Aktuální rozhodnutí německých soudů a jejich význam pro vlastníky nemovitostí a daňové poplatníky, nájemce a pronajímatele.
Auto blokuje vchod? Odstrčení je povoleno
Odstranit překážku nebo počkat? To byla otázka, které čelil nájemce v garáži, jejíž vchod byl blokován vozidlem. Chyběl klíč zapalování, ale špatně zaparkované auto bylo odemčeno. Majitel garáže jednal: uvolnil ruční brzdu, přepnul automatickou převodovku z P do N a překážku odsunul stranou. Pachatel později zjistil, že převodovka jeho vozu byla poškozena, když byla řadicí páka ovládána s vyjmutým klíčem ze zapalování. Majitel garáže by měl uhradit vzniklé náklady. Nemusí, rozhodl okresní soud v Mnichově: Pachatel parkování narušil vlastnické právo nájemce garáže. Ten byl tedy oprávněn odstranit překážku ve svépomoci.Nájemce garáže nemusí platit za škody způsobené na vozidle z nedbalosti.
Spisové číslo Z132 C2617 / 18
Finanční úřad neručí za slevu
Kdokoli, kdo přijme dědictví, odpovídá také za dluhy zůstavitele se všemi jeho soukromými aktivy. Toto pravidlo se však nevztahuje na finanční úřad, objasnil nedávno Spolkový soudní dvůr. Komunita vlastníků požádala finanční úřad o zaplacení dluhů za bydlení zesnulého vlastníka domu. Daňový úřad byl jmenován jediným právním dědicem: nejdříve vybírá nájemné v bytě zůstavitele a později, když se nemovitost uvolní, uspořádá exekuční dražbu. Daňový úřad však nechtěl převzít dluhy zesnulého na příspěvku na bydlení, které přesahovaly majetek. Máte pravdu, rozhodli hlavní soudci: Pokud daňový úřad nevyužije dědictví pro své vlastní účely, plní pouze svou regulační funkci a zpracovává opuštěné nemovitosti.
Spisové číslo V ZR 309/17
Případná budoucí vada neospravedlňuje snížení nájemného
Dva nájemci téhož pronajímatele našli v letech 1968 a 1971 na vnějších stěnách svých bytů tepelné mosty. V obou případech hrozilo riziko tvorby plísní, pokud pronajaté místnosti nebyly pravidelně větrány. Nájemníci usilovali o snížení nájemného u soudu a odstranění tepelných mostů. Obě žaloby u Spolkového soudního dvora selhaly: snížení nájemného nepřichází v úvahu, protože potřeba pravidelného větrání nepředstavuje závadu. Kromě toho konstrukce předmětných objektů odpovídá stavebním předpisům příslušných let výstavby. Pronajímatel proto není povinen instalovat tepelnou izolaci.
Spisové číslo VIII ZR 271/17, VIII ZR 67/18
Nesprávný životní prostor: kupující obdrží náhradu
Opětovné měření by dávalo smysl. V oblasti Stuttgartu byl na internetu k prodeji byt s 98 metry čtverečními obytného prostoru. Před uzavřením kupní smlouvy byla velikost bytu opravena na „přibližně 89 metrů čtverečních“ synem majitele, který do jmenování notáře působil, jako by byl prodávajícím a vlastníkem nemovitosti. Kupující později zjistil, že byt měl jen 78,2 čtverečních stop. Kupující žaloval syna majitele a měl pravdu u Krajského soudu ve Stuttgartu: Každý, kdo podá informace o velikosti bytu modře a neprozradí svou neznalost, jedná zaviněně a ovlivňuje rozhodnutí o koupi. Syn dluží kupujícímu škodu.
Spisové číslo 14 U 44/18
