Ceny pozemků v Německu v nedávné minulosti dramaticky vzrostly. Stanovení vhodné hodnoty je stále obtížnější. Jaký vliv má umístění? Stojí to za prodej? Která cena pozemku je realistická v kterém regionu nebo na kterém místě? Všechny odpovědi najdete zde.
Pokud má být nemovitost prodána, je nesmírně důležité stanovit pro ni realistickou cenu, která odpovídá její skutečné hodnotě. Protože pokud je cena příliš vysoká, bude nedostatek zájemců. Pokud je příliš nízká, dojde ke zbytečné ztrátě a je velmi pravděpodobné, že bude také nedostatek zúčastněných stran, protože se obávají, že v tom bude úlovek.
K určení hodnoty nemovitosti v Německu jsou nezbytné dva aspekty:
- Hodnota pozemku nebo standardní hodnota pozemku
- Jednotlivé vlastnosti nemovitosti
Určete ceny nemovitostí v Německu: Zde je návod
Aby bylo možné stanovit rozumnou cenu za pozemek, používá se nejprve tzv. Pozemková hodnota nebo standardní pozemková hodnota.
Jaká je hodnota pozemku?
Hodnota pozemku se určuje pomocí takzvané srovnávací metody, což znamená, že se berou v úvahu prodejní ceny dosažené v nedávné minulosti u srovnatelných nemovitostí a od toho se odvíjí realistická cena nemovitosti.
Jaká je standardní hodnota pozemku?
Pokud neexistují žádné srovnatelné nemovitosti, které lze použít k odhadu ceny, použije se ke stanovení hodnoty nemovitosti standardní hodnota pozemku. Zde se berou v úvahu průměrné ceny stanovené výborem odborníků, které byly zaplaceny za srovnatelnou půdu v určitých lokalitách a za srovnatelná místa, v takzvaných „standardních zónách hodnoty půdy“.
Na základě standardní hodnoty pozemku se poté zohlední individuální vlastnosti nemovitosti navržené k prodeji, aby bylo možné nakonec určit cenu. Kromě makropolohy místa zde hraje roli také mikro lokace, tj. Nejen široká oblast, ve které se nemovitost nachází, ale také bezprostřední okolí. Tímto způsobem mohou být realistické výrazně odlišné ceny nemovitostí pro podobně velké nemovitosti na krátkou vzdálenost. Hodnotu nemovitosti však ovlivňují i další aspekty.
Jaké faktory určují ceny pozemků?
Ve světě nemovitostí se již dávno stalo běžnou frází, že cena bytu, domu nebo nemovitosti je primárně určena třemi faktory: lokalitou, lokalitou a lokalitou. Oblast, ve které se nemovitost nachází, a její přesné umístění je ve skutečnosti zásadní pro určení její hodnoty. Existují však i jiné aspekty, které jsou zásadní pro stanovení hodnoty nemovitosti v Německu.
Při určování ceny nemovitosti jsou nezbytné tyto jednotlivé vlastnosti nemovitosti:
1. místo
Jak již bylo zmíněno, nejdůležitějším aspektem při určování hodnoty nemovitosti je její umístění: Ve které oblasti se nemovitost nachází? Jak daleko je od škol, nádraží, kulturních institucí nebo sportovních zařízení? Existují v okolí nějaké relevantní společnosti, které mohou sloužit jako zaměstnavatelé? Čím lepší umístění, tím dražší nemovitost.
2. Budovatelnost
Část nemovitosti, na kterou lze stavět, se určuje individuálně a je rozhodujícím faktorem pro hodnotu nemovitosti. Zpravidla platí, že čím větší zastavitelná plocha, tím vyšší cena nemovitosti má být dosažena.
Dobré připojení k síti veřejné dopravy je důležité a zvyšuje cenu nemovitosti.
3. Vývoj
Pokud je nemovitost již vyvinuta, tj. Připojena k přívodu vody, plynu a elektřiny, stejně jako k odvodu dešťové vody a kanalizace, znamená to, že kupujícímu nevznikají žádné náklady. Prodejní cenu lze proto obvykle stanovit vyšší. Pokud nemovitost ještě nebyla vyvinuta, snižuje se cena nemovitosti.
4. Zarovnání
Orientace nemovitosti má také vliv na její hodnotu. Pokud je umístěn takovým způsobem, že na něm může být postaven dům s balkonem nebo terasou orientovanou na jih, zvyšuje to hodnotu. Kromě toho orientace často také určuje výhled. Pozemek, který je orientován tak, aby poskytoval nerušený výhled na jezero, moře nebo hory, má nevyhnutelně výrazně vyšší hodnotu než pozemek s méně působivou orientací
Výhled na hory nebo na jezero je oblíbený a má také významný vliv na cenu nemovitosti.
5. řez
Samotná velikost nemusí nutně vypovídat o stavitelnosti nemovitosti - rozhodující je také rozložení. Na velmi dlouhém, ale úzkém pozemku je mnohem problematičtější stavět než na pozemku, jehož plocha je spíše čtvercová. Čím levnější řez, tím vyšší hodnota.
