarbrücken rozhodl, že spoluvlastník nesmí používat pokoje jako „penzion“ (spisová značka 5 W 115/05). A konečně, pronajímatelé se mohou dostat do problémů s obyvateli. „V případě konkrétního zhoršení kvality obytného prostoru mají ostatní nájemci zákonné právo snížit nájemné,“ říká Ulrich Ropertz z Německé asociace nájemců.
Daně Majitel si pravděpodobně může dočasně pronajmout svůj byt turistům - pokud prohlášení o rozdělení nevystoupí proti němu nebo proti rozhodnutí společenství vlastníků (BGH, spisové číslo V ZR 72/09). Každý, kdo vydělává tímto způsobem, musí z toho zaplatit daň. Daňové úřady se vzdají pouze v případě, že příjem z dočasného pronájmu nemovitosti obývané vlastníky nepřesáhne 520 eur ročně. „Pokud jsou splatné daně, lze však odečíst náklady, například za úklid,“ vysvětluje Hartmut Schwab, prezident mnichovské komory daňových poradců. Daň z obchodu obvykle není splatná. Federální fiskální soud (spisová značka XB 42/10) rozhodl: Kdokoli, kdo pronajme rekreačnímu jeden byt ve velkém městě v krátké době a bez zvláštních výhod, ještě není komerčně aktivní.
V podnájmu Nájemníci, kteří za peníze zpřístupní svůj byt turistům, riskují, že budou upozorněni. Musíte požádat pronajímatele - a nejen obecně požádat o ano k podnájmu. BGH rozhodl, že každodenní pronájem rekreantům je jiný, a proto se na něj nevztahuje obecné povolení pronajímatele k podnájmu (spisová značka VIII ZR 210/13). To představuje tak závažné porušení povinnosti, že nájemce musí dokonce uhradit náklady na detektiva, kterého si pronajímatel najal po podezření (LG Stuttgart, spisová značka 4 S 2/14).
Pravidla pro podnájem
Kliknutím zvětšíte.
Zeptejte se předem, pak je často povolen běžný podnájem - ale ne také pronájem na dovolenou. Za tímto účelem nájemce výslovně potřebuje v pořádku od svého pronajímatele.