Největší část nákladů na novou budovu tvoří náklady na konstrukci domu. Přibližně 40 až 50 procent celkových nákladů lze obvykle připsat skořápce. Mnoho stavitelů proto hledá způsoby, jak snížit náklady. Ale uložení na špatném místě se zde může pomstít, protože skořápka nikdy nezapomene.
Práce, které byly špatně provedeny během stavby pláště, mohou mít později vážné následky. Ukládání je stále možné. Tento článek vám řekne, jak můžete udržet náklady na konstrukci skořápky v mezích a kde byste určitě měli vyhledat profesionální radu.
Co zahrnují náklady na konstrukci pláště?
Mušle je často podceňována. Na jedné straně to, co význam přesnosti ve stavbě znamená pro pozdější stav budovy, a na druhé straně to, jak rozsáhlá je práce, která je s tím spojena.
Každý, kdo si myslí, že na plášti jsou umístěny pouze stěny a střecha, se mýlí. Celá tato práce je součástí profesionální erekce mušle:
- Nastavení a zabezpečení staveniště
- Zemní práce
- Inženýrské stavitelství včetně odvodnění
- Zednické práce
- Betonářské práce
- Práce truhláře
- Plánování schodů
- Střešní latě
- Tesařské práce
- Utěsnění pláště
Jaký podíl má práce na celkových nákladech skořápky?
U skořepinové konstrukce je každý jednotlivý krok zásadní a přispívá k tomu, že náklady na to nakonec tvoří 40 až 50 procent celkových stavebních nákladů. Aby bylo možné realisticky se podívat na předpokládané finanční výdaje, je nezbytné znát přibližný podíl nákladů na jednotlivé pracovní kroky skořepinové konstrukce.
Jak jsou rozděleny stavební náklady?
Jednotlivé pracovní kroky při stavbě domu tvoří víceméně velkou část celkových stavebních nákladů na metr čtvereční. Při výpočtu nákladů na konstrukci pláště je vždy nezbytný plánovaný obytný prostor. Například na základě domu s obytnou plochou 140 metrů čtverečních jsou výsledkem těchto hrubých pokynů:
| Pracovní krok | Procento nákladů | Náklady na hrubou podlahovou plochu |
|---|---|---|
| Zemní práce / inženýrské stavby včetně odvodnění | 5 | asi 85 eur |
| Zednické práce | 15 | asi 255 eur |
| Betonářské práce | 15 | asi 255 eur |
| Práce truhláře | 5 | asi 85 eur |
| komín | 2 | asi 35 eur |
| Pokrývačské a klempířské práce | 5 | asi 85 eur |
Výpočet nákladů na konstrukci pláště
Pokud mají být náklady na konstrukci skořápky předem odhadnuty, existují určité pokyny, které můžete použít jako vodítko. Na jedné straně jsou to hodnoty z výše uvedené tabulky, které v kombinaci s plánovanou hrubou podlahovou plochou (jedná se o plochu, která je k dispozici pro bydlení na všech podlažích), poskytují přibližnou orientační hodnotu.
Alternativně, v závislosti na umístění nemovitosti, se předpokládají průměrné stavební náklady 500 až 800 eur za metr čtvereční obytného prostoru. Pokud tedy plánujete dům s obytnou plochou 140 metrů čtverečních, musíte počítat s náklady na konstrukci skořápky kolem 70 000 až 112 000 eur.
Jak můžete ušetřit na nákladech na konstrukci pláště?
V případě pláště se asi 60 procent očekávaných nákladů vztahuje na práci a pouze 40 procent na materiál. Pokud si stavíte dům sami, můžete výrazně snížit náklady na konstrukci pláště. Ve srovnání s najímáním specializovaných společností je však doba výstavby někdy podstatně delší. Pokud kolegové specialisté potřebují pro průměrný rodinný dům přibližně 25 dní, je tato doba enormně prodloužena, pokud vykonávají svou vlastní práci.
