Tržní hodnota nemovitosti se obvykle stává nezbytnou, má-li být nemovitost prodána. Jaká je však tržní hodnota a jak se určuje? Všechny odpovědi najdete zde.
Proč se tržní hodnota nazývá „tržní hodnota“?
Poněkud těžkopádný pojem „tržní hodnota“ je odvozen od pojmu „obchodní jednání“, protože se snaží reprezentovat realistickou prodejní hodnotu nemovitosti v takzvaných řádných obchodních jednáních. Existuje však několik dalších výrazů pro tržní hodnotu, které všechny odkazují na stejnou věc. Tyto výrazy se často používají synonymně pro pojem tržní hodnota:
- Tržní hodnota
- Každý má hodnotu
- Plná hodnoty
- Hodnota materiálu
Jaká je tržní hodnota nemovitosti?
Tržní hodnota nemovitosti poskytuje informace o ceně, které lze pravděpodobně dosáhnout na otevřeném trhu v době ocenění nemovitosti. Stručně řečeno, tržní hodnota dává odpověď na otázku: Kolik má můj majetek hodnotu?
Koncept
tržní hodnoty je definován v § 194 stavebního zákona (BauGB): „Tržní hodnota (tržní hodnota) je určena cenou, která je v okamžiku, ke kterému se stanovení vztahuje, při běžných obchodních transakcích podle právních a skutečných okolností Byly dosaženy vlastnosti, další podmínky a umístění nemovitosti nebo jiného předmětu ocenění bez ohledu na neobvyklé nebo osobní okolnosti. “
Odkaz na „běžné obchodní jednání“ a skutečnost, že nelze zohledňovat „neobvyklé nebo osobní okolnosti“ stanoví, že cena platí pouze pro volný trh, tj. Ten, ke kterému mají přístup a jsou všichni účastníci trhu. Nákupů a prodejů se mohou účastnit a na nichž mají při svém rozhodování svobodu.
Proč je třeba určit tržní hodnotu nemovitosti?
Tržní hodnota nebo tržní hodnota nemovitosti by měla být vždy určena neutrálně, pokud má být nemovitost prodána. Protože vypočítaná tržní hodnota poskytuje informace o tom, kolik peněz můžete za svůj majetek na trhu požádat. Někdy je však zapotřebí také tržní hodnota, aby bylo možné správně posoudit hodnotu nemovitosti v rozvodových řízeních nebo sporech o dědictví.
Tržní hodnota nebo tržní hodnota nemovitosti by měla být vždy určena neutrálně, pokud má být nemovitost prodána.
Jak se počítá tržní hodnota nemovitosti?
Neexistuje žádný vzorec pro stanovení tržní hodnoty, protože závisí na mnoha faktorech, které je třeba v každém jednotlivém případě individuálně posoudit. Jak vysoká je tržní hodnota nemovitosti, je tedy určena při stanovení tržní hodnoty. Tento postup oceňování se řídí nařízením o oceňování a zahrnuje všechna základní kritéria. Vypočítaná tržní hodnota proto může kolísat v závislosti na postupu hodnocení.
Které faktory určují tržní hodnotu nemovitosti?
Tržní hodnota nemovitosti a cena, které lze u nemovitosti dosáhnout na volném trhu, závisí, jak je tomu často v tomto případě, na poměru nabídky k poptávce. Čím více srovnatelných nemovitostí je v současné době nabízeno, čím nižší je tržní hodnota, tím větší je poptávka po několika nabídkách, tím vyšší je tržní hodnota nemovitosti. Při určování tržní hodnoty nemovitosti je samozřejmě také velmi důležitá jedna věc: umístění, umístění, umístění.
Jak atraktivní je umístění nemovitosti, lze určit pomocí standardní hodnoty pozemku. Tato směrná hodnota je určena zohledněním cen za prodej srovnatelných nemovitostí a určením odpovídající hodnoty. Kromě toho ocenění zahrnuje také stavební hodnotu a možné možnosti využití nemovitosti.
