Když chcete koupit nebo prodat nemovitost nebo pozemek, jste automaticky konfrontováni s výpisem z katastru nemovitostí. Zjistěte, jaké informace katastr nemovitostí obsahuje, co je výpis z katastru nemovitostí a od koho je můžete požadovat.
Katastr nemovitostí je oficiální veřejný registr, ve kterém je zaznamenána vlastnická struktura všech pozemků v okrese. Zahrnuje jak práva, tak veškerá stávající břemena. Za vedení záznamů, záznamů a výpisů z katastru nemovitostí je podřízené oddělení místního soudu, katastr nemovitostí.
Co je to výpis z katastru nemovitostí?
Výpis z katastru nemovitostí je úplnou kopií všech záznamů v katastru nemovitostí pro konkrétní nemovitost. Například pokud prodáváte nemovitost, budete potřebovat výpis z katastru nemovitostí, abyste mohli kupujícímu a notáři dokázat, že jste ve skutečnosti vlastníkem. V případě kontroly hypotéky musíte bance poskytnout výpis z katastru nemovitostí, aby vám mohla poskytnout půjčku.
Jak je strukturována katastr nemovitostí?
Každá nemovitost je zapsána na samostatném listu v katastru nemovitostí. Tyto katastrální listy jsou vedeny podle jednotného vzoru a jsou vždy strukturovány stejným způsobem: Skládají se z nápisu, inventáře, který poskytuje informace o přesném umístění a velikosti příslušné nemovitosti, a tří takzvaných oddělení, která obsahují další podrobnosti.
Nápis je takříkajíc obálkou katastru nemovitostí. Je na něm zaznamenán příslušný katastr nemovitostí nebo okresní soud, jakož i informace o svazku a listu.
V inventářije popsána samotná nemovitost, její umístění a velikost i odpovídající názvy v katastru. Katastr je úřední registr, ve kterém jsou nemovitosti uvedeny pod čísly. Dále se do inventáře zapisují tzv. Nájemní práva, například dědičné právo stavby nebo vlastnictví bytu. Tzv. Komunitní práva jsou dokumentována také v inventáři - jedná se například často o tzv. Liniové právo, tj. Právo na pozemek umístit dodavatelské a likvidační linky.
Oddělení I.poskytuje mimo jiné informace o vlastníkovi a v případě více vlastníků také o přesném rozdělení vlastnictví, zejména informace o společenském a zvláštním majetku To platí hlavně pro nemovitosti s několika byty. Vlastnická struktura je zaznamenána v tzv. Prohlášení o rozdělení, které je následně zaznamenáno v katastru nemovitostí. Pokud vlastník změní majitele, změny budou zaznamenány v oddělení I. Výpis z této oblasti se považuje za doklad o vlastnictví. Současně katastr nemovitostí dokumentuje také historii nemovitosti, tj. Jména všech bývalých vlastníků.
Oddělení IIposkytuje informace o břemenech (skutečná břemena, užívací práva, dědičná stavební práva, práva cesty nebo předkupní práva prostřednictvím oznámení o převodu) a omezení (oznámení o uzavření nebo úpadku) majetku
Oddíl III poskytuje informace o registrovaných majetkových zádržných právech, jako jsou hypotéky, pozemkové poplatky a majetková zádržná práva nebo dluhy z důchodů. Pro každý záznam v katastru nemovitostí je vyžadován veřejný nebo veřejně ověřený dokument.
K čemu potřebuji výpis z katastru nemovitostí?
Potřebujete výpis z katastru nemovitostí, například pro prodej nemovitostí. Výpisem z katastru nemovitostí prokazujete, že jste vlastníkem, a tedy jste oprávněni k prodeji. Musíte to prokázat kupujícímu. Potenciální kupci mohou pomocí výpisu z katastru nemovitostí zjistit, zda na nemovitost nepodléhají žádná práva třetích osob. V případě prodeje nemovitosti musíte notáři předat ověřený výpis z katastru nemovitostí, aby se mohl přesvědčit o zákonném vlastnictví.
I když žádáte o půjčku na nemovitost, musíte bance poskytnout ověřený výpis z katastru nemovitostí. Toto se nazývá test hypoték. V dnešní době je půjčka na nemovitost obvykle zajištěna pozemkovým poplatkem, který je zase zaznamenán v katastru nemovitostí. Pokud dlužník nemůže splnit své platební závazky, může banka nemovitost v posledním případě prodat. Aby se tak nestalo, je před poskytnutím úvěru na nemovitost zkontrolována bonita. Banky se zpravidla zapisují do první pozice katastru nemovitostí, aby mohly být v případě exekuční dražby poskytovány jako první věřitel.
