Mikropodniky jako kapitálová investice - Your-Best-Home.net

Obsah

Poptávka po mikrobytech roste
Mikro apartmány jsou malé a cenově dostupné
Mikropodniky jako kapitálová investice
Co hledat při nákupu
Mikrobyt: vybavení a poskytovatelé

Mikropodniky jsou ve velkých městech stále populárnější. Vysvětlujeme zde, proč jsou malé byty vhodné nejen pro studenty a v jakých případech se vyplatí jako kapitálová investice.

Poptávka po mikrobytech roste

Trh s bydlením ve velkých německých městech je napjatý. „Ve velkých částech země chybí malé a cenově dostupné byty,“ potvrzuje Ulrich Ropertz, výkonný ředitel Německé asociace nájemců. Poptávka po mikrobytech již několik let stabilně roste, ale jedno- až dvoupokojové byty v současné době tvoří pouze deset procent z celkové nabídky nemovitostí. Stejně jako v Londýně a New Yorku se německý trh s bydlením musí přizpůsobit rostoucí poptávce po mikrobytech.
Poptávka se také zvýší v příštích několika letech. Na jedné straně proto, že je stále více a více jednočlenných domácností - nyní tvoří 40 procent všech domácností v Německu - a na druhé straně proto, že počet studentů roste. V Německu v současné době studuje 2,87 milionu lidí (zimní semestr 2018/19), což je o 50 procent více než v roce 1999. Malý byt navíc nehledají pouze němečtí studenti. Kromě toho existuje stále více zahraničních studentů vysokých škol: Mezitím více než 300 000 hostujících studentů v této zemi dokončí celý studijní program nebo alespoň semestr v zahraničí. To je zhruba každý devátý zapsaný v Německu.

Mikro apartmány jsou malé a cenově dostupné

Kdekoli je životní prostor vzácný a drahý, jednopokojové byty ukazují cestu z problémů. Nabízejí ubytování za mírné ceny v atraktivních lokalitách. „Život ve velkých městech se stal tak nákladným, že stále více nájemců hledá menší a levnější prostor,“ říká Michael Voigtländer, ekonom nemovitostí v Institutu německé ekonomiky v Kolíně nad Rýnem. Jen v Mnichově hledá na pořadníku 7500 lidí. Vysoká poptávka způsobuje výbuch cen nájemného. V Mnichově stojí jednoduchý studentský byt v průměru 615 eur měsíčně, v Berlíně 407 eur. Lipští studenti stále platí 316 eur za 30 metrů čtverečních.
Nejen mnoho studentů však konkrétně hledá mikrobyt. Stále více důchodců a dojíždějících se smlouvami na dobu určitou si také uvědomuje malé byty. Pro druhé jsou mikropodniky zajímavé jako druhý domov na pracovišti, které jsou již plně vybaveny, a proto vyžadují málo práce. Ale také profesionálové, kteří pro společnost občas musí cestovat, si rezervují stále více a více mikrobytů, které se například pronajímají také přes Airbnb. To je obvykle levnější než hotel, ale nabízí téměř stejnou úroveň pohodlí.

Stále více lidí, kteří musí cestovat z obchodních důvodů, si rezervuje mikrobyt.

Mikropodniky jako kapitálová investice

Mikro byty jsou lukrativní investicí. Investoři se ho chtějí zmocnit, ať už v Berlíně, Frankfurtu nebo Ingolstadtu. Malé nemovitosti jsou vhodné pro soukromé investory, kteří hledají bezpečnou investici, ale pro něž je klasický třípokojový byt příliš drahý. Vyhlídky na dlouhodobý solidní pronájem Mini-Butze jsou dobré. Mikro byty obecně nabízejí investorovi mnoho výhod. Například investiční částka pro mikro byty je nižší než pro ostatní nemovitosti. Vysoká poptávka však také dlouhodobě zajišťuje bezpečný další příjem z pronájmu.
Kromě toho jsou malé byty ziskovou investicí, protože příjmy z pronájmu a výnosy z pronájmu jsou mnohem vyšší než u tradičních nových bytů. V závislosti na lokalitě je příjem z pronájmu za metr čtvereční přibližně o 50 až 80 procent vyšší než srovnatelné místní nájemné. Navíc můžete častěji zvyšovat ceny za pronájem, protože doby pronájmu jsou výrazně kratší než u jiných nemovitostí.
Dobré vědět: Pokud je mikro-byt zařízený nebo částečně zařízený a je pronajatý na omezenou dobu, neplatí ani index nájemného ani brzda nájmu. Každý, kdo se rozhodne koupit si mikrobyt, musí počítat s částkou 150 000 až 300 000 eur, v závislosti na lokalitě a vybavení. Ti, kteří renovují byt energeticky efektivním způsobem, se mohou spolehnout na levné půjčky a investiční granty od KfW.

Pokud je mikrobyt zařízený a pronajatý pouze na omezenou dobu, neplatí ani index nájemného, ani brzda nájmu.

