Pokud se rozhodnete stavět s developerskou společností nebo postavit montovaný dům, obvykle dostanete nabídku za pevnou cenu. Pokud stavíte s architektem, dříve či později narazíte na následující položky rozpočtu. Norma DIN 276 rozděluje konstrukci budovy do sedmi nákladových skupin.
Transparentní náklady
Rozdělení do těchto skupin usnadňuje pochopení výdajů pro vás jako vlastníka budovy. Získáte dobrý a podrobný přehled o tom, jaké výdaje vznikají a kde je potenciál úspor. Jak plánování pokračuje a znalost toho, co je nainstalováno v jaké kvalitě, nákladové skupiny se zpřesňují. V KG 300 jsou stavební konstrukce stále oceňovány podle informací o ploše a hrubých informací o požadované kvalitě. Čím více architekt ví, tím přesněji se ceny počítají. Potom se do skupiny přidá desítková číslice, například 330 vnějších stěn - v této fázi je stěna stále vnímána jako celý prvek. Později v tomto procesu se rozlišuje mezi 331 nosnými vnějšími stěnami, 332 nenosnými vnějšími stěnami, 334 vnějšími dveřmi a okny, 335 vnějšími obklady stěn,a tak dále. Tímto způsobem můžete vždy sledovat tok peněz a společně s architektem zabránit tomu, aby se vám náklady vymkly z rukou.
KG 100: majetek
Tady se vše točí kolem kupní ceny balíku, na kterém chcete stavět. To zahrnuje další výdaje, jako je daň z převodu pozemků, notářské poplatky a zápis do katastru nemovitostí, jakož i případné poplatky za zprostředkování pro zprostředkovatele, částky za měření nemovitosti, průzkum půdy.
KG 200: náklady na vývoj
Faktor, který by neměl být podceňován. Pokud vaše nemovitost ještě nebyla vybudována, platí se poplatky za připojení na kanalizaci, vodu, plyn, dálkové vytápění, elektřinu a telefonní síť. Můžete také použít pro rozvoj provozu. Tato zátěž však již mohla být zahrnuta v ceně za metr čtvereční - určitě se zeptejte! Do této skupiny spadá i demolice stávající budovy.
KG 300: stavební konstrukce
Zde se zaznamenávají všechny položky související se skutečnou stavbou domu: stavební jáma, základ, vnější a vnitřní stěny (včetně dveří, oken), stropy (včetně schodů a podlahových krytin), střechy, konstrukční prvky i vybavení staveniště, lešení a preventivní opatření.
KG 400: Technické systémy
Žádný dům nefunguje bez technických instalací. Zde se sčítají všechny ceny za instalaci elektřiny, plynu a vody, jakož i za dodávku tepla a případné větrání.
KG 500: venkovní zařízení
Ujistěte se, že plánujete rozpočet na zahradu a zalévání, cesty kolem Your-Best-Home.net, terasy a také na garáž nebo přístřešek pro auto. Tyto rozpočty jsou často zanedbávány a podceňovány.
KG 600: vybavení
Tato skupina zahrnuje kuchyň, vestavěné skříně a veškeré bytové zařízení. Často se člověk rozhodne přestěhovat do nového domu s novým nábytkem. Podle toho, jak se chcete nastavit, byste si měli naplánovat dostatečný rozpočet.
KG 700: vedlejší stavební náklady
To zahrnuje poplatky architektů a inženýrů, jakož i náklady na znalecké posudky a rady, testy a povolení. Nesmíme zapomenout na náklady na financování celého projektu: úroky, poplatky a slevy, které si finanční institut účtuje za své služby.