Každý, kdo požaduje výpis z katastru nemovitostí nebo si jej chce prohlédnout, musí být schopen prokázat oprávněný zájem o prohlídku katastru nemovitostí.
Kdo může nahlédnout do katastru nemovitostí?
Přístup do katastru nemovitostí je omezen zákonem. Každý, kdo požaduje výpis z katastru nemovitostí nebo si jej chce prohlédnout, musí být schopen prokázat oprávněný zájem na nahlédnutí do katastru nemovitostí - bod 12 GBO. Například vlastníci, ale také potenciální kupci nemovitostí nebo pozemků, mají oprávněný zájem. Vlastník nebo oprávněná osoba registrovaného práva je vždy oprávněna k prohlídce. Další osoby musí prokázat svůj oprávněný zájem, například jako věřitel vlastníka nemovitosti předložením exekučního příkazu nebo jako potenciální kupující předložením plné moci od vlastníka. Následující lidé mají oprávněný zájem:
- Majitel nemovitosti
- Lidé, kteří dědí a musí se rozhodnout, zda chtějí dědit nebo ne
- Věřící majitel nemovitosti
- Věřitelé usilující o exekuci proti vlastníkovi
- Osoby, které mají přednost v jízdě
- Nájemníci, kteří chtějí zkontrolovat, že pronajímatel je ve skutečnosti vlastníkem
- Osoby, které mají plnou moc od vlastníka
- Úřady, soudy, notáři nebo veřejně jmenovaní inspektoři
V Německu jsou nyní všechny katastry nemovitostí digitalizovány, což znamená, že z čistě technického hlediska je kontrola možná i přes internet. K online databázi však mají přístup pouze určité profesní skupiny, jako jsou notáři a zeměměřiči - soukromé osoby nikoli.
Jak a kde podám žádost o výpis z katastru nemovitostí?
O výpis z katastru nemovitostí můžete požádat osobně nebo písemně na katastrálním úřadu příslušném pro okres. Jedná se obvykle o samostatné oddělení, které podléhá místnímu okresnímu soudu. Žádost by měla obsahovat vaše osobní údaje a důkaz, že máte oprávněný zájem o výpis z katastru nemovitostí. Příslušný katastrální úřad ve vašem regionu najdete například na webových stránkách Federální notářské komory pod položkou „Vyhledávání v katastru nemovitostí“ nebo prostřednictvím portálu pro federální a státní spravedlnost.
Na internetu také existuje mnoho neoficiálních poskytovatelů, kteří aplikaci pro získání výpisů z katastru nemovitostí a výtisků využívají jako službu. Nejjednodušší způsob, jak získat výpis z katastru nemovitostí, je podat žádost u příslušného katastrálního úřadu. Soukromí poskytovatelé přece od vás potřebují plnou moc - de facto objížďku.
Co stojí výpis z katastru nemovitostí?
Pouhá prohlídka katastru nemovitostí je zdarma. Do katastru nemovitostí lze nahlédnout přímo v příslušném katastru nemovitostí. Za výpis z katastru nemovitostí nebo výpisu z katastru nemovitostí je však splatný poplatek, který upravuje zákon o soudních a notářských poplatcích (GNotKG).
Neoprávněný výpis z katastru nemovitostí stojí přibližně 10 eur (KV 17000 GNotKG), certifikovaný výpis z katastru nemovitostí stojí přibližně 20 eur (KV 17001 GNotKG). Při zpracování prostřednictvím poskytovatelů služeb mohou být účtovány další náklady.
Mohu požádat o výpis z katastru nemovitostí online?
Žádost o výpis z katastru nemovitostí musí být podána písemně, například dopisem nebo faxem. Mnoho kanceláří dnes také nabízí aplikaci prostřednictvím online formuláře - nemůže to být jednodušší. Poskytovatelům provizních služeb s žádostí o výpis z katastru nemovitostí tedy obvykle není vůbec žádná úleva.
Certifikovaný nebo necertifikovaný výpis z katastru nemovitostí - jaký je rozdíl?
Záleží na zamýšleném použití, zda potřebujete ověřený výpis z katastru nemovitostí nebo postačí neoprávněný výpis z katastru nemovitostí. Pokud pro svou evidenci potřebujete pouze výpis z katastru nemovitostí, postačí neoprávněný dokument. Naproti tomu při financování nemovitosti nebo prodeji nemovitosti je vyžadována ověřená kopie výpisu z katastru nemovitostí.