6. Stav půdy
Kromě toho je zásadní, jaký typ půdy má nemovitost. I zde platí toto: čím méně problematické je stavět nebo používat jiným způsobem, tím vyšší je hodnota nemovitosti a tím vyšší je cena nemovitosti, kterou lze nastavit při prodeji.
7. Velikost
Vzhledem k ceně za metr čtvereční je logické, že větší pozemky mají vyšší hodnotu než ty menší. Kromě umístění je jedním z rozhodujících faktorů při určování ceny nemovitosti i velikost nemovitosti.
Než si koupíte pozemek, měli byste se dozvědět o povaze půdy.
Jaká je funkce ceny za metr čtvereční?
Cena za metr čtvereční nemovitosti pomáhá lépe porovnávat různé nemovitosti v různých regionech nebo na různých místech. Protože cena za metr čtvereční, jak název napovídá, označuje přesně hodnotu, která je požadována za metr čtvereční nemovitosti. To usnadňuje stanovení dvou cen nemovitostí ve vztahu k sobě navzájem.
Která cena za metr čtvereční je v kterém regionu realistická?
Při stanovení přiměřené ceny za metr čtvereční a nakonec realistické ceny nemovitosti vám mohou pomoci odborné informace realitního agenta. Například index cen nemovitostí LBS poskytuje hlubší vhled.
Brožura uvádí aktuální ceny domů, bytů a stavebních pozemků v 960 městech a více než 100 okresech 14 největších měst v Německu. To pomáhá nejen při prodeji nemovitosti, ale také poskytuje cenné informace o tom, ve kterém regionu nebo místě a kolik peněz lze při koupi nemovitosti ušetřit.
Pokud porovnáte ceny pozemků ve vybraných městech v roce 2018, rozdíly budou zcela zřejmé:
|
město |
Průměrná cena nemovitosti |
|
Berlín |
280 € |
|
Drážďany |
190 € |
|
Frankfurt |
1 000 € |
|
Hamburg |
660 € |
|
Kolín nad Rýnem |
560 € |
|
Mnichov |
2 000 € |
|
Stuttgart |
1200 EUR |
Ceny pozemků ve Stuttgartu v minulosti neustále rostly. Na nejlepších místech ve Stuttgartu zaplatíte přibližně 4 000 až 8 000 eur za metr čtvereční kondominia.
Proč jsou ceny pozemků tak vzdálené?
Jako všude na volném trhu hrají rozhodující roli v ceně půdy také nabídka a poptávka: v oblastech, kde se více lidí vzdaluje, ceny pozemků klesají. Zároveň rostou v regionech, které zažívají silný příliv. V posledních několika letech byla emigrace zasažena zejména venkovské regiony, zatímco velká města a jejich okolí zaznamenaly a stále zažívají silný příliv - mimo jiné kvůli četným pracovním, vzdělávacím a kulturním nabídkám.
Kromě toho existuje skutečnost, že ve venkovských oblastech je obvykle k dispozici více půdy. Ve městech je to výrazně omezeno omezeným dostupným prostorem, což dále snižuje nabídku.
To vede k velkým rozdílům v cenách nemovitostí, i když v nedávné minulosti - tj. Jak ve venkovských regionech, tak ve městech - prudce vzrostly, a to nejen v metropolitních oblastech.
Proč ceny nemovitostí tak rostou?
Růst cen pozemků v posledních letech téměř nikomu neunikl. Každému však není jasné, proč ceny stále rostou. A ve skutečnosti jde o něco víc než jen o interakci nabídky a poptávky. To jsou hlavní důvody, proč se hodnota půdy stále zvyšuje.
1. Nízké úrokové sazby
Úrokové sazby z úvěrů jsou ve srovnání s předchozími lety poměrně nízké. Proto mnoho lidí využilo příležitosti, aby si vzali půjčku a koupili si pozemek levněji, než bylo dříve možné. Poptávka je v současné době velmi vysoká, což způsobuje další růst cen.
2. Poskytování
stáří Lidé v Německu se v zájmu zajištění stáří stále více spoléhají na svůj vlastní byt nebo dům. To také zvyšuje ceny.
Nemovitost je i dnes považována za slibné ustanovení o odchodu do důchodu.
3. Investice
Mnoho lidí využívá pro investici současnou situaci. Kupují nemovitosti, aby je později prodali se ziskem.
4. Čekající majitelé
Vzhledem k tomu, že cena nemovitostí v poslední době stále roste, předpokládá se také, že někteří majitelé nemovitostí, kteří jsou skutečně připraveni k prodeji, stále čekají, protože spekulují s ještě vyššími cenami nemovitostí a maximalizací zisku v blízké budoucnosti. Pozemky proto nejsou na trhu, což následně vede ke zvýšení cen.
5. Investoři
Neustálý růst cen nemovitostí nezůstal skrytý před investory. Mnoho oblastí bylo proto koupeno spekulanty s rozpouštědly a drženo s vyhlídkou na vysokou návratnost prostřednictvím příjmů z pronájmu.