Jakmile najdete svoji vysněnou nemovitost, na vyřízení hypotéky obvykle nezbývá mnoho času. Jste připraveni na bankovní pohovor? S následujícími tipy se optimálně připravíte a budete dobře připraveni na jednání o půjčce.
Vydělejte peněžní kapku
Před zasedáním banky získáte realistický přehled o své finanční situaci. Za tímto účelem uveďte seznam svých příjmů, aktiv a nejdůležitějších měsíčních výdajů. Chtěli byste vyzkoušet, kolik kreditu a jaké měsíční platby si můžete trvale dovolit? Poté zaznamenejte své vlastní příjmy a výdaje na delší časové období do rozpočtové knihy - nyní je součástí standardní výbavy každého dobrého bankovního softwaru. Také se osvědčil následující test: Převeďte plánovanou splátku půjčky na nejméně tři měsíce, nebo lépe na 6 měsíců - v případě potřeby po odečtení aktuálního nájemného bez poplatků - na spořicí účet. Pokud to funguje bez problémů, tento test vám ukáže, jak moc měsíční odliv peněz skutečně zatěžuje váš rozpočet domácnosti.
Online výzkum
Dobrá příprava na bankovní pohovor také znamená, že jste plně informováni o nabídkách půjček, například pomocí počítače na internetu.
Můžete získat různé nabídky, včetně přímých bank. Přímé banky obvykle nabízejí méně služeb a poradenství, ale také o něco lepší podmínky pro poskytování hypoték. Přímé banky jsou více zaměřeny na elektronické zpracování a efektivnější než domácí banky, ale z těchto důvodů jsou také méně ochotné dělat kompromisy. Výhodné nabídky přímých bank mohou sloužit jako dobrý základ pro jednání během bankovních diskusí.
Znát technické výrazy
Základní znalost nejdůležitějších pojmů vztahujících se k předmětu hypotečního úvěru vám pomůže s bankovními diskusemi a umožní vám jednat s poradcem na stejné úrovni. Než půjdete do banky, měli byste být obeznámeni s pojmy jako „efektivní roční úroková sazba“, „pevná úroková sazba“, „půjčovací sazba“, „splátková sazba“ a „pozemkový poplatek“. Jednání o půjčce je pak primárně o jednotlivých podmínkách a kontrole vaší bonity. Nebojte se technických výrazů: pokud nerozumíte nebo neznáte slovo okamžitě, zeptejte se sebevědomě v bankovním rozhovoru.
Nezapomeňte na vládní financování
Do svých výpočtů byste měli zahrnout potenciální dotace, a proto je také řešit během bankovního rozhovoru. Financování z veřejného sektoru zahrnuje například bydlení pro seniory, federální příspěvek na stavbu dítěte nebo spolkové státní programy financování, jako je příspěvek na vlastnictví domu Svobodného státu Bavorsko. Tyto nabídky mohou přinést výhody v řádu desítek tisíc eur a usnadnit nákup vlastního domu. Kromě toho nabízí Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) granty a půjčky s nízkým úrokem na energeticky efektivní renovace a různá další modernizační opatření.
Služba: kontrolní seznam bankovní rozhovor ve formátu PDF ke stažení:
Připravte si dokumenty pro bankovní pohovor
Shromážděte všechny potřebné dokumenty, které popisují vaši finanční situaci. To zahrnuje důkaz o jakýchkoli vlastních prostředcích a pojištění. Vytvořte si také kopie svých výplatních pásek za poslední tři měsíce a daňových přiznání nebo daňových oznámení za poslední tři roky. A: Nezapomeňte si na pohovor s bankou přinést platný průkaz totožnosti a v případě potřeby osvědčení o registraci.
Pokud jste na volné noze nebo samostatně výdělečně činní, připravte si pro jednání o půjčce příslušné obchodní dokumenty (rozvahy, účty s přebytky příjmů). Nejlépe se před bankovním pohovorem zeptejte svého potenciálního hypotečního věřitele, jaké dokumenty jsou požadovány. Na základě informací a podpůrných dokumentů institut zkontroluje vaši bonitu a nakonec rozhodne o schválení.
Sestavení požadovaných dokumentů může nějakou dobu trvat. Pokud se chcete vyhnout zbytečným zpožděním, je nejlepší začít brzy. Tímto způsobem jste optimálně připraveni na bankovní schůzku i v krátké době, jakmile najdete svoji vysněnou nemovitost.
Při kreditním pohovoru si buďte jistí
Jelikož přirozeně chcete v bankovním rozhovoru udělat dobrý dojem, měli byste věnovat pozornost úhlednému a dobře upravenému oblečení. Nemusíte to přehánět - koneckonců je také důležité, abyste se ve svém šatníku cítili pohodlně a vypadali přirozeně.
Pamatujte také: nejste žadatel, ale potenciální zákazník. Jelikož jste se dobře připravili, nemusíte se chovat slušně, ale můžete s čistým svědomím bezpečně a sebejistě mluvit s bankovními poradci a hypotečními věřiteli. Buďte zdvořilí a sebevědomí, ale nikdy nebuďte hrubí nebo arogantní. Koneckonců, váš poradce je pouze člověk a přátelský vztah také hraje důležitou roli při jednáních bank.
Vezměte svého partnera s sebou na schůzku banky a dělejte si poznámky
Nemůže ublížit, když přivedete svého partnera nebo dobrého přítele na bankovní pohovor (princip čtyř uší). Dělejte si poznámky, abyste měli na paměti nejdůležitější klíčové body jednání banky. Nakonec se o složitých tématech diskutuje v krátké době a na všechna si nelze snadno vzpomenout. Tímto způsobem můžete klidně rekapitulovat, o čem jste právě hovořili.