V případě pronajatých nemovitostí zohledňuje stanovení tržní hodnoty výnosy z pronájmu, které může nemovitost generovat, a vzniklé náklady na údržbu. Pokud je index nájemného poměrně vysoký a není v platnosti žádná brzda cen nájemného nebo není třeba dodržovat limitní limit, lze dosáhnout odpovídajícího vyššího příjmu. Proto by zde měla být také stanovena vyšší tržní hodnota.
V případě pronajatých a neobsazených nemovitostí mají kromě hodnoty pozemků dopad na očekávanou tržní hodnotu tyto vlastnosti:
- Rok výstavby nemovitosti
- Obytný prostor
- Užitná plocha
- Stav nemovitosti
- Energetická kvalita
- Standardní vybavení nemovitosti
V zásadě lze říci toto: čím lepší je nemovitost v dobrém stavu, tím lepší umístění, čím populárnější jsou obecné faktory, jako je počet pokojů nebo připojení k veřejné dopravě, a čím vyšší je očekávaný příjem z pronájmu, tím vyšší bude tržní hodnota.
Kdo určuje tržní hodnotu nemovitosti?
Pro profesionální stanovení tržní hodnoty nemovitosti by měl být vždy konzultován profesionál. Díky svým odborným znalostem a zkušenostem odhadci pravděpodobně přijdou ke spolehlivému výsledku, který vy, prodejce nemovitosti, můžete použít jako základ pro stanovení nabídkové ceny.
Pro profesionální stanovení tržní hodnoty by měl být vždy konzultován specialista.
Jak funguje stanovení tržní hodnoty?
Chcete-li získat profesionální posouzení tržní hodnoty vaší nemovitosti, měli byste si najmout zkušeného a spolehlivého odhadce. Nejprve s vámi budou koordinovat, z jakého důvodu chcete zjistit tržní hodnotu nemovitosti. Protože pozadí určuje rozsah jeho úkolů:
- Pokud chcete prodat byt nebo Your-Best-Home.net, postačí krátké zhodnocení tržní hodnoty.
- Pokud je rozvodem důvod pro uvedení do provozu nebo pokud jsou spouštěcími spory o dědictví, musí být tržní hodnota obvykle předložena písemně nebo musí být připraveno i posouzení tržní hodnoty, které vydrží i soudní přezkum.
Jakmile bude objasněno pozadí, odhadce zkontroluje nemovitost a podle různých kritérií určí, které vlastnosti nemovitosti zvyšují její hodnotu (např. Suterén, garáž, výtah) nebo ji také snižují (např. Špatná izolace, potřeba renovace) a nakonec pojmenujte tržní hodnotu nemovitosti.
Které dokumenty jsou důležité pro stanovení tržní hodnoty?
Kromě prohlídky nemovitosti si od vás odhadce vyžádá různé dokumenty týkající se nemovitosti, aby bylo možné přesně určit tržní hodnotu nemovitosti. Pokud plánujete v blízké budoucnosti prodej svého domu nebo bytu, je vhodné si tyto dokumenty připravit, nebo - pokud je nemáte - požádat o ně:
- Plány podlaží)
- Výpis z katastru nemovitostí
- Energetický certifikát
- Mapa umístění
- Mapa země
- Výpočet obytného prostoru
- v případě potřeby důkazy o energetické renovaci
- Stavební zatížení s ohledem na práva pobytu nebo práva průjezdu
Chcete-li zjistit tržní hodnotu svého bytu nebo řadového domu, jsou pro stanovení tržní hodnoty nezbytné tyto další dokumenty:
- Prohlášení o rozdělení
- Vypořádání příspěvku na bydlení
- Ekonomický plán
- Zápisy ze schůzí vlastníků
V případě pronajatých nemovitostí je tento důkaz také důležitý pro stanovení tržní hodnoty:
- Nájemní smlouva nebo nájemní smlouva
- Seznam příjmů z pronájmu
- Náklady na správu
- Poslední účty za služby
Odhadce určí tržní hodnotu vaší nemovitosti ze všech shromážděných informací a zpřístupněných dokumentů.