Tyto pracovní doby pro jednotlivé fáze výstavby jsou běžné:
| Pracovní kroky | Doba trvání |
|---|---|
| Zemní práce | 2 dny |
| Základní deska | 1 den |
| Kanalizace | 1 den |
| Suterén včetně izolace | 5 dní |
| Stavba přízemí a prvního patra | 9 dní |
| Montáž střešní konstrukce | 4 dny |
| Instalatérské práce | 2 dny |
| Zastřešení | 1 den |
Pokud si s konstrukcí skořápky pomůžete sami, můžete ušetřit až 60 procent nákladů. Provádějte však pouze práci, ve kterou se cítíte sebejistě.
1. Stojí za to udělat si vlastní práci na shellu?
V zásadě se samozřejmě vyplatí pomoci s konstrukcí skořápky a sami se pustit do samostatné práce, protože to může ušetřit náklady až 60 procent.
Potenciál úspor by však měl být vnímán realisticky a měla by být pečlivě zkontrolována proveditelnost. Určitě byste měli zvážit tyto výhody a nevýhody interní práce na shellu:
Výhody vlastní práce:
- Úspora nákladů až 60 procent - Jelikož práci zcela převezmete sami, můžete teoreticky tuto nákladovou položku uložit úplně. Zejména osoby samostatně výdělečně činné by však měly pečlivě zvážit, zda se jim jejich vlastní práce na skořápce stále vyplatí, pokud místo zpracování objednávek a výdělku denní sazby pracují na staveništi a nic nevydělávají.
- Plná kontrola nad stavebními pracemi - pokud si práci provádíte sami, můžete si být jisti, že nebudou chráněna žádná nesprávně provedená opatření.
- Plná kontrola nad použitými materiály - protože s materiály pracujete sami, máte přesný přehled o tom, co bylo dodáno. Tímto způsobem můžete vyloučit chyby nebo pokusy o podvod.
Nevýhody osobní práce:
- Nedostatek odborných znalostí - v nejvzácnějších případech jsou samotní majitelé budov tak kompetentní, aby bylo možné práce řádně provádět. Pokud k chybám vnikne nevědomost, může to v nejhorším případě vést ke stavebním vadám, které ohrožují celou nemovitost.
- Nedostatek času - Stavba domu stojí peníze, které si samozřejmě musíte vydělat. Ti, kteří pracují na svém vlastním domě na staveništi, obvykle nemohou pracovat jinde a vydělávat peníze.
- Delší doba výstavby - Práce prováděná odbornou společností s vhodným nářadím v krátké době může laiky rychle přemoci a zabrat mnohokrát. Pokud stále existují problémy, které dokáže vyřešit pouze odborník, nic nebylo získáno.
… Načítání
2. Jsou materiální vyjednávání užitečné?
Dalším lákavým faktorem, který má vysoký potenciál úspor, je použitý stavební materiál. Zde je naprosto nezbytné získat profesionální radu. Protože i když jako laik provádíte veškerou práci absolutně bezchybně sami - pokud kvalita materiálu není dostatečná, v nejhorším případě vás čeká dům se značnými vadami, který musí odborná firma s vysokými náklady opravit.
Kromě toho se zde vyplácejí odborné znalosti, protože například nákup některých stavebních materiálů může být dražší, což je pro laika zpočátku zdá neatraktivní. Někdy však dražší materiály mají lepší izolační vlastnosti, takže vyšší pořizovací náklady se díky úsporám energie vyplatí ve velmi krátké době.
3. Jak ovlivní speciální požadavky náklady na konstrukci pláště?
Pokud byste chtěli pro svůj dům obzvláště neobvyklý půdorys, suterén s mnoha místnostmi (a tedy také mnoho stěn), nejen monopitchovou střechu (odkaz), ale také individuálnější střešní konstrukci, rychle se tím zvýší náklady na skořepinovou konstrukci.
