Smlouva pro vývojáře: nejdůležitější věci na první pohled - Your-Best-Home.net

Smlouva o vývoji nemovitosti se skládá z mnoha částí - zde získáte přehled nejdůležitějších komponent a na první pohled se dozvíte, jak rozpoznat nedostatky v nabídkách na klíč.

Součásti smlouvy pro vývojáře

Konstrukce a popis služby

Rozhoduje, které služby jako klient za své peníze získáte. Uzavřením smlouvy s vývojářem se stává součástí smlouvy a je právně závazná. Zaznamenejte všechny služby podrobně s informacemi o kvalitě a tvaru, rozměrech a značce.

Zálohy

Ujistěte se, že záloha odpovídá hodnotě postupu výstavby. Důsledek nadměrných sazeb: Pokud váš developer požádá o bankrot, můžete jako klient zaplatit více, než kolik jste dostali ve službách.

Záruka záruky

Smlouva o vývoji nemovitosti by měla obsahovat záruku. Stavební firma je například přijímá od jejich banky. V případě bankrotu banka platí za dokončení budovy. Pokud společnost po dokončení podá návrh na konkurz, banka zaplatí v rámci záruky za odstranění vad.

Vlastní práce

Kromě ceny smlouvy o vývoji nemovitosti přidáte svůj vlastní příspěvek - pouze tak ji můžete porovnat s jinými poskytovateli. Zkontrolujte, zda skutečně můžete přispět svými úsporami.

Záruka pevné ceny

Ve smlouvě o vývoji nemovitosti souhlasíte s pevnou cenou až do přijetí, nejméně však na 15 měsíců. Fixní cena často slibuje více, než poskytuje. Porovnání cen je obtížné, protože potenciální kupující nezjistí jednotkové ceny materiálů a komponent a nedokáže vypočítat cenu v krychlech nebo metrech čtverečních.

Záznamy domu

Podívejte se na plány a výkresy, zejména na otvory dveří a oken. Ve smlouvě s vývojářem nejsou křídla dveří vždy zaznamenána. U oken je často k dispozici pouze pevné zasklení.

VOB nebo BGB

Federace německých spotřebitelských organizací se zasazuje o revizi VOB / B (nařízení o veřejných zakázkách a smlouvách o stavebních službách), protože obsahuje ustanovení, která diskriminují vlastníky budov. Se smlouvou podle německého občanského zákoníku můžete mít vady odstraněny do pěti let, u smlouvy VOB / developer pouze do čtyř let. Tuto doložku lze změnit, nikoli však lhůty po odstranění vad: Smlouva BGB poskytuje pětileté období, VOB / B pouze dva roky. Pokud developer neodstraní vadu i přes termín, může stavitel smlouvu vypovědět podle německého občanského zákoníku. Podle VOB / B musí nejprve stanovit termín a hrozit vypovězením smlouvy.

Rozpoznejte a vyhněte se nástrahám ve smlouvě s vývojářem

formulace	strategie
Čas výstavby: „Dokončení kolem prosince 2004“	Nezapojujte se do žádných přibližných informací. Dohodněte si pevné realistické datum dokončení a upozorněte na skutečnost, že kvůli škodám způsobeným nedodržením budete moci uplatňovat nároky.
Materiály: „Komerčně dostupné výrobky“, „německý značkový výrobek“, „nebo ekvivalent“, „vysoce kvalitní koupelnový nábytek“	Lze interpretovat mnoho pojmů ve smlouvách o vývoji nemovitostí. Proto věnujte pozornost přesným informacím o materiálech, jako jsou výrobci, značky, typy nebo barvy.
Typ domu: „Energeticky úsporný dům“	Tento termín není konkrétní. Například určete, kolik litrů topného oleje bude použito.
Pevná cena: „Your-Best-Home.net je vytvořen za pevnou cenu … eur “	V době uzavření smlouvy není vždy možné předvídat všechny stavební práce . Proto si ve smlouvě nechejte nabídnout alternativní ceny, například za půdní konverze.
Záruční vazba: „Pokud naše společnost nemůže poskytnout záruku, společnost XY tak učiní“	Mnoho společností není připraveno poskytovat zabezpečení. Do této formulace bychom se neměli zapojovat, protože společnost XY může také zkrachovat. Lepší: záruka od banky.
Omezení: „Platí omezení podle VOB“	Pokud byla vývojářská smlouva založena na VOB, platí krátká čtyřletá promlčecí doba. Je však možné dohodnout delší záruční doby: Podle německého občanského zákoníku pět let, například až 30 let u plochých střech .

Více ochrany spotřebitele pro stavitele ve smlouvách o vývoji nemovitostí

Popis služeb ve smlouvách o vývoji nemovitosti často obsahuje nedostatky. Například uvádí seznam služeb, které nebyly zahrnuty do celkového počtu. Klient za ně tedy musí později zaplatit zvlášť. Popis služeb by měl jasně ukázat, kdo platí jaké náklady. Musí také specifikovat druh a kvalitu stavebních výrobků a úroveň technického vybavení. Pomoc najdete na stránkách „Kompetenčního centra Cenově efektivní budova s ​​vědomím kvality“.

Pokud smlouva s vývojářem nevykazuje žádné vady, je stavba na klíč úspěšným konceptem.

Pomoc od odhadce

Chystáte se rozhodnout pro dům na klíč? Jste v bezpečí, pokud si necháte nabídku developera před uzavřením smlouvy zkontrolovat nezávislým odborníkem. Zná úskalí a pomáhá vám šetřit náklady.

Zkouška podrobně

Konzultant analyzuje a porovnává několik smluv o vývoji nemovitostí, má vylepšené popisy výkonu, kontroluje plány nákladů a zajišťuje dodržování zákonem předepsaných a smluvně dohodnutých standardů kvality.

Objedná si sám klient

Jako stavitel si vždy najímáte a platíte svého poradce sami. Důvod: Odhadce, který pracuje pro stavitele nebo jeho dodavatele, je často částečný. Při výběru se ujistěte, že specialista je obeznámen s výstavbou jednoho nebo dvou rodinných domů. Také by měl být schopen prokázat, že máte pojištění profesní odpovědnosti.

Tato kontaktní místa vám poskytují profesionály ve věcech smluv o vývoji nemovitostí

Sdružení soukromých stavitelů eV, tel. 030-27 89 01-0, fax 030-27 89 01-11, www.vpb.de
Bauherren-Schutzbund eV, tel. 030-31-28 001, fax -31-50 72 11 , www.bsb-ev.de
Německý institut pro testování a dohled eV, tel. 040-35 72 520, fax 040-35 35 65, www.dpue.de
Spotřebitelská centra federálních států nabízejí také odbornou pomoc - pro spotřebitelské rady ve vašem Do regionu se dostanete přes adresu www.vzbv.de.