Postup pro stanovení tržní hodnoty
Odhadce může k výpočtu tržní hodnoty nemovitosti použít různé metody. Který z nich si vybere, závisí jak na majetku, který má být oceněn, tak na pozadí stanovení tržní hodnoty. Někdy se používá několik metod a střední hodnota všech výpočtů se určuje jako tržní hodnota nemovitosti. V zásadě má odhadce k dispozici k určení tržní hodnoty nemovitosti tyto tři metody:
- Metoda srovnávací hodnoty
Pokud nemovitost již dříve obýval sám vlastník, k určení tržní hodnoty nemovitosti se obvykle používá metoda srovnávací hodnoty. Odhadce zde používá ceny nemovitostí, které byly v nedávné minulosti prodány na podobném místě a které odpovídají stavebnímu stavu nebo standardu prodávaného bytu nebo domu. Údaje k tomu potřebné - zejména dosažené prodejní ceny - najdete ve sbírce nákupních cen místní odborné komise. Zde jsou zdokumentovány všechny prodejní ceny. K dosažení realistické tržní hodnoty nemovitosti je zpravidla k dispozici dostatek hodnot.
- Metoda kapitalizovaného výdělku
Pokud je nemovitost pronajata nebo je-li komerčně využívána, často se používá metoda hodnoty příjmu. Zde odhadce určuje hodnotu výnosu budovy, kterou lze určit z příjmu z pronájmu a nákladů na údržbu. Zkušenosti a odborné znalosti jsou při přístupu k příjmům nepostradatelné, protože pokud je například součet měsíčních příjmů z pronájmu velmi vysoký, mohlo by to chybně vést k obzvláště vysoké tržní hodnotě, pokud by existovaly rizikové faktory, jako je B. lze vzít v úvahu blížící se volné místo.
- Metoda skutečných aktiv
Metodu hodnoty nemovitosti lze použít k určení tržní hodnoty nemovitosti pro pronajaté i pronajaté nemovitosti nebo aktuálně nepronajaté nemovitosti. Skutečná hodnota budovy se nejprve stanoví odečtením odpisů souvisejících s věkem od nákladů na srovnatelnou novou budovu. U této metody vyplývá celková tržní hodnota nemovitosti z hodnoty pozemku.
Jaký vliv má odhadce na tržní hodnotu nemovitosti?
Při určování tržní hodnoty nemovitosti je to tak často v životě: pokud se zeptáte dvou lidí, získáte doslova tři různé informace. Proto je odhadce rozhodující také při určování tržní hodnoty, protože není tak vzácné, že dva odhadci dospějí ke dvěma velmi odlišným výsledkům při určování tržní hodnoty z důvodu dostupných možností výkladu. Při výběru odborníka je proto vhodné spoléhat se na doporučení vašeho okruhu přátel, abyste dosáhli uspokojivého výsledku.
Jaký je rozdíl mezi tržní hodnotou a tržní cenou?
Pojmy tržní hodnota a tržní cena se často používají jako synonyma, ale přísně vzato nejsou úplně stejné. Tržní hodnota označuje - jak již bylo vysvětleno výše - částku prodeje, které lze očekávat. Tržní cena je naopak skutečná částka, která byla za nemovitost zaplacena při prodeji. Tržní hodnota je tedy teoretická hodnota, tržní cena velmi konkrétní.
Tyto dvě hodnoty obvykle nejsou příliš daleko od sebe. Za určitých podmínek je však možné, že se tržní cena výrazně liší od tržní hodnoty. To je např. To je například případ, kdy má budova určitou nemovitost, která významně nezvyšuje její hodnotu, ale která je tak mimořádná, že milenec je za ni ochoten zaplatit podstatně vyšší částku. To by mohlo např. B. být případ, pokud jde o Your-Best-Home.net, který byl dříve obýván známou osobností.
Je také možné, že dům dosáhne tržní ceny, která je hluboko pod tržní hodnotou. To je možné, například pokud není nemovitost nabízena na volném trhu, ale pouze malé skupině zúčastněných stran. Totéž platí i pro exekuce: skupina potenciálních kupců je zde nevyhnutelně menší, protože existuje pevné datum prodeje, ke kterému je kupující určen v nabídkovém řízení. Cenový práh pro nabídky na základní úrovni je zpravidla záměrně nastaven na nízkou hodnotu - obvykle na 50 procent stanovené tržní hodnoty - aby bylo v každém případě možné najít kupce.