Pokud chcete ušetřit na skořápce, měli byste si pečlivě zvážit, jak důležité jsou pro vás speciální požadavky a zda můžete a chcete zvýšit dodatečné finanční výdaje, které z toho vyplývají.
Speciální nebo neobvyklé tvary střech zvyšují náklady na konstrukci skořepiny. Takže si předem promyslete, jaký tvar střechy preferujete.
4. Pečlivě porovnejte nabídky
Tip, jak získat nabídky od různých společností a důkladně je porovnat, zní celkem jednoduše, ale musíte se zde velmi pečlivě podívat, abyste skutečně odfiltrovali toho nejlepšího poskytovatele.
Pokud sami nejste odborníkem, může se to stát nemožným úkolem. Protože pouze ti, kteří jsou obeznámeni s tématem, uvidí, zda není uvedena základní práce, pokud je v různých nabídkách pouze odlišně pojmenována nebo je nesprávně či neúplně uvedena.
Nezapomeňte zde konzultovat odborné rady, které vás ochrání před všemi myslitelnými nástrahami. Pokud tato osoba skutečně zná své věci, může pomocí svých zkušeností chránit vás před černými ovcemi v průmyslu.
Proč se vyplatí spolupracovat s architektem?
Samozřejmě, architekt, který je pověřen dohledem nad stavebním projektem, je v první řadě dalším nákladovým faktorem, který je třeba vzít v úvahu. Realisticky řečeno, najímání architekta může snížit náklady na konstrukci pláště. A to začíná ještě před průkopnickým obřadem.
Architekt může při plánování domu identifikovat pasti nákladů a navrhnout rozumné alternativy, které vás jako stavitele uspokojí, ale jsou výrazně levnější. Architekt také pomáhá realisticky odhadnout celkové náklady. Tímto způsobem se vyhnete finančnímu převzetí budovy domu.
A i když stavební práce konečně začaly, vždy se doporučuje architekt po vašem boku. Protože v této základní fázi přebírá úkoly, na které obvykle nemáte potřebné odborné znalosti ani čas. Tímto způsobem může architekt sledovat správu stavby a objevit možné vady dříve, než budou překryty jinými obchody a později to povede k vážným následkům. Rovněž vidí, zda se dohodnutý materiál skutečně používá, nebo zda se instaluje levnější bez vědomí klienta, aby se maximalizoval zisk.
Pokud je stavba bez dozoru, může se stát, že v případě nepředvídaných událostí nebo okolností na staveništi se společnosti zapojené do stavby samy rozhodnou bez získání souhlasu klienta. Toto riziko je také minimalizováno zaměstnáním architekta.
Nakonec architekt také stavbu přijímá, a proto za něj můžete v případě vad nést odpovědnost. Totéž platí pro chyby plánování, které se odhalí později. Pokud by se vám to stalo bez odborné rady, nezbylo by vám nic jiného, než si to nechat opravit na vlastní náklady.
Jak byste měli přistoupit ke skořápce?
Pro jistotu při stavbě domu byste měli postupovat podle tohoto kontrolního seznamu. Takže máte na první pohled vše, co je důležité, odevzdejte příslušné úkoly a můžete si být jisti, že skořápka je prvním krokem k pevně postavenému domu. Je důležité zvážit tyto kroky:
- Během fáze plánování přizvěte poradenské odborníky.
- Realisticky posuďte své schopnosti a dostupný čas, abyste mohli naplánovat možné osobní příspěvky.
- Získejte nabídky a nechte je zkontrolovat odborníky.
- Nechte průběh stavby průběžně sledovat a dokumentovat. Pokud si něco všimnete sami, nezapomeňte si to zapsat.
- Nechte stavební inspekci na odborníka a zdokumentujte zde také možné závady nebo anomálie, abyste je v případě potřeby mohli později prokázat.
