Může pronajímatel zakázat držení domácího mazlíčka nebo zvýšit nájemné z důvodu vlastní kuchyně? Zde uvádíme tato a další aktuální rozhodnutí německých soudů.
To, zda jsou v pronajatém bytě povoleny psy, závisí především na nájemní smlouvě. V zásadě však pronajímatel nesmí zakázat psy a kočky (BGH, rozsudek ze dne 20. března 2013, spisová značka VIII ZR 168/12). Od tohoto rozsudku mohou mnozí nyní splnit své přání pro zvíře. Neexistuje však žádné obecné povolení. Spíše je třeba zvážit zájmy - zájmy nájemce, sousedů a ostatních obyvatel. Pokud jste majitelem psa, který hledá byt, měli byste od začátku hrát s otevřenými kartami - to všem potom ušetří spoustu potíží.
Rodinný pes se může nastěhovat
Mnichovský okresní soud rozhodl, že pronajímatel může v pronajatém bytě zakázat domácí mazlíčky, pouze pokud k tomu existuje závažný důvod. Pár rodičů chtělo svým dvěma dospívajícím dětem koupit psa jako mazlíčka, maďarskou vizslu s výškou v kohoutku asi 50 centimetrů. Děti již v útulku pro zvířata navázaly kontakt se psem tohoto maďarského plemene. Rodiče požádali svého pronajímatele o povolení chovat zvíře v jejich bytě se čtyřmi a půl pokoji. Pronajímatel tuto žádost zamítl z důvodu možného narušení míru. Nájemníci měli před soudem pravdu: založit odmítnutí pouze na obecných obavách nestačí. Navíc je známo, že Magyar Vizsla je přátelský k rodině a není příliš agresivní. Pes se smí přestěhovat do své nové rodiny. Spisové číslo: 411 C976 / 18
Terapeutické psy mohou být určitě drženy
Pokud je zvíře chováno z terapeutických důvodů, pronajímatel nemusí vznést námitku proti držení psů v pronajatém bytě. V jednom případě okresní soud v Münsteru zamítl žalobu pronajímatele, který chtěl paraplegickému chlapci zakázat chovat psa. Důvod: Vztah se psem slouží psychologické stabilizaci chlapce (okresní soud v Münsteru, 48 C 140/91).
Povinnost dohledu nad dětmi za přítomnosti psů
Rodiče by měli zajistit, aby malé děti nebyly v pronajatém bytě samy se psy. Zvláště když je tam sedm psů. V projednávané věci otec zažaloval o ujednání o kontaktu se svým dvouletým dítětem přes noc o víkendu. Matka, která žije odděleně od něj, měla z toho obavy, protože otec nyní žije se svým novým partnerem a sedmi psy. Venuje se psím spřežením s smečkou husky. V prvním stupni rodinný soud rozhodl, že své dítě vidí pouze v nepřítomnosti psů. Poté, co otec podal stížnost, dal mu vyšší krajský soud za pravdu. Protože jsou husky známé jako „přátelské k lidem, sociální a jemné“ a jsou také pravidelně školeny, nemusí při návštěvě dítěte chodit do chovatelské stanice.Otec však musí zajistit, aby dítě nebylo pod dohledem psů (OLG Frankfurt, 27. října 2020 - 1 UF 170/20).
Co mohou pronajímatelé udělat proti chovu psů v pronajatých bytech
Pokud nájemce chová zvíře v rozporu s předpisy v nájemní smlouvě, bude to pro pronajímatele obtížné. Protože jen stěží může požádat nájemce, aby se zvířete zbavil. To se mu podaří pouze tehdy, existují-li pádné důvody, například chov bojového psa v domě s více účastníky. Pokud má pronajímatel námitky proti držení psů ve svém pronajatém bytě, musí je co nejdříve vychovat. Pokud nájemce zasáhne až po dlouhé toleranci, může také považovat trpělivé za tiché schválení (Landgericht Frankenthal, 2, S239 / 89).