Co hledat při nákupu

Při nákupu mikrobytu byste měli zvážit následující desetibodový plán:

1. Použijte vlastní kapitál

Chcete-li koupit nemovitost, měli byste se vždy ujistit, že můžete za velkou část zaplatit vlastním kapitálem. Peníze nejsou jen dobře investovány - banka také odměňuje vysoký podíl vlastního kapitálu výhodnějšími podmínkami půjčky.

2. Naplánujte peněžní rezervy

Jako vlastník bytu byste měli vždy dát nějaké peníze stranou na pokrytí oprav nebo jiných dodatečných plateb. Odložte zhruba 20 procent z celkových investic jako udržení aktiv.

3. Umístění bytu

Byty v centru velkého města se nejlépe pronajímají. Pokud však nemáte žádné zkušenosti jako pronajímatel, měli byste se ujistit, že byt není příliš daleko od vašeho bydliště. To nejen šetří cestovní náklady při změně nájemce, ale také umožňuje lepší posouzení místního trhu s bydlením.

4. Připojení k síti veřejné dopravy

Vzhledem k tomu, že se ve velkých městech mnoho lidí neobejde bez auta, měl by být jejich mikrobyt v blízkosti veřejné dopravy. Pokud chcete hlavně pronajmout dojíždějícím a obchodníkům, měli byste také zajistit parkovací místo, protože často přicházejí autem.

Mnoho lidí nevlastní auto ve městě. Mikrobyt by proto měl být také snadno dostupný autobusem nebo vlakem.

5. Vypočítejte výnos z pronájmu

V každém případě přesně vypočítejte výnos z pronájmu. Realitní společnosti a společnosti často slibují návratnost až osmi procent ročně u mikrobytů. Zde platí: vysoký výnos znamená vysoké riziko. Pečlivě se podívejte a nákup pečlivě zvažte.

6. Stav budovy

Je to stará budova, která již dlouho musela být renovována, nebo nová budova, která je v souladu s nařízením o úsporách energie? Ve starých budovách může rychle dojít k poškození nebo jinému poškození. Vedlejší náklady jsou navíc obvykle vyšší - což zase snižuje dosažitelný příjem z pronájmu.

7. Příspěvek na dům

Většinou platí měsíční zálohy majitel bytu vedoucímu bytového komplexu. Ujasněte si, zda a kolik peněz za dům musíte zaplatit.

8. Infrastruktura

Kromě připojení k síti veřejné dopravy byste měli také věnovat pozornost tomu, které veřejné a soukromé instituce jsou na místě. Například, jak daleko je univerzita, kde jsou obchody a kde jsou veřejné správy?

9. Prohlédněte si zápis ze schůze vlastníků

Požádejte o nejnovější zápis ze schůze vlastníků. Pak víte, jaká opatření jsou plánována v blízké budoucnosti a jaké náklady vám mohou vzniknout.

10. Populační vývoj

Je lepší investovat do bytu v oblíbené čtvrti nebo v oblasti, která se právě stává trendy - kdysi vzpurná čtvrť, nyní také oblíbená u mladých rodin a studentů. Měli byste také dávat pozor na gentrifikaci v určitých městech a investovat ve správný čas.

Mikrobyt: vybavení a poskytovatelé

V současné době existují různí poskytovatelé jako „GBI“, „My Apart“ nebo „Campus Viva“, kteří nabízejí mikropodniky pro různé potřeby v nejdůležitějších městech Německa. Malé apartmány jsou obvykle vybaveny kuchyňským koutem a koupelnou. K jídlu a práci se používá malý stolek a v rohu je postel - to podstatné a přesto dostačující. Poskytovatel GBI nabízí se svými „chytrými“ řešeními tři různé velikosti, a je proto ideální pro obchodní cestující nebo lidi, kteří stále hledají trvalé místo k pobytu.

Modelka	Studio	Studio XL	Byt
cena	Od 61, - eur / noc	Od 73, - EUR / noc	Od 93, -Euro / noc

Poskytovatel „ipartment“ má na výběr také různé nabídky a v současné době je zastoupen v sedmi německých městech. Od malých místností o rozloze 20 metrů čtverečních až po byt o velikosti 100 metrů čtverečních je tu něco pro každý vkus.
Pro mikro apartmány v Kolíně platí následující ceny:

Modelka	XS	S.	M.	L.
cena	Od 1190 eur / měsíc	Od 1390 eur / měsíc	Od 1590 eur / měsíc	Od 1890 eur / měsíc

„Campus Viva“ se zaměřuje na mikrobyty pro studenty v Mnichově, Berlíně, Heidelbergu a Brémách. Kromě bytů téměř všechny budovy nabízejí společné prostory a pokoje, fitness centrum, prádelnu a terasu pro obyvatele.
Mikrobyty jsou pro studenty mnohem příjemnější, protože se nemusí o vše starat sami. Obvykle již existuje přístup k internetu; servisní služba pomáhá s technickými problémy a někdy je k dispozici i služba pro jízdní kola. Velkou výhodou však je, že nemusíte s nikým sdílet kuchyň a koupelnu. Tím se zabrání konfliktu.